冬去春來 萬物生長 | 2023觀點年度論壇圓滿閉幕

觀點網 “人間最美三月天，春花爛漫綻新顔。”

三月的廣州，早間還是雲霧缭繞，午後便又綻放出柔煦的陽光，與熱烈的木棉相映襯，為這座城市注入了無限的活力。 

如同中國經濟，在疫情反復、地産調整與消費低迷等多方因素影響下，雖度過了短暫的艱難時刻，但已開始全面復蘇。

而房地産行業，于過去兩年經歷了諸多深層次的變化和出清周期，當前企業格局已然改變，商業模式、融資模式亦發生了翻天覆地的變化。

不過，緊随2022年末監管政策的逐步轉向，行業已冬去春來。一時間，從地産、商業、物業，到産城、物流、租賃，再到文旅、康養、金融資管等領域，盡顯“春風吹拂，萬物生長”的美好希望。

2023觀點年度論壇現場

與行業走勢契合，3月22日召開的觀點年度論壇以“萬物生長”作為讨論重點。

面對新的局勢，來自房地産、商業、産業等領域的先行者，以及權威投資機構、金融投行的專業人士進行了一場酣暢淋漓的對話。

復蘇

經過2022年的變局，2023年，中國經濟開始全面走出疫情影響，重回正常運行軌道。

從國家統計局發布的數據來看，前兩月，全國居民消費價格同比上漲1.5%；全國規模以上工業增加值同比增長2.4%，比2022年12月份加快1.1個百分點；兩年平均增長4.9%。

從多項經濟指標顯現積極變化，無不表明中國經濟的復蘇起步。

談及當前的經濟形勢，國家統計局原局長、陽光保險集團首席經濟學家邱曉華感慨稱，“我們有理由相信中國經濟的冬天過去了，中國經濟的春天已經來了。”

國家統計局原局長、陽光保險集團首席經濟學家 邱曉華

思睿集團合夥人、首席經濟學家洪灏亦有同感，在他看來，中國經濟的周期在這一輪經歷了尋底開始復蘇，而今年的房地産是否能夠如期地復蘇則是經濟回彈的關鍵。

思睿集團合夥人、首席經濟學家 洪灏

實際上，2022年以來，在穩住經濟大盤的背景下，房地産“救市潮”在全國鋪開，尤其是在年末，伴随着監管層面“三支箭”與金融十六條落地，行業進一步企穩回升。

不過，針對行業走勢，廣東省房地産行業協會會長王韶並沒有盲目樂觀，他認為，要冷靜、理性的看待當前的回暖形式。

“整個行業的困境還沒有結束，目前這個回暖只是相對于去年的一些低位，這次的回暖主要也是集中在一些頭部企業、核心地企和一些優勢的項目。”

廣東省房地産行業協會會長 王韶

邱曉華同意這一觀點，在他看來，即便冬去春來，但仍需警惕“倒春寒”等現象。

那麼，房地産行業還有機會嗎？

“有機會”，面對這一質疑，王韶給出了一個肯定答案。

他提到，任何時代，住房都是重要的民生，都存在重大的需求，“我們這些年都是這樣走過來的。”

而邱曉華亦始終保持謹慎樂觀的态度，他認為，“2022年經歷了風風雨雨，2023年風雨猶在，但是陽光也會出現。”

在他的視角里，今後房地産領域里面的成長可能會進入一個相對平穩的發展期，不會再是一個火熱期。

面對不斷調整的行業，中國房地産業協會商業文化旅遊地産專業委員會秘書長、研究員蔡雲也從政策層面和市場走勢，對當前房地産格局進行探讨。

中國房地産業協會商業文化旅遊地産專業委員會秘書長、研究員 蔡雲

信心

信心比黃金更重要。

進入2023年，從中央到地方不斷從金融供給和擴大住房需求兩方面提供政策助力，房地産行業全面開啟市場信心修復之路。

其一，從企業端，在“三支箭”與金融十六條的作用下，房企恢復融資通道，避免房企接連陷入現金流危機，從而恢復房企與資本市場的信用。

洪灏認為，“三支箭”不僅僅補充了房地産行業的流動性，更重要的是開啟了房地産行業融資模式的變化，當前房企融資更加市場化了。

不過，也有不同的聲音，觀點铿锵行當中，中城新産業控股集團有限公司董事長劉愛明則認為，“宏觀上我覺得是樂觀的，微觀層面上我覺得不容樂觀”。

觀點铿锵行：地産借“箭”

