美置第一太平首度入局深圳 瞄準高端商寫服務

觀點網 和“五一”假日一起到來的除了深圳的降雨集中期，還有美置第一太平首進深圳的消息。

4月30日，美置第一太平在官微宣布，公司将與恒博國際就灣區深耕以及物業上下遊鍊條協作建立全面戰略合作機制，正式進駐龍勝恒博中心，接管該項目的綜合物業管理服務。雙方在打造新商業地標之外，直指合作将共同打造更完善的市場生态。

由美置服務與第一太平戴維斯合資成立的美置第一太平，以高端商寫服務為路引，宣告正式入局深圳。

商寫敲門磚

美置第一太平選擇與恒博國際攜手，看中的不僅是雙方深耕灣區的共同目標，還有恒博國際深圳市龍華區總部企業的市場認定。

恒博國際成立于2017年，以深圳為總部，以一線城市和省會城市為支點按華南、西南、華中、華東四大區域運營進行發展布局。目前，集團在經營範圍總服務面積逾6000萬m?，服務客戶近 200 家。

本次合作，美置第一太平将接管龍勝恒博中心物業服務，這也是美置第一太平深化灣區布局升級，以及首進深圳的第一子。

龍勝恒博中心位于深圳市龍華核心，建築面積35000㎡，是龍華區為數不多的全業态綜合體。已進駐品牌企業包括中國平安财産保險股份有限公司深圳分公司、中建四局第六建設有限公司、博世汽車部件（蘇州）有限公司、深圳傲勝商貿有限公司及漢堡王食品（深圳）有限公司等。

美置第一太平選擇在今年二季度入局深圳，除了謹慎找尋合作對象外，或許還因為經濟溫和復蘇下逐漸回暖的深圳寫字樓市場。

據第一太平戴維斯研究報告數據，2024年第一季度，四個位于南山區的新項目交付入市，合計帶來約31.2萬平方米的新增供應面積。截至季末，市場總存量升至1122.8 萬平方米，環比擴張2.9%。

2024年，深圳升級“20+8産業集群”至2.0版本，新增低空經濟與空天産業集群及人工智能集群，種種利好也将培育更多來自信息技術、制造、能源等行業的辦公需求，從而促進商寫服務市場的長期高質量發展。

盡管開年以來，深圳全市寫字樓淨吸納量有所回落，市場仍經受傳統季節性因素沖擊，且供求格局未見顯著改變，但第一太平戴維斯研究部謝靖宇表示，第一季度，半數子市場錄得空置率環比回落。其中，寶安及羅湖空置率自2023年第三季度以來持續回落。

當下，商業地産投資更趨于理性穩健，随着供需平衡進行調整，行業由規模導向轉向盈利導向，商業地産在管建築規模也穩步提升。

在如今的市場環境中，比起規模，物管公司更看重的是盈利能力。

市場數據表明，2023年物管行業整體業績穩健增長，盈利能力得到改善。12家主流物企整體營收同比增長16.4%，增速較2022年收窄11個百分點；得益于毛利率回升及銷管費用率改善，整體歸母淨利潤同比增長26.4%，同比上升16.4個百分點。其中以商業運營服務為代表的其他業務毛利率持續升高。

以深耕大灣區的卓越商企服務來看，其2023年商務物業收入達21.72億元，占收入比重67.4％，所屬闆塊的物管服務毛利為5.92億元，毛利率為18.4％。

2023年商寫管理服務合同建築面積187.84萬平方米的華潤萬象生活，其商寫管理收入達19.28億元，同比上升13.1％。該部分的毛利收入為6.87億元，毛利率達35.6％。

加上美置服務在商寫服務闆塊的運營經驗，美置第一太平以高端商寫服務切入深圳物管賽道，在考慮深入拓展商寫業态同時，或許也看到了深圳商寫存量市場的盈利機會。

背靠大山

2022年11月，美的控股下屬成員企業美置服務與第一太平戴維斯在第五屆中國國際博覽會正式簽約，成立合資公司“美置第一太平戴維斯物業管理有限公司”，聚焦、整合、提升國内商業物業、高端産業園物業及資産服務。

據觀點新媒體查詢了解，美置第一太平的持股大股東為美置服務。美置服務持續深耕大灣區，目前已布局大灣區11城，涵蓋商業寫字樓、産業園、文旅康養、政府公建等業态。

與大多數地産企業下屬物業公司的發展路徑相似，背靠美的置業的美置服務布局以住宅業務為核心，着重布局産業園區、商業寫字樓等業态，同時依托于集團資源拓展其他領域。

然而随着住宅物管市場增速放緩，非住物管成為各物企搶占圈地的下一個增長點。如此趨勢之下，美置服務與第一太平戴維斯合資成立美置第一太平，主要針對商寫物管業态進行布局。

中外合資成立的物管企業並不鮮見。遵循着相同的邏輯，美置第一太平同樣是站在雙方的肩膀上步入市場。

美置服務繼承着“美的繫”科技與制造的基因，第一太平戴維斯的物業及資産管理服務團隊提出了“陪伴式生态合夥人”解決方案，美置第一太平則在雙方的基礎之上對國内各主要城市的商寫物業管理及資産服務業務進行拓展與整合，以求打造一站式的差異化服務。

在成立4個月之後，美置第一太平首個項目就來自美置服務-- 入駐佛山庫卡智能制造科技園。

公開資料顯示，庫卡科技園是美的集團旗下三大科技園之一，也是當前華南最大的機器人本體生産基地，致力于打造機器人産業集群。截至目前，已進駐的産業鍊上下遊企業共9家，覆蓋機器人多個核心零部件，預計園區的供應鍊配套将達到85%以上。

而同樣是中外合資，同樣定位商辦物管，最早布局IFM賽道的其實是萬物梁行。

萬物梁行是萬物雲與戴德梁行聯合成立的商企服務公司，業務聚焦于商企空間全生命周期管理服務的解決方案。截至目前，萬物梁行布局城市約150個，在管服務項目約為2800個。萬物雲2023年業績報告中，主要由萬物梁行貢獻的物業及設施管理服務闆塊收入為134億元。

随着越來越多頭部物企加入IFM賽道，逐漸形成了兩條探索路徑。一條是通過整合優勢業務和資源實現戰略聚焦，鎖定具備發展潛力的細分賽道；另一條是主攻特殊客戶群體的延伸服務需求，順應市場趨勢形成新的業務闆塊。

萬物梁行便是聚焦在商企服務闆塊的能力建設，成功搶占市場先機，最終形成設備管理服務領域競争優勢的成功案例。

利用資源優勢鍛造專業服務能力，在特定領域進行精度更高、針對性更強的運營，相似的思路同樣可以在美置第一太平的發展規劃中管窺一二。

從美的集團的大本營佛山啟航，自美置服務熟悉的産業園區業态正式進入賽道，再到近期進軍商寫服務市場，美置第一太平似乎正循着美置服務的經驗軌迹，試圖構建起整體的差異化專業優勢。