武昌萬象城前世及今生 從華夏幸福到華潤置地的商業棋局

觀點網 位于長江右岸的最大商業體，迎來了新的征程。

最新消息顯示，5月18日，武昌萬象城鳴鑼開業。這是武漢今年首個新開購物中心，也是武漢第二座萬象城。

曾經，這里也是華夏幸福南方總部備受期盼的“武漢長江中心”，更是明星總裁吳向東加盟華夏幸福後操刀的第一個項目。

時過境遷，武漢長江中心已更名為武昌萬象城，重新走進大衆視野。

對于這個大體量商業項目的入市，市場備受期待，不少業内人士認為，武昌萬象城的開業，将推動武昌濱江商務區的提檔與升級。

不過市場也有不同聲音，畢竟在項目五公里範圍内，武漢SKP、濱江天街、青橙萬象匯、龍湖武漢M758等重量級項目亦将在年内開業。

群星荟聚之下，武昌萬象城該如何排兵布陣、搶占先機？其表現又能否達到預期效果？市場在期待華潤置地此番交出的答卷。

開業

武漢第二座萬象城終于在2024年5月18日揭開面紗，正式迎來開業。

資料顯示，武昌萬象城位于武昌區和平大道619号，項目覆蓋66萬平方米高端公寓，210萬平方米甲級寫字樓，1.03萬戶高端住宅，以及25萬平方米商業體。

據了解，目前，該項目商業部分已吸引了500余個商家入駐，其中不乏NABOCUL等華中首店項目。

不少市場人士認為，武昌萬象城的入市，能夠帶領武昌濱江商務區整體商圈能級的跨越式提升，從而打造武昌商業布局新格局。

實際上，作為武漢的明星項目，武昌萬象城的前世及今生，始終備受外界關注。

該項目的往事，最早要回溯至2019年，彼時，正值華夏幸福的轉型階段。

那一年，引入險資平安、拉來明星經理人吳向東、招攬大批華潤高管的華夏幸福将商業地産提到了與産業新城同等重要的地位。

做“中國最好的商業地産項目”，成為“最好的商業地産發展商或運營商之一”，是華夏幸福當時的願景。

為了盡快切入商業地産，同年9月，該公司便斥資116億元拿下了武漢長江中心地塊（即現在的武昌萬象城），這是華夏幸福南方總部的第一個自持商業項目。

起點高、開局好的華夏幸福，接連為武漢長江中心造勢。

按照此前規劃來看，武漢長江中心項目涵蓋400米寫字樓超塔、總部濱江寫字樓、約25萬平方米的購物中心和高端住宅等，以KPF所代表的全球八大頂尖設計團隊将設計約160萬平米的綜合體。

但可惜好景不常在，翌年8月，該項目便因安全事故面臨停工危機。緊随其後，華夏幸福又因疫情反復與資金鍊斷裂，面臨二次危機。

2022年，武漢長江中心便進入了擱置與流轉的狀态。

那一年2月，坊間傳聞稱，為回籠資金償還債務，華夏幸福正與新鴻基、九龍倉等洽談武漢長江中心的出售事宜。随後7月，市場消息則顯示，項目的接盤方或為華潤置地。

市場消息真真假假、虛虛實實，直至同年12月，靴子終于落地。

彼時華潤置地一同收購的還有武漢沙湖中心、南京大校場等項目公司股權以及一家深圳物管公司，交易價款達到124億元。

出售之後，華夏幸福迅速淡出武漢長江中心。

2023年年初，按照當地媒體的報道，項目住宅施工現場和展示中心均已看不到華夏幸福的痕迹，案場登記使用的亦為華潤置地購房服務平台。相關人士稱，後續物業亦由華潤團隊負責。

而後，武漢長江中心商業體更名為武漢武昌萬象城，並迅速啟動招商流程，直至今年5月，“重生”的武漢萬象城，正式面向市場。

從華夏幸福到華潤置地，從武漢長江中心到武昌萬象城，這個坐落在長江右岸的商業體，走過了五年蹉跎時光。

5月18日，武昌萬象城迎來“新生”，這或許標志着華夏幸福商業地産的終章，也意味着華潤置地在武漢武昌開啟新篇。

預期

收購一年半時間，武昌萬象城正式落地。

據了解，在開業當天，項目吸引了大量的消費者，雖華潤置地官方暫未通報開業當天的客流量及營業額，不過從當地媒體的報道來看，現場人流並不算少，大量店鋪收費處排起了長龍。

