土地熱線 | 上海長甯50.9億挂牌一商辦用地 首開6.78億奪東莞限售價地

上海長甯50.9億挂牌一商務辦公用地 重點聚焦國際經貿商務功能

9月7日，上海長甯區挂牌1宗商務辦公用地，将于10月26日出讓。

據觀點地産新媒體了解，該地塊為長甯區天山路街道113街坊34丘E2-03地塊，出讓面積35587.5㎡，容積率4.6，建築面積163702.5㎡，其中商業建築面積不少于15000㎡，公服設施建築面積不低于5400㎡。地塊起價50.9億元，起始樓面價31093元/㎡。

根據出讓要求，受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建築面積不低于60%的辦公物業不少于20年；自持建築面積不低于100%的商業物業不少于20年；受讓人應當按出讓年限整體持有社會事業項目物業（包括社區公共服務設施、社會公共機動車停車位、公共通道、公共空間等）。

另外，出讓宗地建成物業應實施統一管理，即統一招商、統一運營、統一物業管理。在項目規劃土地綜合驗收通過之日起1年内，産業招商落地率不低于50%（即該項目不低于50%的辦公總建築面積須用于工商和稅務注冊長甯的企業），引入至少2家企業總部，由區商務委負責監管。

未來，該項目将引入互聯網＋生活性服務業、時尚創意産業、大健康、人工智能、金融服務業或總部型企業，與周邊載體整體協同，重點聚焦國際經貿商務功能，着力發展總部經濟，共同打造成長甯區中部虹橋地區的重要標志性載體。

綠城底價11.78億摘得浙江舟山定海8.1萬平米宅地

9月7日，浙江舟山定海區出讓1宗帶安置房宅地，總起價11.78億元。

據觀點地産新媒體了解，此次挂牌出讓浙江舟山定海區DH-34-05-07、16、18、20地塊，位于昌國街道義橋北街區，出讓面積8.1萬平方米，綜合容積率為2.57，建築面積20.8萬平方米。地塊起價11.78億元，起始樓面價5664元/平方米。此地塊不設置底價，競價增價幅度為100萬元。

經過1輪報價，舟山合鴻實業有限公司（綠城）以底價11.78億元競得定海區DH-34-05-07、16、18、20地塊（義橋北街區），樓面價5664元/平方米。

據悉，該地塊是定海主城區推出的第一個涉宅土地出讓。其中DH-34-05-07地塊出讓面積2.76萬平方米，允許配套商業建築面積不超過計容建築面積的10%，土地用途及出讓年限為零售商業用地40年；DH-34-05-16地塊出讓面積7583.2平方米，須配建建築面積不少于400平方米的社區服務用房；DH-34-05-18地塊出讓面積3.13萬平方米，土地用途及出讓年限為零售商業用地40年須配建10KV區域開閉所；DH-34-05-20地塊出讓面積1.46萬平方米，土地用途及出讓年限為住宅用地70年。

另悉，該地塊交通便利，周邊教育、醫療資源完善，靠近城北擂鼓山，海山公園等休閑設施，适宜打造生态宜居片區。

首開6.78億元競得東莞限售價商住地 銷售限價23831元/平米

9月7日，廣東東莞出讓首宗限售價商住地，北京首都開發股份有限公司以67774萬元的出價斬獲，折合樓面地價14024元/平方米。

據觀點地産新媒體了解，洪梅鎮黎洲角村2021WR026号地塊，占地面積17899.9平方米，容積率1.0-3.0，建築面積53670.9平方米，建築密度30%。

該地塊起價5.66億元，起始樓面價11718元/平方米（剔除5370平方米安居房）；最高限價6.77億元，最高樓面價14000元/平方米（剔除5370平方米安居房）；終次報價有效區間67660萬元至67860萬元。

此外，該地塊須無償配建宗地住宅計容建面10%比例作為安居房，且項目商品房首次上市銷售年度的申報均價不得高于23831元/平方米。

據了解，根據《東莞市洪梅鎮近期建設規劃（2017-2020年）》，洪梅的總體定位為濱江新城、文體産業重鎮，将構建“兩核心、四軸線、六片區”的空間結構，近期重點建設城際軌道站點周邊片區、河西三舊片區兩大區域。

