2024觀點年度論壇·現場快訊：4月2日下午，2024觀點年度論壇在廣州珠江城大廈召開。

在“海外REIT發展經驗的啓示”主題演講環節，麻省理工學院Global SCALE Network中國中心主任郭傑羣通過對比中外REIT的發展，解釋為什麼國內的REIT發展還需要很多改進，以及未來的廣闊空間。

他表示，REIT是一個很好的金融工具，根據華爾街對REIT的說法，REIT是集股、債和不動產於一體的金融產品。

“我們在生活中都講大類資產的配置，股、債、房地產都是非常重要的，而REIT可以集三者於一體，所以本身就是一個非常具有魅力的金融產品。”

郭傑羣介紹稱，美國在1960年通過REITs立法的時候，其中一個原因就是能為更多的零散的資金持有者帶來投資商業地產的機會。

“今天在我們國家，很多的散戶、零散的資金投資人是沒法涉及到商業地產投資的，他可以投資一些住宅地產，但是投資住宅地產的唯一方式就是購買住房。REIT的落地，准許很多零散的、個人的資金能夠投入到商業地產的機會。”

此外，REITs的落地也為商業地產和不動產行業提供了穩定的資金，因為這時候的資金來源不僅僅是機構投資人，同時也來自於散戶，這是非常重要的作用。

“可以看到33%的美國商業不動產被REIT所持有，還有1/3左右的商業不動產是被股權投資人持有，還有1/3分散在社會中，所以REIT實質是美國商業不動產行業一個重要的資金來源。”

從全球的視角來看，郭傑羣表示，REITs是拯救一國宏觀經濟寶貴的資源。

“我這裏列舉的是部分國家，在不同的時間他們通過了REIT的立法，不管是美國的1960年，日本的2000年，新加坡的1999年，都是發生在商業不動產形勢發生低迷以及危機的時候。因為機構投資人是順週期投資的，絕大部機構投資人經濟好的時候會加大投資，經濟不好的時候要勒緊褲腰帶。這時候這些政府通過REIT的立法，實際上就讓更多的零散的資金，在機構投資人不願意投資的時候，可以注資進入到這個市場，保證不動產行業的穩定。所以REITs對一個國家的宏觀經濟具有重要的影響。”