福州二批集中供地：3宗商住用地流拍 分别位于晉安、倉山

觀點網訊：5月27日，福州2022年第二批次集中供地，共19宗地塊，總面積共734.51畝，起拍總價136億元。其中，福州城區17宗地塊共624.05畝，包括晉安區10幅、倉山區6幅、鼓樓區1幅，長樂2宗地塊已成功出讓，成交價3.65億元。

據觀點新媒體了解，2022-28号地塊（晉安六一路西側地塊）因無人應價，流拍。

該地塊出讓面積15905平方米，住宅、商服用地，容積率1.0-2.95，商業建築面積3000-3700平方米，起始價5.5億元、最高限價6.32億元，起始樓面價約11722.14元/平方米；建築密度30%，綠地率30%，建築高度100米，其中住宅建築高度不低于21米。

該地塊須配建安置型商品房34755平方米，銷售均價為19700元/平方米，由福州市土地發展中心回購；須建設建築面積不低于1300平方米的社區綜合服務中心（含長者食堂）1處，由晉安區人民政府指定單位按照10070元/平方米回購；須建設建築面積3700平方米商業建築，由福州市人民政府指定單位按照成交樓面價+建安成本3800元/平方米+5%利潤回購。商品住宅銷售指導均價為38000元/平方米。

另外，2022-21号地塊（晉安地鐵4号線橫嶼站西側地塊）因無人應價，流拍。

該地塊出讓面積21333平方米，住宅、商服用地，容積率1.0-2.8，起始價13.35億元、最高限價15.35億元，起始樓面價約22349.68元/平方米，商業建築面積不超過4000平方米，商品住宅銷售指導均價為42000元/平方米；建築密度35%，綠地率30%，建築高度80米，其中住宅建築高度不低于21米。

此外，2022-19号地塊（倉山霞境新城東南側出讓地）因無人應價，流拍。

該地塊出讓面積56232平方米（約84.35畝），住宅、商服用地，容積率1.0-2.4，商業商務建築面積24000-25000平方米；起始價17.53億元、最高限價20.15億元，起始樓面價約12989.34元/平方米。

值得注意的是，地塊應符合綠色建築標準，全裝修比例應達到60%以上；地塊西南角沿金榕南路建設2棟商貿樓（總建築面積不少于2萬平方米）及120個地下停車位，無償移交給福州市人民政府指定單位。無償移交的商貿樓及地下停車位由受讓人按3800元/平方米建安成本開具發票給福州市人民政府指定單位，地下停車位面積按平均35平方米/個計算。商品住宅銷售指導均價為31000元/平方米。

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