旭輝冬春 半年銷售631億與代建業務成績單

觀點網 7月5日晚，旭輝控股集團披露2022年6月份未經審核營運數據。

根據公告顯示，6月份，旭輝合同銷售金額約人民币135億元，合同銷售面積約80.07萬平方米，合同銷售均價約人民币17,200元/平方米。

2022年1-6月，旭輝合同銷售金額約人民币631.4億元，同比減少53.62%；合同銷售面積約414.46萬平方米，合同銷售均價約人民币16,200元/平方米。

從單月數據上來看，相比2021年同期，旭輝6月份單月銷售下降了48.26%；而此前1-5月份單月銷售額跌幅分别為47.97%、42.68%、53.85%、61.83%、59.85%。

可以發現，旭輝單月銷售額跌幅明顯收窄，呈現出回暖趨勢。

數據來源：企業公告、觀點指數整理

正如今年3月底的業績會上，旭輝控股董事局主席林中所說的那樣：“這個行業是有春夏秋冬的，現在是行業的冬天，不是行業的末日，春天不遠了。”

此外，6月底，萬科董事會主席郁亮也提出了類似的觀點，稱房地産行業短期市場已觸底，市場恢復是一個緩慢且溫和的過程。

從整體數據來看，全口徑銷售額大小已經不再是旭輝關注的重點，其正在努力提高自身的權益銷售比重。

根據觀點指數發布的“2022年1-6月房地産企業銷售表現”研究報告顯示，今年1-6月，前20房企實現權益銷售金額14022億元，同比下降50.57%；而前6月，旭輝控股累計實現權益銷售金額372.5億元，同比下降53.63%，下降幅度略微大于前20房企的平均值。

值得注意的是，除了銷售業績，當日旭輝還公布了代建業務“旭輝建管”過去半年的成績單。

作為旭輝第三個五年戰略即“同心圓戰略”的重要業務闆塊之一，旭輝建管自2021年成立以來便快速發展，實現了商業代建、資本代建、政府代建及企業總部等業務模式的突破。

據了解，政府代建方面，此前旭輝建管聯手西安浐灞發展集團有限公司（國家級生态區浐灞生态區管理委員會直屬的國有企業），承接位于西安市二環的浐灞旭輝·國宸府全流程的顧問服務與銷售工作，該項目已于5月入市銷售。

商業代建方面，6月6日，旭輝建管與常瀛置業在北京、石家莊、邯鄲三地同步舉行了戰略簽約儀式。

除了雙方首個代建合作項目正式落子邯鄲外，旭輝永升服務也将與常瀛置業共同成立高品質物業服務公司，邯鄲項目将成為新物業公司的首個服務項目。

此外，6月26日，旭輝建管與僑治地産聯袂打造的都會江來正式亮相，該項目為旭輝在江蘇的首個代建項目。

資本代建方面，旭輝建管與中國平安合作，正式簽署了南京漢中公館項目的委托管理協議。

根據旭輝披露，2022年上半年中，旭輝建管共獲取政府代建（含國資平台）項目4個、商業代建（含管理咨詢）項目21個、資本代建項目4個。

截至2022年6月底，旭輝建管累計在管項目35個，分布在上海、北京、廣州、深圳、重慶、南京、蘇州、西安、長沙、武漢、成都、合肥、甯波等重點城市，累計在管總建面超700萬平方米。

而在銷售成績觸底反彈、代建業務快速發展同時，旭輝也保持着良好的流動性。

3月11日，旭輝完成發行規模為10億元的2022年度第一期中期票據，票據利率為4.75%，期限為4年。目前，旭輝手中還剩余40億中票額度。

3月31日，旭輝成功發行于2025年到期的19.57億港元(折合2.5億美金)可轉換債券，票面年利率為6.95%。

4月25日，旭輝控股發布公告稱，已到期贖回于2022年到期的6.7%優先票據。該次償付完成後，旭輝2022年内剛性到期的境内外債券已成功“清零”。

6月27日，旭輝完成發行了2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期），該期債券實際發行規模5億元，票面利率為5.50%，發行期限為4年期，更是成為繼龍湖、碧桂園、美的置業之後，第四家使用信用保護工具發行公司債的民營房企。

得益于融資表現，4月13日和14日，三家穆迪、惠譽和中誠信亞太三家評級機構先後宣布維持旭輝的信用評級。

其中，穆迪表示，旭輝聚焦于一二線城市，聚焦于大衆住房消費群體，這一戰略選擇有利于公司實現較快的資産周轉率。此外，其全國化的地域布局，亦有利于公司的評級。

惠譽在報告中指出，截至2021年底，旭輝可用現金/短期債務約為1.5倍，達到了投資級開發商的水平，並對其的再融資能力表示了肯定。

而中誠信亞太則認為，旭輝通過發揮地産相關業務的協同效應，實現多元化業務發展，這也将有助于其降低房地産開發業務權重及市場風險。