他提到，當前國央企、優質民企在資金端更加從容，而一些民企實際上是“拿不到錢”。

其二，從消費端，各地接連出台優化限購、降低首付、補貼稅費、提高貸款額度等新規，以恢復消費者的消費信心。

相比于企業短的“三支箭”，邱曉華則調侃稱：“在消費端是不是也要設置幾支箭。”

他提議，消費端的第一支箭應該在土地價格上面，地方政府應當要考慮降低地價。

第二支箭應當讓财政部門在稅費方面進一步降低對消費者購房這方面的負擔和壓力，鼓勵他們住房消費。

第三支箭，他呼籲應當在城市戶籍制度改革方面要真正出現向新市民方面的傾斜，以已進城的農民工和農民工家屬盡快享受城市服務。

其三，行業仍需以“保交樓”為首要任務，加速推進復工及交付工作，全面修復房地産市場信任鍊。

會議現場，也有來賓強調，穩經濟需要房地産，保交樓成為第一要務。

商機

滿滿一天的行程，上午企觀點業課堂走進産辦融合標杆項目寺右萬科中心，探尋廣州萬科産城的運營之道；下午的大會，則從宏觀政策、經濟走勢聊到地産未來、多元商機，2023觀點年度論壇始終緊跟市場走勢，解讀行業脈絡。

下午的最後一個環節，則多元業态為題，探尋市場的新機會。

實際上，近兩年盡管行業面臨前所未有的調整與轉型，但無論是地産、商業、物業，還是産城、物流、租賃，乃至文旅、康養、金融資管等領域，仍舊存在大量機遇。

其中，産業地産作為房地産行業中迅速蹿升的價值領域，越來越被人所熟知，並成為傳統房地産企業轉型、實體企業多元化發展和金融資本投資的新藍海。

會上，獨立創業八年時間的劉愛明，向到場來賓闡述了他涉足産業地産這些年的的心路歷程。

中城新産業控股集團有限公司董事長 劉愛明

“我一度認為産業地産沒有出路，掙點小錢能活着就是最高理想，但是REITs出來我覺得看到了明燈。”他提到。

除了産業地産，代建因代建投入成本小，資金回流快，且鍊接“保交樓”特殊屬性，在行業承壓，房企去杠杆化的市場環境下逐步成為時代的風口。

而金地集團開發管理公司副總經理王英臣提到，行業的快速放量，再加上整個行業有一定的利潤基礎，代建必然成為一個相對獨立的賽道，這也代表整個代建行業從起步期進入了一個快速的發展階段。

金地集團開發管理公司副總經理王英臣

針對地産TOD領域，越秀地産TOD研究院常務副院長肖中嶺則表示，未來站點上蓋和車輛段一體化建設TOD特征性項目會有萬億藍海市場，所以我們認為未來圍着軌道交通建設去做的開發數量是非常龐大的。

越秀地産TOD研究院常務副院長 肖中嶺

當然，房地産行業步入存量時代，精細化轉型勢在必行，地産科技正颠覆傳統格局，成為房企轉型升級的重要賽道。

金地科技副總經理楊守珺在最後一場主題讨論會中，亦認為，“我們認為地産科技就是破土待發的時候，之前是種子期醞釀的時候，我們也是增長最快的樹苗之一。”

主題讨論會：多元商機

接下來，世聯行首席技術官黎振偉、同熙商業科技有限公司董事長潘傑、華潤置地華南大區副總經理聶志章、吉寶置業中國城市更新資深專家汪志生、高力國際廣州公司董事總經理曾慶慶等就行業維穩與經濟復蘇的平衡取舍、變幻市場中商業等話題進行探讨。

不可否認，2023年是中國經濟、中國房地産行業涅槃重生之年，接下來，無論是房地産行業，抑或是科技産業、消費領域等，都将迎來更高的發展，而觀點機構期待更多思想的交鋒與論劍。