旭輝冬春 半年銷售631億與代建業務成績單

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2022-07-06 00:01

  • 除了銷售業績,當日旭輝還公布了代建業務“旭輝建管”過去半年的成績單。

    觀點網 7月5日晚,旭輝控股集團披露2022年6月份未經審核營運數據。

    根據公告顯示,6月份,旭輝合同銷售金額約人民币135億元,合同銷售面積約80.07萬平方米,合同銷售均價約人民币17,200元/平方米。

    2022年1-6月,旭輝合同銷售金額約人民币631.4億元,同比減少53.62%;合同銷售面積約414.46萬平方米,合同銷售均價約人民币16,200元/平方米。

    從單月數據上來看,相比2021年同期,旭輝6月份單月銷售下降了48.26%;而此前1-5月份單月銷售額跌幅分别為47.97%、42.68%、53.85%、61.83%、59.85%。

    可以發現,旭輝單月銷售額跌幅明顯收窄,呈現出回暖趨勢。

    數據來源:企業公告、觀點指數整理

    正如今年3月底的業績會上,旭輝控股董事局主席林中所說的那樣:“這個行業是有春夏秋冬的,現在是行業的冬天,不是行業的末日,春天不遠了。”

    此外,6月底,萬科董事會主席郁亮也提出了類似的觀點,稱房地産行業短期市場已觸底,市場恢複是一個緩慢且溫和的過程。

    從整體數據來看,全口徑銷售額大小已經不再是旭輝關注的重點,其正在努力提高自身的權益銷售比重。

    根據觀點指數發布的“2022年1-6月房地産企業銷售表現”研究報告顯示,今年1-6月,前20房企實現權益銷售金額14022億元,同比下降50.57%;而前6月,旭輝控股累計實現權益銷售金額372.5億元,同比下降53.63%,下降幅度略微大于前20房企的平均值。

    值得注意的是,除了銷售業績,當日旭輝還公布了代建業務“旭輝建管”過去半年的成績單。

    作為旭輝第三個五年戰略即“同心圓戰略”的重要業務闆塊之一,旭輝建管自2021年成立以來便快速發展,實現了商業代建、資本代建、政府代建及企業總部等業務模式的突破。

    據了解,政府代建方面,此前旭輝建管聯手西安浐灞發展集團有限公司(國家級生态區浐灞生态區管理委員會直屬的國有企業),承接位于西安市二環的浐灞旭輝·國宸府全流程的顧問服務與銷售工作,該項目已于5月入市銷售。

    商業代建方面,6月6日,旭輝建管與常瀛置業在北京、石家莊、邯鄲三地同步舉行了戰略簽約儀式。

    除了雙方首個代建合作項目正式落子邯鄲外,旭輝永升服務也将與常瀛置業共同成立高品質物業服務公司,邯鄲項目将成為新物業公司的首個服務項目。

    此外,6月26日,旭輝建管與僑治地産聯袂打造的都會江來正式亮相,該項目為旭輝在江蘇的首個代建項目。

    資本代建方面,旭輝建管與中國平安合作,正式簽署了南京漢中公館項目的委托管理協議。

    根據旭輝披露,2022年上半年中,旭輝建管共獲取政府代建(含國資平台)項目4個、商業代建(含管理咨詢)項目21個、資本代建項目4個。

    截至2022年6月底,旭輝建管累計在管項目35個,分布在上海、北京、廣州、深圳、重慶、南京、蘇州、西安、長沙、武漢、成都、合肥、甯波等重點城市,累計在管總建面超700萬平方米。

    而在銷售成績觸底反彈、代建業務快速發展同時,旭輝也保持着良好的流動性。

    3月11日,旭輝完成發行規模為10億元的2022年度第一期中期票據,票據利率為4.75%,期限為4年。目前,旭輝手中還剩余40億中票額度。

    3月31日,旭輝成功發行于2025年到期的19.57億港元(折合2.5億美金)可轉換債券,票面年利率為6.95%。

    4月25日,旭輝控股發布公告稱,已到期贖回于2022年到期的6.7%優先票據。該次償付完成後,旭輝2022年内剛性到期的境内外債券已成功“清零”。

    6月27日,旭輝完成發行了2022年面向專業投資者公開發行公司債券(第一期),該期債券實際發行規模5億元,票面利率為5.50%,發行期限為4年期,更是成為繼龍湖、碧桂園、美的置業之後,第四家使用信用保護工具發行公司債的民營房企。

    得益于融資表現,4月13日和14日,三家穆迪、惠譽和中誠信亞太三家評級機構先後宣布維持旭輝的信用評級。

    其中,穆迪表示,旭輝聚焦于一二線城市,聚焦于大衆住房消費群體,這一戰略選擇有利于公司實現較快的資産周轉率。此外,其全國化的地域布局,亦有利于公司的評級。

    惠譽在報告中指出,截至2021年底,旭輝可用現金/短期債務約為1.5倍,達到了投資級開發商的水平,並對其的再融資能力表示了肯定。

    而中誠信亞太則認為,旭輝通過發揮地産相關業務的協同效應,實現多元化業務發展,這也将有助于其降低房地産開發業務權重及市場風險。

    撰文:張钇璟    

    審校:徐耀輝



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