2023年1-2月房地産企業銷售表現·觀點月度指數

前百房企權益銷售上升15.2%，頭部房企銷售普遍增長

觀點指數 “2023年2月房地産企業銷售表現”研究成果顯示，2月份前100房企實現權益總銷售金額3558億元，同比上升15.2%，環比上升27.1%。

數據來源：觀點指數統計及整理

1-2月，前100房企累計實現權益總銷售金額6356億元，同比下降14.5%，降幅較1月收窄21.1個百分點。

排名前三的房企碧桂園、保利發展和萬科，分别錄得權益銷售金額458.1億元、452億元以及372.6億元，其中保利發展同比上升27.4%，碧桂園、萬科同比分别下降33.7%和11.8%。

2月前20房企實現權益銷售金額2281億元，同比上升32.3%，環比上升25.5%，前20房企中超過一半單月權益銷售同比增幅高于前100房企的平均值，其中越秀、華發、保利置業增長更為顯著。

數據來源：觀點指數統計及整理

銷售均價方面，2月前100房企錄得總銷售面積5988萬平方米，銷售均價為1.46萬元/平方米，較1月均價下降5.6%，較去年2月上升8.2%。

一線城市房價回暖，春節後二手房成交火熱

國家統計局數據顯示，1月份一線城市商品住宅銷售價格回暖，二三線城市降勢趨緩。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲的城市數量均較上月有所增加。

數據來源：國家統計局、觀點指數整理

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，北京、上海、廣州和深圳分别上漲0.4%、0.7%、-0.2%和-0.2%。

二線城市環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%，三線城市環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

據觀點指數監測，一線城市中高端項目認購熱情較高。

據悉，近期上海多個項目開盤熱銷，包括浦東的海德壹号、青浦的蟠龍府、徐匯的匯成南街里，認籌率分别為397%、196%、301%；另外，楊浦的悅尚海、青浦的中鐵虹橋逸項目開盤去化亦十分理想。

另外，一些項目正在積極激發購房潛力，日前北京市房山區38個在售樓盤項目以自發聯盟形式自願承諾，在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天内“無理由退訂”。

數據來源：國家統計局、觀點指數整理

二手房方面，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%，北京、上海、廣州和深圳分别上漲0.9%、0.4%、-0.2%和0.6%。

二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點，三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

從網簽數據來看，部分城市二手房成交在春節後開始上升，意味着改善性需求正在加速釋放，将帶動一手房市場成交。

北京住建委數據顯示，2023年1月北京全市存量住宅成交9491套，2022年北京月均成交存量住宅11867套，盡管1月成交未達到去年平均水平，但考慮到春節假期影響，1月成交仍不失為理想成績，與2022年春節所在的月份相比，北京存量住宅成交套數上升15.8%。

深圳市房地産信息平台數據顯示，2023年1月深圳全市存量住宅網簽1391套，與2022年春節所在的月份相比，存量住宅成交套數上升69%，春節後成交繼續上升，節後首周（1月30日-2月5日）網簽560套，2月6日至2月12日網簽784套。

數據來源：北京住建委、深圳住建局、觀點指數整理

據了解，2月13日杭州（含富陽、臨安）二手房成交量超過200套，而2022年日均成交164套，2月成交回暖明顯。

LPR七個月維持不變，首套房貸利率最低至3.7%

2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR為3.65%，；5年期以上LPR為4.3%，自2022年8月以來維持七個月不變。

數據來源：中國人民銀行、觀點指數整理

房貸利率方面，自1月初央行、銀保監會表示決定建立首套住房貸款利率政策動态調整機制以來，多個城市開始下調首套房商貸利率。

根據國家統計局數據，2022年9月至11月70個大中城市新房價格同環比均下跌的城市有38個。

另有數據顯示，2月份有23個城市下調了首套房貸款利率。

據了解，日前珠海部分銀行首套房貸利率下降20個基點至3.7%，這一利率在全國城市中屬于低利率的第一梯隊。

無錫、揚州、廈門、福州等城市當前首套商業房貸利率最低為3.8%，較上年末有所下降；另外，目前北京、上海、廣州、深圳地區商業銀行主流首套房貸利率分别為4.85%、4.65%、4.3%、4.6%，自去年8月随LPR同步下調15個基點後均無變動。

值得注意的是，對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續在季度評估期内新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，自下一個季度起，需恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限，當前統一利率為LPR減20基點，即4.1%。

北上廣公布首批地塊，杭州首批過半數需搖号

土地市場方面，2月多地開始啟動土拍，截止2月21日，一線城市北、上、廣均已公布首批拟出讓地塊清單，蘇州、南京今年首批宅地供應清單已出爐。

另外，惠州、金華永康、佛山南海等地加入集中供地模式，發布了2023年度第一批住房用地拟出讓地塊清單。

上海首批集中供地拟出讓19宗地塊，總土地面積94.4公頃，與2022年同批次相比，地塊數量減少17宗，地塊面積減少52.7%，觀點指數認為，上海今年土地供應節奏出現變化，供地頻次可能增加。

廣州首輪集中供地正式挂牌，包含涉宅地8宗，總建築面積156.6萬平方米，總起拍價269.6億元，其中荔灣區2宗、天河區1宗、番禺區3宗、增城區2宗，将在3月23日至4月20日期間出讓，挂牌期在1-2個月之間，與往年相比時間更長。

與預挂牌清單相比，正式挂牌地塊總建築面積減少47.8%，南沙、花都、從化等遠郊地區的地塊不在本次正式挂牌行列中。

杭州2023年首批集中供地13宗挂牌地塊全部成交，其中8宗觸頂搖号、2宗溢價成交、3宗底價成交，出讓建築面積54.4平方米，總成交金額182.2億元，平均溢價率9.2%。

數據來源：浙江省自然資源網上交易中心、觀點指數整理

競得企業方面，華潤20.6億元搖号競得上城區錢二地塊，樓面價44815元/平方米；招商蛇口13.4億元搖号競得蕭山區蜀山南地塊，樓面價18950元/平方米；濱江競得余杭區、錢塘區共3地塊，權益地價26億元，是拿地數量最多的企業；臨安國瑞置業、山水置業、偉星、中豪、中騰置業等民營房企均有所斬獲。

另外，最熱門的蕭山市北地塊吸引了60家房企參與搖号，最終南昌市政公用攬下。

杭州2023年首輪集中供地延續了往年的火熱态勢，觀點指數認為，主要原因在于春節後購房需求釋放，成交回暖，預期需求将增加，刺激房企參與土地競拍。