CMBS發行規模銳減,存量資産退出受阻

观点网

2022-09-25 00:38

  • 現場将盛聚商業發展、金融投資、運營服務、零售品牌、科技創新領域的高層,參與到主題峰會的思想碰撞中,共謀商業前路。

    (2022.09.25)價值回歸當道,過去高速開發建設拼規模的時代一去不復返。如何将這些商業地産資本化,進行存量盤活,提前收回未來十幾年,甚至幾十年的租金收入,以獲取增量資金進行滾動,是資産管理者需要思考的問題。

    其中,選擇合适的退出渠道,是重中之重。9月22日,華潤置地宣布,拟分拆華潤旗下位于上海的保障性租賃住房項目作為基礎設施類公募REITs底層資産以進行上市。

    這是華潤置地第一只公募REITs,但内地公募REITs上市的類型並不包含傳統的市區寫字樓和購物中心。目前,内地主要通過CMBS或者類REITs的手段來實現類退出。

    2021年華潤再次分别以深圳華潤大廈、上海萬象城和重慶萬象城發行了三筆CMBS,回籠了125億元資金。今年上半年,發行了21.01億的CMBS。

    另外,6月10日,“中信金石-華潤置地萬象1期資産支持專項計劃”在深交所成功發行,這是華潤置地兩年來第一只類REITs産品。背後是私募基金通過SPV投資于底層不動産資産。雖然資産已出表,但仍約定了由華潤置地優先回購,並提供增信支持,所以還是資産類出表。

    但總的來看,本季度CMBS的發行規模為210.14億元,環比下滑44.84%,同比下滑44.13%,這是疫情疊加投資者對房企信心不足的表現,通過CMBS或類REITs退出受大環境影響有所受阻。

    所以,選擇怎樣的退出渠道,是通過收並購還是CMBS或類REITs,還是通過香港上市REITs,這些都是業内熱切關注的話題。

    基于此,2022觀點商業年會将繼續在11月2-3日為行業提供資源互享的平台,繼續組織暢快淋漓的思想碰撞,近距離探尋成功商業標杆,與同行者一起探索商業地産未來之道,把握發展的長青之術。

    其中主題峰會環節将以“存量時代的大資管”為主題,全面探讨資金的融通、資産改造以及資本退出。現場将盛聚商業發展、金融投資、運營服務、零售品牌、科技創新領域的高層,參與到主題峰會的思想碰撞中,對當下存量資産的資管機會與挑戰進行深入探析,共謀商業前路!

    撰文:呂澤強    

    審校:勞蓉蓉



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題