共享辦公迷途，企業如何走出虧損怪圈？

（2023年6月27日）今年以來，在繫列穩增長政策的加持下，國内經濟呈現企穩回升的發展态勢，市場活力加快好轉，同時商業娛樂等活動回歸正軌，辦公市場回暖的迹象明顯。

觀點指數注意到，上半年上海、廣州等重點城市完成多個寫字樓主體結構的封頂，項目完成入市将為辦公市場帶來大面積供給。同時，市場數據顯示，今年一季度市場共迎來約13.4萬平方米的辦公空間，北京甲級寫字樓總存量升至1316.6萬平方米。

受新增入市的影響，辦公物業去化壓力加大将更加考驗辦公服務商的運營管理能力。

對于辦公空間服務商而言，盈利問題仍待解，企業陷入虧損怪圈，築夢之星、堂堂加、優客工場以及WeWork的虧損缺口繼續擴大。

多年實現正向盈利的創富港在淨利潤方面還有較大的波動。今年一季度，創富港錄得淨利潤568.69萬元，同比下降57.7%；歸母淨利潤498.83萬元，同比下滑59.83%。

目前，辦公空間規模的增長和擴張依舊在進行，但企業整體的規模擴張渴求有所緩解。觀點指數注意到，除進駐優質辦公樓宇項目外，産業園區、商業等項目也是不少辦公服務商品牌進駐的選擇。

除新項目獲取較穩定外，數字化、資本化等方面的嘗試也在持續進行。

如BEEPLUS完成C輪戰略股權融資、優客工場拓展公寓業務線、寰圖與宸一資本成立合資公司，将為項目提供全流程的委托管理服務等等。

雖然辦公空間服務行業面臨新的挑戰和問題，但企業也在積極探索與發展，相信未來依然值得期待。随着疫情的放開，如何保持高水平的出租單價、出租率和續租率等指標數據，正考驗着企業的運營管理能力。

于此背景下，辦公空間服務商如何突圍求新，實現高質量增長？業主與辦公空間服務商之間的博弈如何？有哪些辦公空間運營服務企業能在創新與發展的征途中成為引領行業的標杆？

為借鑒以及學習那些在辦公空間運營服務領域具有高度影響力的企業，觀點指數研究院将通過對企業的長期跟蹤與監測，並結合各項指標、數據進行綜合分析研究，發布“2023年度影響力辦公空間運營服務企業”。

屆時，研究結果名單将在觀點機構主辦的博鰲房地産論壇的“影響力指數 • 2023年度博鰲風尚企業表現”發布儀式中重磅揭曉，近千名最具智慧的房地産各業态領域、金融業及商業精英将齊聚于此，見證行業荣耀與風采。

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