中國信達鄂爾多斯九城宮二次流拍 謹慎入場下的AMC風險觀察

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2022-09-26 23:26

  • 此次信達資産處置鄂爾多斯市九城宮旅遊度假區有限責任公司債權資産,或許只是其中一小部分縮影。

    觀點網 鄂爾多斯市九城宮旅遊度假區有限責任公司債權資産兩次拍賣均流拍,該債權資産為中國信達資産管理股份有限公司内蒙古自治區分公司所有。

    據觀點新媒體了解,2020年5月,中國信達資産管理股份有限公司内蒙古自治區分公司稱,拟處置鄂爾多斯市九城宮旅遊景區開發有限責任公司等14戶債權資産包,截至2020年3月31日,該資産包債權總額為54665.87萬元。

    兩年多後,中國信達在地産項目方面做出了選擇,但進展並不算順利。

    謹慎入場

    鄂爾多斯市九城宮旅遊度假區有限責任公司成立于2011年6月15日,于2019年10月更名為鄂爾多斯市九城宮草原漫瀚文化旅遊區有限責任公司。公司由佟秀麗持股75%,趙海軍持股25%,目前經營狀态為存續。

    9月21日,鄂爾多斯市九城宮旅遊度假區有限責任公司債權資産第一次上架阿里資産拍賣平台,起始價11575萬元,盡管有2人設置提醒,但仍因無人出價流拍。

    9月25日,上述債權資産第二次拍賣結束,此時起拍價已出現“折扣”,為10186萬元,該場拍賣5人設置提醒,同樣無人報價流拍。

    關于資産情況,截至處置時點2022年8月31日,項目本金余額16560萬元,表外利息665.51萬元,孳生利息余額5981.18萬元,債權金額合計23206.70萬元。

    在標的物詳情描述中,該債權擔保措施為保證、抵押加質押。該債權由自然人趙海林、佟秀麗、趙海軍、白娟供連帶責任保證。

    債權涉及四處抵押物,具體而言,抵押物1為鄂爾多斯市九城宮旅遊度假區有限責任公司名下的抵押物位于東勝區罕台鎮九成功村、旅遊專線北1、2、3号樓,總層數2層,所在-1層、1層,建築物面積5108.94平米,用途為旅遊,對應土地面積37393平米,用途為住宿餐飲。

    抵押物2為鄂爾多斯市九成功生态科技有限責任公司名下的位于東勝區罕台鎮九成功村、旅遊專線北4号樓,地上建築面積615.48方米,地下建築面積114.02平方米,用途為旅遊用房,其所在土地一使用面積為12058平方米,用途為住宿餐飲,土地二使用面積為1819平方米,用途為批發零售。

    抵押物3為鄂爾多斯市高德愛麗酒店有限責任公司名下的位于東勝區鄂爾多斯東街61号1-9号、11-15号樓及鄂爾多斯東街21号街坊,總建築面積27603.265平米,所占宗地使用權面積38742.10平方米。

    抵押物4為鄂爾多斯市東勝區啟迪新能産業有限公司名下位于東勝區杭錦南路12号總建築面積合計為6613.64平米,用途有住宅、辦公、附屬、商業,所占土地使用面積14614.21平方米,其中商務金融用地13445.07平米,城鎮住宅用地1169.14平米。

    當地媒體報道,今年中秋假期,鄂爾多斯市接待遊客51.34萬人,實現國内旅遊收入2.18億元,其中過夜遊遊客20.8萬人。東勝區、達拉特旗、準格爾旗為市内熱門旅遊地。

    盡管該處為所在區域旅遊首選地,但顯然不足以支撐起旁觀者的參拍意願。

    兩次上架資産拍賣,有人圍觀、有人設置開拍提醒,流拍背後難以忽視的“顧慮”,大概集中于客流資源和長期營運資金占用兩方面。

    文旅資産似乎已不再是拍賣場上的優先選擇。

    AMC風險

    從另一個角度看,華融與新華聯的“糾紛”遲遲未得到解決,該事件顯然也從另一角度說明:AMC機構下場助力房企纾困的同時,自身也承受相應金融風險。

    普華永道今年8月發布的《2022年中國不良資産管理行業改革與發展白皮書》指出,當前行業發展邁入“3.0”階段,其特點在于資産管理公司業務範圍不斷擴大、市場環境錯綜複雜、公司運營更加規範。

    當前階段,資産管理行業面臨三大挑戰,包括不良來源多、處置周期長,資産管理公司承接壓力大以及處置要求高、監管更嚴格等。

    數據顯示,2021年我國不良資産整體規模約為5.88萬億元,較2020年增加6700億元,同比增長12.86%。

    以中國信達為例,2022年1-6月,中國信達新增收購經營類不良債權資産261.57億元,較上年同期增長20.3%,相關收購經營類不良資産淨收益達46.79億元;在信托、租賃和資管産品領域,上半年新增收購非銀行金融機構不良資産達44.33億元;在違約債券、法拍資産等領域,上半年新增投放違約債券業務38.9億元。

    不良債權資産公允價值變動由2021年上半年的82.73億元下降24.8%至2022年上半年的62.23億元。其中,收購經營類不良債權資産公允價值變動由2021年上半年的68.17億元下降30.9%至2022年上半年的47.14億元,分别占相應期間收入總額的16.5%及11.4%。

    今年8月,銀保監會有關部門負責人在媒體通氣會上透露,銀保監會正在會同相關部門研究AMC改革化險方案,以推動行業實現高質量發展。

    “下一步,銀保監會将加大監管工作力度,引導金融資産管理公司深刻認識金融工作的政治性、人民性,堅決做好巡視整改‘後半篇文章’,聚焦主業,堅持守正創新,主動投身中小金融機構風險化解等攻堅任務。”

    相關推動下,聚焦主業與化解流動性風險成為AMC的主要課題。

    據公開資料,針對流動性風險,中國信達在2022年中期業績公告提到,2022年上半年,公司主動優化負債期限及客戶結構,積極拓展多元化中長期資金來源,有效增強負債融資體繫穩定性,提高資産負債期限結構匹配度,有效控制融資成本,實現“降成本、延久期、保安全”的總體目標。

    具體而言,将進一步鞏固突出不良資産主業地位,加快主業轉型創新;推動經營模式優化升級,打造開放共享的不良資産生态繫統;樹牢底線思維,堅持依法合規穩健經營。

    與此同時,全面深化子公司管控,進一步壓縮層級,瘦身健體。加強全面風險管理體繫建設,夯實資産質量,深入調整資産負債結構,确保流動性安全。

    此次信達資産處置鄂爾多斯市九城宮旅遊度假區有限責任公司債權資産,或許只是其中一小部分縮影。

    撰文:潘玲宣    

    審校:徐耀輝



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