成見 | 從萬科2000億授信說起

觀點網 除了備受關注的“第二支箭”外，上周傳得沸沸揚揚的“金融十六條”也在11月23日晚正式由中國人民銀行及中國銀保監會披露，這或許也有助于更好理解近日來各信用良好的國有、民營房企均紛紛釋出融資動态的信号。

在這份《關于做好當前金融支持房地産市場平穩健康發展工作的通知》（“金融十六條”）中，第一條就是“穩定房地産開發貸款投放”，而且強調：堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地産企業一視同仁。

“鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地産企業穩健發展。金融機構要合理區分項目子公司風險與集團控股公司風險，在保證債權安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地産項目合理融資需求。支持項目主辦行和銀團貸款模式，強化貸款審批、發放、收回全流程管理，切實保障資金安全。”

根據這條内容，治理完善、資質良好的房企明顯占了很大優勢，其實從近日有大額融資動作的房企也可以看出這一點，其中萬科最是博得眼球。

僅11月23日，萬科相關的融資新聞就層出不窮，且額度巨大。

最先披露的一單，是交通銀行與萬科集團簽署全面戰略合作協議。根據協議，交行将為萬科集團提供人民币1000億元意向性綜合授信額度，並提供多元化融資服務，包括但不限于房地産開發貸款、個人住房按揭貸款、並購貸款、保函、供應鍊融資、債券投資等。

之後，中國銀行也宣布與萬科集團簽署《戰略合作協議》，進一步深化銀企合作。根據協議，中國銀行将為萬科集團提供不超過1000億元人民币或等值外币的意向性授信額度，在房地産開發貸款、並購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鍊融資等業務領域深化全方位業務合作。

中國農業銀行則與萬科集團、中海發展、華潤置地、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式。銀企各方将利用各自行業優勢，整合資源，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地産開發貸款、個人住房按揭貸款、並購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關繫。

有地産人士推測，各大銀行應該都會參與到這一次的房地産融資支持計劃中，可能接下來會有更多相關消息出台，而合作的大多應該還是頭部優質房企。

這種向資質良好房企傾斜的融資支持其實已表露無遺，除了上述提及的萬科、中海、華潤、龍湖、金地外，碧桂園、美的、新城、金茂等也赫然在列。

同樣是11月23日，中國工商銀行表示将于近期與龍湖集團、碧桂園等房企簽署銀企戰略合作協議，提供數百億意向性授信額度，預計将于明後天陸續簽約。

相比交易商協會發布的繼續推進並擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），金融十六條覆蓋的企業範疇明顯更多；而且相比“第二支箭”目前披露的2500億元債券融資額度，金融十六條雖未給出具體金額，但也因此更具想象空間——僅從上述幾家銀行簽署的合作就已達數千億元，遠高于第二支箭的額度。

其實對于第二支箭的2500億元，早有金融人士預測，主要是面向未爆雷的穩健房企，對于衆多資金密集型的房企而言，債務壓力實在太大，分攤到手數十億甚至百億，也不過是暫緩壓力。

據觀點新媒體報道，“第二支箭”惠及的房企也基本是這一批示範民營房企以及混改房企，且使用額度已近千億，包括龍湖集團200億元、美的集團150億元、新城控股150億元、萬科280億元、金地集團150億元。

截至目前，交易商協會披露萬科、金地等五家房企的儲架式注冊發行額度已達930億元，平均每家注冊186億元。若後續未擴容，“第二支箭”剩余額度将被其他房企争奪，包括旭輝、碧桂園、中南建設、德信、雅居樂、新希望地産等。

如此看來，“金融十六條”之于房企猶如久旱逢甘霖，可以滋潤更多房企，且“降雨量”也更大。

另外，除了鼓勵金融機構對國有、民營房企進行合理融資支持外，還強調積極做好“保交樓”金融服務，以及積極配合做好受困房地産企業風險處置。

毫無疑問，這兩方面明顯是針對出險房企或爛尾項目的金融支持。如今最受關注，也是最影響房地産行業信心的也正是這部分房企與項目，若能逐漸幫助他們纾困，重回正軌，或才是“促進房地産市場平穩健康發展”的更有效手段。

與此同時，“金融十六條”在需求端也給出了相應支持：依法保障住房金融消費者合法權益，包括鼓勵依法自主協商延期還本付息、切實保護延期貸款的個人征信權益。加大住房租賃金融支持力度，包括優化住房租賃信貸服務、拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。

“金融十六條”從多方面給予的支持是巨大的，無怪乎市場對于這個新政的關注如此之大。

從消息傳出到今天，短短幾天萬科已與數家銀行簽署數千億元銀企合作，多家示範房企也在紛紛落實更多相關融資合作。

新政不僅僅是信号，更是實實在在的實際融資支持。

雖然春天還沒有到，但對于房企而言，這或許就如“春雷”，帶來充沛水汽，為他們沖破泥濘掩蓋助一臂之力。

成見 | 置身于龐雜喧鬧的外部世界，多數情況下我們並不是先理解後定義，而是先定義後理解。