恒基兆業料香港中環新海濱3号地回報至少達4%

觀點地産網訊：11月4日，香港中環民耀街新海濱3号商業地王（下稱新海濱3号地）由出價和設計兩方面得分最高的恒基兆業，獨資以508億港元投得，市場原本就新海濱3号地的估值約322.9億至549億港元，是次恒基兆業的中標價屬于市場預期近上遊位置，同時造價膺全港賣地表地皮歷史新高，每方呎樓面地價31463港元。

恒基兆業表示，該項目的地價連同建築費等合計總投資額約630億港元，每方呎投資約3.9萬港元，預計分兩期于2027年及2032年落成。

恒基兆業地産聯席主席李家傑于記者會上表示，項目設計效益貫徹了整個集團對環境及社會的重視，項目有4.8公頃土地，于不同範疇加入綠色建築及特色，制造大量綠化空間，如300米長的天台公園，同時亦會有60個不同的項目，其包含各種環保設施，如能源使用的控制及污水處理等，令項目成為國際指標及新的榜樣。

聯席主席李家誠指，香港作為國際金融中心，集團對香港充滿信心，而中環核心商業項目一直對金融機構及跨國公司有吸引力，故對回報有信心。而項目除了引入國際品牌外，亦會加入表演娛樂概念。項目以「橋」作為設計概念，加強中環現有的天橋接駁，而綠化空間逾40萬呎，亦與海濱有協同效應，建設項目成為國際地標。

對于項目的财務安排上，副主席林高演指，集團至6月底的負債率為20%，屬于極低水平，加上目前仍然處于低息環境，「低息亦不借錢做生意，可以說是不太懂做生意。」而集團有穩定的租金收入及賣樓收入等，即使借貸支付地價，負債率預期亦只會上升至約30%左右，對集團财務沒有影響，加上母公司的支持，強調即使即時付款亦沒有問題，沒有供股的壓力，亦不會影響派息。而目前項目由子公司全資擁有，但倘若有第三方有興趣合作，公司亦不會抹殺合作的可能性。

林高演補充，目前中環寫字樓及商場每月呎租約介乎130至190港元，以投資額630億港元及161萬方呎計，以每月平均呎租130港元來計算，回報率達4%；若以190港元計，回報率達則可6%。

問及前主席兼總經理李兆基身體狀況，李家傑指其身體狀況良好，對投得項目感到高興，集團會努力做好項目，回饋社會，為中環帶來新景像。

中環新海濱3号地鄰近由恒基兆業等發展的國際金融中心（IFC），占地達51.63萬方呎，從中環天星碼頭一帶延伸至内陸的天星碼頭多層停車場，可建樓面面積約161.46萬方呎。地皮亦成香港賣地表地皮造價歷來最高，較新地于2019年11月投得尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋商業地時錄得的422.32億港元舊紀錄，約兩年時間推高20.3%。

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