重慶兩江産業園REIT獲上交所反饋意見 要求披露項目運營等情況

觀點網訊：12月4日，上交所發布關于中金重慶兩江産業園封閉式基礎設施證券投資基金上市及中金重慶兩江産業園資産支持專項計劃資産支持證券挂牌轉讓申請受理反饋意見。

反饋意見提出關于基礎設施項目運營、項目估值、項目合規性、同業競争、基礎設施項目選擇、費用安排、保險費用、關于基金經理勝任能力等方面的問題。

具體來看，上交所要求中金基金管理有限公司、中國國際金融股份有限公司補充披露運營管理機構運營管理策略、運營管理能力、招商情況、對基礎設施項目未來的管理計劃等。

披露項目運營以來的歷史出租率情況，結合項目運營歷史、市場情況等，補充披露後續運營管理安排，以及對資産運營穩定性和基金可供分配現金流的影響。

披露報告期内出租率增長但收入未相應提升的原因。

披露 4 個項目，特别是雙魚座、鳳凰座等項目出租率增長過快的原因、合理性及可持續性。披露項目之間租金差異較大的原因及合理性，以及鳳凰座項目租金單價明顯偏低的合理性和必要性。

結合租戶集中度情況，補充論證基礎設施項目是否符合《REITs 指引》第八條第（四）項現金流來源合理分散的相關要求。

補充披露前十大租戶主要情況、所在行業、租約及到期後續租等情況。

補充披露基礎設施項目商業配套部分估值、現金流占比等情況；補充披露項目歷史租金水平，並結合歷史租約、市場情況、可比項目等，對市場租金假設的合理性發表明确意見；補充披露項目歷史租金增長率和租期内租金增長率情況，結合前述情況、可比項目情況等，對租金增長率假設的合理性發表明确意見。

在實際出租時，基礎設施項目存在《租賃合同》約定租賃面積無法與證載面積一一對應的情況。請管理人披露租賃面積與證載面積不一致的具體情況、原因，可能發生的糾紛或争議，對基礎設施項目現金流可能産生的影響等。

基礎設施項目所在園區其余未入池資産、原始權益人及外部運營管理機構持有或運營的其余同類資産與基礎設施項目是否存在同業競争，以及同棟樓、同園區、同區域市場競争情況。

上交所要求就上述問題逐項落實並在三十個工作日内提交《關于中金重慶兩江産業園封閉式基礎設施證券投資基金上市及中金重慶兩江産業園資産支持專項計劃資産支持證券挂牌轉讓申請反饋意見的答復》。