未來發展上，由于租金收入與公募REITs的分紅率息息相關，以高水平的運營管理能力提升資産吸引力，正成為項目的重要方向。
報告快訊：5月21日，由觀點機構主辦的2024觀點購物中心暨零售消費峰會在廣州開幕，觀點指數研究院在現場發布《表現力指數 • 2024購物中心暨零售消費發展報告》。
報告提及，在資本市場上，消費基礎REITs今年迎來4支上市，分别為嘉實物美消費REIT、華夏金茂商業REIT、華夏華潤商業REIT和中金印力消費REIT。
消費基礎設施具體包含百貨商場、購物中心、奧特萊斯、超市等多種業态。而首批4只消費REITs中，有3只的底層資産都是購物中心，分别為長沙覽秀城、青島萬象城、杭州西溪印象城。
觀點指數認為，購物中心的經營收入多樣性較高，能通過零售額提升帶來收益的提高，具備較好的資産升值潛力。
市場表現方面，從上市到一季度末，首批上市的3只消費類REITs大多錄得負收益，平均下跌5.3%，直至二季度市場表現才有所回升，不過目前依然處于波動狀态。
從最新一季度業績來看，嘉實物美消費REIT、華夏金茂REIT、華夏華潤商業REIT在内的3只REITs可分配金額基本達到預期，其中物美消費REIT可供分配金額達成率最高。
放眼公募REITs市場，可以發現消費類REITs的出租率表現更為突出。消費類REITs的底層資産租戶分散，這讓其相較于産業園類資産的集中退租風險更低。
未來發展上，由于租金收入與公募REITs的分紅率息息相關，以高水平的運營管理能力提升資産吸引力，正成為項目的重要方向。
今年的一季報中，兩只以購物中心為底層資産的REITs披露了相關的增收思路。長沙覽秀城、青島萬象城目前均致力于提升商城的品牌級次，引進並留存高端潮流，品質化、概念化店鋪。
審校：陳朗洲
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