基礎設施項目近三年的平均出租率維持在穩定的水平。但短期内基礎設施項目有較多面積租約到期，自2022年7月1日至2023年末，和達藥谷一期項目辦公部分和孵化器項目分别有33.60%、60.78%的出租面積到期。
觀點網訊：12月5日，華夏杭州和達高科産業園封閉式基礎設施證券投資基金招募說明書更新。
觀點新媒體查閱獲悉，該基金投資的基礎設施項目為孵化器項目、和達藥谷一期項目，分别位于錢塘區國家級開發區杭州經濟技術開發區（下沙）大創小鎮和醫藥港小鎮。
截至2022年6月30日，孵化器項目租戶達311家，和達藥谷一期項目租戶達49家，租戶數量較多。同時，孵化器項目主要面向小微企業及各類創業主體，企業經營風險較高。
截至本招募說明書出具日，和達藥谷一期項目的既有租戶中，存在三家租戶為園區内重要科研研究所租戶。
2022年1-6月，三家研究所年租金收入占基礎設施項目總租金收入的比例分别為9.76%、7.23%和10.62%。該三家租戶為支持藥物研發實業、鼓勵科技創新，夯實生物醫藥産業園區的定位而引入，租約期限均為5年，其租金存在不同程度的欠繳，經天職國際會計師事務所審計核查，其賬期通常不超過一年。
本基金存續期内，若該等研究院租戶退租、出現經營情況陷入困境或拒絕履約等情形，可能會對基礎設施項目的現金流産生不利影響。
同時，基礎設施項目近三年的平均出租率維持在穩定的水平。但短期内基礎設施項目有較多面積租約到期，自2022年7月1日至2023年末，和達藥谷一期項目辦公部分和孵化器項目分别有33.60%、60.78%的出租面積到期。
若租約較為集中到期，且該等租約未獲續期、未獲替代等，将使基礎設施項目面臨空置率提升的風險，進而減少基礎設施項目的租金收入。
審校：勞蓉蓉
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