福州第二批集中供地：正荣拿下長樂主城商住地 濱海新城兩宗流拍

9月7日，福州長樂将集中出讓5幅地塊，其中有2幅為長樂主城區地塊，3幅為濱海新城地塊。最終，長樂2021拍7号、8号地塊和2021濱拍-6号地塊成功出讓，總出讓面積為4.73萬平，總成交價為5.73億。2021濱拍-4号、5号地塊流拍，總出讓面積為6.99萬平，總起價為9.15億元。

據觀點地産新媒體了解，長樂2021拍7号地塊，位于長樂營前峽漳線南側，由福鼎鑫源房地産開發有限公司以1.84億+搖号競得，樓面價約9913.9元/㎡，溢價率15%。出讓面積1.03平（約15.47畝），容積率1.8，土地用途為住宅用地，起始價1.6億、最高限價1.84億，起始樓面價8620.78元/㎡。地塊商品房自取得不動産權證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

長樂2021拍8号地塊，位于長樂營前營濱路東側，由正荣福州置業發展有限公司以3.25億競得，樓面價約7240.81元/㎡，溢價率1%。出讓面積1.95平（約29.27畝），容積率2.3，土地用途為住宅、商業用地，起始價3.2億、最高限價3.68億，起始樓面價7129.41元/㎡。地塊須建設建築面積1000平的商業，按11979元/平回購；商品房自取得不動産權證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

2021濱拍-6号地塊，位于福州濱海新城萬沙支路西北側，由新區臨空以6400萬競得。出讓面積1.75萬平（約26.34畝），容積率2.6，土地用途為商業用地，起始價0.63億。商業用地須整體自持，不可轉讓、銷售。

2021濱拍-4号地塊，位于福州濱海新城壺井路東北側地塊，出讓面積3.42萬平（約51.26畝），容積率2.0，土地用途為住宅、商業用地，起始價5.35億、最高限價6.1525億，起始樓面價7828.05元/㎡。

2021濱拍-5号地塊，位于福州濱海新城萬新路東北側地塊，出讓面積3.57萬平（約53.51畝），容積率2.0，土地用途為住宅、商業用地，起始價3.8億、最高限價4.37億，起始樓面價5326.16元/㎡。須建設10000平的租賃住房無償移交給長樂區政府指定單位；租賃住宅套型面積配比按7:1:1:1原則确定，租賃住宅實行裝修交付，且實行裝修一次到位。

福州四幅地塊臨時取消出讓 涉及地塊總起價14.26億元

9月7日，福州市自然資源和規劃局在官網再度發布一則關于《2021年第三次公開出讓國有建設用地使用權的公告》的補充公告。

原計劃于9月7日上午進行出讓的馬宗地2021-06号、9月7日下午進行的2021拍-9号、2021拍-10号以及9月8日上午進行出讓的宗地2021-38号四幅地塊也均因為出讓方案優化而取消出讓，涉及地塊總面積為14.32萬平，總起價14.26億元。

據觀點地産新媒體了解，宗地2021-38号（倉山原亞太汽車交易市場出讓地塊），出讓面積2.49萬平（約37.35畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.3，起始價2.63億、最高限價3.02億，起始樓面價約8123.83元/平。建築高度24米及以下。地塊商業建築面積不低于1000平、不超過2000平；地塊須建設1.5萬平自持社會租賃住房（應集中布置，起始樓面地價2500元/平）；商品住宅銷售指導價為23500元/平。

馬宗地2021-06号（馬尾快安下德村地塊），出讓面積7.51萬平（約112.75畝），其中地塊一土地面積36235.7平，地塊二土地面積38932.47平，用途為住宅、商業用地，容積率1.63，起始價8.23億、最高限價9.4645億，起始樓面價6717.04元/平。須無償配建8000平人才住房；建築面積不低于3000㎡居家養老服務照料中心1處；建築面積不低于2000㎡，床位數不低于20床社區衛生服務中心1處；用地面積不低于5040㎡,建築面積不小于4000㎡12班幼兒園一處，獨立占地于地塊一東北側。

長樂2021拍-9号（長樂吳航西關街東側地塊），出讓面積2.84萬平（約42.67畝），容積率2.0，土地用途為住宅、商業用地，起始價2.5億、最高限價2.875億，起始樓面價4394.29元/㎡。須建設建築面積25000平的安置型商品房，按9486元/平均價回購；需配建一所幼兒園；地塊商品房自取得不動産權證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

