地産股權投資機構：樓市萎靡之下的轉型前景

（2023年6月15日）2022年，行業處于風險出清期，有大批量的房地産私募股權基金踩雷出險企業，導致投資者本金無法按時贖回。另一方面，行業的銷售額迅速下滑，收益觸及天花闆，房地産私募股權基金的生意愈發難做。

據觀點指數“2023年1-5月房地産企業銷售表現”研究成果顯示，2023年5月份前100房企實現權益總銷售金額3633億元，同比下降6.8%，環比下降10.8%。2023年1-5月，前100房企實現累計權益銷售額19312億元，同比上升3.9%。

而4月份前100房企實現權益總銷售金額4114億元，同比上升22.9%，環比下降19.9%。對比可知，4、5月份以來，前100房企實現權益總銷售金額持續在下滑，樓市回暖後勁乏力。這對房企或者股權投資方的資金回收産生一定的挑戰。

在銷售數據持續疲乏的大環境下，地産股權投資機構的相關數據也持續萎靡。

據中國信托業協會披露，截至2022年年末，投向房地産的資金信托余額為1.22萬億元，同比下降30.52%，占比為8.14%，同比下降3.6個百分點。據用益信托網的數據，2023年1-3月，房地産類集合信托産品共計成立86.62億元，規模占比5.24%，占比同比下滑6.74個百分點。4月份，房地産類集合信托産品成立規模為36.37億元，環比下降12.7%。

所以地産股權投資機構如何生存下來，如何轉型，是需要認真思考的問題。

進入2023年， 對房地産開發商和監管層而言，保交樓是政策重點，房地産私募股權基金作為一種權益資金，並不會增加房企的負債率，因此，可以有效地緩解當下房企存量項目的融資壓力。另外，在租售並舉的政策方向下，地産股權投資機構若能利用以往的資源和運營經營，或許能想租賃市場開辟。同時，産業地産和物流地産也是國家政策鼓勵的方向，但進入新的領域，将會遇到怎樣的經營風險，目前仍未知。

但可以确定的是，今年地産股權投資機構将産生巨變。

為此，順應地産股權投資基金的發展趨勢，觀點指數研究院對國内私募股權基金持續監測，對基金管理人、産品結構和運營模式等持續觀察，結合各種指標分析，研究出“影響力指數 • 2023年度影響力地産股權投資機構”，盤點過去一年表現出衆的私募股權投資機構，以給行業提供標杆的力量。

屆時，相關成果将在2023博鰲房地産論壇現場的“影響力指數 • 2023博鰲風尚企業表現”發布儀式上隆重揭曉，與各方企業共同見證行業荣耀與風采。

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