除此之外，據武昌交警發布的預警信息顯示，截至5月18日17時，武昌萬象城停車場已飽和無空位，周邊和平大道等路段通行緩慢。

為此，武昌交警呼籲市民盡量選擇公共交通前往，已駕車的市民建議在周邊停車場提前停車。

武昌萬象城緣何吸引大量客流？

首先，從區位來看，項目地處武昌濱江商務區C位，座落在月亮灣城市陽台邊，很自然地與江灘融為一體，消費者在購物之余亦能享受休閑時光。更重要的是，項目連接三角路地鐵站，交通優勢明顯。

從項目體量來看，武昌萬象城的商業規模達到25萬平方米，分為地上8層和地下4層，甚至比2022年開業的武漢漢口萬象城更大一些。

對比周邊已開業、即将開業的商業體而言，該項目亦是其中體量最大的一個。

再者，從項目定位及招商的角度來看，武昌萬象城的定位是M2(輕奢)級别。

從目前引入的品牌來看，餐飲及零售品牌占據較大比例，據第三方披露數據，餐飲門店超過150+家，占項目總規劃品牌的将近三分之一，項目當中還有大量的休閑、美妝等品牌。

此外，項目引入了大量的首店，比如日本的高端院線美容護膚品牌NABOCUL便落地于此，打造華中首店；EAUFLORA亦是武昌區的首家門店……

除項目區位、體量及招商、定位等優勢以外，在市場人士看來，項目周邊聚集了大量的商辦樓宇及住宅區，而真正“當打”的商業體並不多，高端商業更是少數，也因此，武昌萬象城開業便能引起較高的市場關注度。

觀點新媒體了解到，項目周邊住宅樓密集，包括武車六村小區、秦園居、油料所小區等；除此之外，項目周邊亦不乏總部建築群落，包括中冶南方大廈、德成國貿中心、能源大廈、電力金融大廈等。

也就是說，武昌萬象城所處區位基礎客流充足，但從目前武昌濱江商務區的商業氛圍來看，已開業項目大多為商業街或寫字樓配套商業。

除此之外，緊鄰武昌萬象城的綠地缤紛城，開業至今已有五年時間，但從去年開始，大量的店鋪撤場，且運營方表示将對項目重新定位、招商。

“武昌萬象城的開業，填補了區域商業的空白”，上述業内人士提到。

不僅如此，2019年，武昌濱江商務區規劃确定，核心區定位以總部經濟為龍頭，高端商務為主導，其中，阿里巴巴華中總部項目坐落在武昌萬象城三公里範圍内。

未來伴随着高端商務、國際金融及信息産業人員的入駐，該地區的客流基礎及消費水平将進一步提升，而具有先發優勢的武昌萬象城，無疑能夠享受其中紅利。

不過，質疑聲音亦不在少數。

此類觀點大多認為武昌萬象城接下來或将面臨較大競争壓力，能否延續開業熱度存在較大不确定性。

其一，項目五公里範圍内，武漢SKP預計于今年二季度開業、龍湖商業武漢M758預計于8月份開業，武漢濱江天街也将于年末開業。

其中，華聯SKP同樣引入大量的奢侈品牌，與武昌萬象城的輕奢定位或将形成一定的競争；而武漢濱江天街通過半開放式平台、下沉廣場及空中步行連廊的交互設計，同樣實現了購物與休閑一體，與武昌萬象城優勢相當。

其二，放眼長江對岸，距離武昌萬象城10公里範圍内，武漢萬象城、武漢恒隆廣場、武商MALL、武漢K11四個高端屬性的商業項目盤踞多年。

其中，約10萬平方米的武漢恒隆廣場，走的是大而全的路線，引入了大量高端品牌；武商Mall作為“地頭蛇”“，在武漢乃至華中地區都有着很強的品牌力與号召力……

面對激烈競争格局，剛剛開業的武昌萬象城想要對”四巨頭“的客群進行分流，或許仍需一段時日。