與關聯方那些事 保利物業續租4座廣州寫字樓

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“課外拓展需要花費精力，基礎習題也不能落下”的保利物業，于近日正式續訂了4座廣州寫字樓的租賃協議。

5月10日，保利物業披露關聯交易，向保利發展等關聯方整體承租廣州保利天慕廣場、保利天慕廣場西塔、保利國際廣場以及廣州保利中心共4座寫字樓。

本次交易是保利物業續訂與保利發展及其全資子公司廣州睿馳、廣州瑞富及廣州瑞咨與2021年簽訂的物業租賃協議。

據披露的租賃合同，保利天慕廣場(保利發展廣場)寫字樓位于廣州市海珠區閱江中路832号、海珠區宸悅路33号地下1層，産權面積111396.34平方米；保利天慕廣場西塔寫字樓位于廣州市海珠區閱江中路826号，産權面積19752.14平方米。

保利國際廣場位于廣州市海珠區閱江中路688号，産權面積57061.26平方米；廣州保利中心位于廣州市天河區臨江大道5号，産權面積63730.88平方米。

4座寫字樓的物業租金采取“一次性支付固定租金+分期支付剩余租金”模式，所需要交納的總固定租金約為8.4億元，三年分期支付含稅租金總額為1.29億元。

回顧2023年，保利物業整體業績表現比較穩健。但在房地産行業進入調整期之後，原本依賴關聯房企取得運營項目的路已經走不通了，“獨立”成為物業行業的發展主題之一。

保利物業管理層也曾在3月27日召開的投資者會上，多次強調第三方業務為企業帶來的利好。

截至2023年12月31日，保利物業第三方在管面積4.65億平方米，占總在管面積的64.7%。

在商業與寫字樓業态中，保利物業年報披露，期末商業及寫字樓的在管面積約為2923.2萬平方米，占總在管面積的4.1%，期内源自該業态的物業管理服務收入約為16.1億元，較2022年同期增長約25.8%。

于年内新簽約第三方商業及寫字樓項目的單年合同金額約為8.78億元，同比提升109.9%，其中超千萬的項目提升至24個。

但來自關聯方的支持仍舊是保利物業非常重要的收入來源，控股股東保利發展也為保利物業帶來了穩定的業務增量。

在基礎物管業務中，截至2023年底，保利物業來自保利發展的在管面積為2.54億平方米，所錄得的物業管理服務收入為59.84億元，超出第三方收入約18.25億元，占物業管理服務總收入的58.9%。

投資者會議上，保利物業管理層也指出，公司能夠不斷夯實物業管理基本盤，得益于第三方拓展收入的快速提升，以及母公司優質資源的持續貢獻。

2023年11月3日，保利物業與保利發展訂立了2024至2026年度的物管服務框架協議，董事會估計截至2026年12月31日止三個年度各年度無關服務将産生的費用年度上限将分别不超過4.67億元、5.13億元與5.65億元。

背靠着以4222億元銷售金額登頂2023年銷冠的保利發展，保利物業收入大頭還是住宅社區的服務收入，占到總收入的58.3%。商寫業态則為16.1億元，占總收入的15.9%。

作為關聯較深的公司，兩極分化情況在保利發展的業态經營中也有所體現。

數據顯示，保利發展2023年房地産銷售收入達3225億元，歸類為“其他”的物業管理、建築、租賃、酒店、商業、設計、展覽等業态收入為228.34億元。公司2023年度開發的749個項目中，寫字樓項目僅有4個，綜合項目項目146個，其余都是純住宅項目。

而在2023年業績報告中，保利發展也提出補短闆、強弱項，對公寓、寫字樓、商業等重點業态進行資源整合，已開業資産回報率2.7%，同比提升0.5個百分點。年末在管的酒店、購物中心、寫字樓、公寓類等商業經營類資産項目新增28個至135個，管理面積435萬平方米，同比增長12%。

住宅領域地物管市場規模已趨于飽和，非住領域的物管服務成為頭部物企争相布局的下一片藍海。

保利物業同樣意識到了業态均衡發展以及非住領域物管運營的重要性。

2019年以來，保利物業便一直在推進“大物業”戰略布局，将大物業界定為“全域物業”、“全業态物業”、“全民物業”、“全技術物業”以及“全價值物業”。

經過多年發展，保利物業管理的業态覆蓋住宅社區、商業及寫字樓、政府辦公樓、商業綜合體、城鎮物業、景區物業、酒店公寓、院校、醫院等多種業态。于2023年底，項目遍布全國29個省、直轄市及自治區的209個城市。

針對商業及寫字樓，保利物業打造了“星雲企服”物業服務品牌，提供物業管理、資産管理與企業服務三位一體服務，其商業及寫字樓拓展加速突破。

年内，保利物業還取得了廣州白雲金控大廈、京東集團北京總部大樓等多個項目。