長樂2021拍-10号（長樂首占作新路北側地塊），出讓面積1.47萬平（約22.05畝），容積率1.8，土地用途為商業用地，起始價0.9億。

天津第二批集中供地明确現場流程 9月11日将進行現場競價及搖号

9月7日，9月6日晚間，天津市規劃和自然資源局發布天津市2021年第二批住宅用地集中挂牌出讓現場報價、現場競價及搖号安排的公告。

據觀點地産新媒體了解，此次報名時間截止為9月10日，9月11日将進行現場競價及搖号。有關搖号操作方面，當挂牌地塊達最高限價後，除最高報價人外，有一個或一個以上競買人表示接受最高限價且要參與搖号的，則挂牌出讓轉入搖号階段，不接受最高限價的競買人不得參加搖号。最高限價報價者必須進場，參加搖号，並現場宣布搖号結果。

另悉，有兩個或者兩個以上的競買人報名參與競買，且報價未達到最高限價的，除最高報價人外，有競買人提出要參與現場競價的，轉入9月11日現場競價。9月11日，現場競價達到最高限價後，不再接受更高報價。

據悉，此次天津拟出讓地塊共61宗，分布在河西、河東、紅橋、南開黃河道、中北鎮、張家窩、辛莊、金鐘街等多個片區。出讓面積共327公頃，起始總價約533.19億元，土地出讓面積約326.86萬平方米，總規劃建築面積約600萬平方米。其中，市級地塊20宗、出讓面積89公頃；區級地塊41宗，其中濱海新區地塊14宗、出讓面積92公頃，其他區地塊27宗、出讓面積146公頃。出讓配建自持租賃住房共4386套，合計26.32公頃，其余在第三批出讓地塊中落實。

于觀點地産新媒體此前報道，2021年8月10日，天津市規劃和自然資源局發布天津市國有建設用地使用權挂牌出讓補充公告，61宗國有建設用地使用權公開挂牌出讓的公告時間延長至2021年8月31日，挂牌起始時間統一調整為2021年9月1日9:00起，挂牌截止時間統一調整為2021年9月10日。競買保證金到賬截止時間及競買報名截止時間統一調整為2021年9月8日。另悉，61宗地塊的最高限價均進行了調整，1宗地塊增設最高限價，60宗地塊對原最高限價進行下調。

長沙18.15億元商業娛樂地塊中止挂牌 須承建體育場館及訓練中心

9月6日，長沙市[2021]長沙市095号地塊挂牌中止，位于雨花區勞動東路，規劃為商業商務用地和娛樂康體用地。

據觀點地産新媒體了解，[2021]長沙市095号地塊出讓面積10.76萬平方米，容積率≤7.9，綠地率≥20%，建築密度≤40%，建築限高≤180米；娛樂康體用地面積7.28萬平方米，容積率≤1.35，綠地率≥20%，建築密度≤50%、建築限高≤30米，起始價18.15億元，起始樓面價4860元/平方米。

競買人（或其股東、關聯單位）須有超過60萬平方米公共建築開發或建設經驗，或自持公共建築類物業超過10萬平米；競買人須在此項目中自持商業部分10%的建築面積（至少自持5年，自取得不動産權證之日起），自營或參股商業面積超過30%。

此外，競得人須參與長沙市體育局以EPC+LOT(工程總承包+租賃運營)模式對項目東側體育館及競技訓練中心組織的招投標，中標後須承擔以下工作：承擔項目東側272.89畝（淨用地面積約159.11畝）體育用地上的體育場館（超過1.8萬座位的甲級綜合體育館、主體育館建築面積約88240平方米、主體育館配套建築面積約1520平方米）及競技訓練中心（建築面積51075平方米）、地下車庫（面積約48654平方米）等體育設施的設計、建設、運營及服務等工作，項目總投資不低于29億元；

同時，承建的體育場館及競技訓練中心須與宗地同步啟動建設，在2年内完成項目建設及工程竣工驗收並達到投入使用標準，完成驗收之日起6個月内将取得不動産權證書並将産權無償移交長沙市體育局或其指定的機構；産權移交長沙市體育局或其指定的機構之日起由競得人承租運營（期限為20年）體育館及體育館配套，競得人須根據資産評估的價值向長沙市體育局或其指定機構繳納租金。租金標準須經長沙市财政局審核，並經市政府批準同意。

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