華中、西南地區産業投資熱度顯著上升，華中地區以武漢為核心，形成“總部+産業園+中試平台”全鍊條布局模式布局。

園區企業分化加劇，陸家嘴、張江高科等轉型 “産業股東” 成效顯著，實現營收利潤雙增；華夏幸福等則面臨營收下滑與虧損壓力。傳統園區租金三年半累計降 24%，入住率首破 70%，而數據中心賽道表現亮眼，成為增長新引擎。

張江高科、招商蛇口等園區企業轉向 “産業股東” 模式，通過資源整合與精準服務賦能企業成長，轉型成效初步顯現。（報告期：2025.10.30-2025.12.08）

2024年中國老年用品市場規模達5.4萬億元，較2014年2.6萬億元翻倍，年復合增長率7.3%，被納入2027年三大萬億級消費領域重點培育。

物流各領域盈利分化顯著，京東物流等聯動伙伴倉網實現生态協同，普洛斯、中通等頭部企業通過建智能倉、落實智慧樞紐，強化效率。行業向效率化、生态化進階。

12月3日，2025觀點産業科技年會現場舉行“卓越指數・2025産業暨物流卓越表現”繫列研究成果授牌儀式，為産業、物流與科技生态的高質量發展提供榜樣的力量。

物流園區投資布局呈現“規模擴容、功能升級、全球延伸”的鮮明特征，頭部企業推動園區從傳統倉儲載體向“物流+産業+金融+科技”的復合型樞紐轉型。

2025年以來，國内産業園區融資市場在産業升級與資本市場雙向驅動下，呈現規模波動增長、結構持續優化的特征。

各區域在差異化調整中逐步趨近供需新平衡，疊加 “反内卷” 政策落地見效，行業正逐步擺脫低價惡性競争，邁入高質量發展新階段。

物流行業陣營加速分化，企業通過模式轉型、技術賦能等方式優化運營結構，在市場調整期挖掘新增長點。

科技與園區運營的深度融合，不僅重塑了産業價值鍊條，更推動園區從單一載體運營向産業生态構建轉型，邁向數智化發展深水區。

在供需失衡與産業升級的雙重背景下，産業園區發展模式正從單一載體招商向鍊主産業生态運營轉型。

物流行業資本市場動作頻頻，資産布局呈現國内整合與全球擴張並行的特征。

一線城市産業園供需需要再平衡，科技及關聯行業成租賃核心動力。各地依托産業基因差異化發展，“十五五” 規劃将為科技産業及園區轉型賦能。

園動力産業發展集團、中電光谷、幸福招商等憑借差異化特色路徑，成為行業多元發展的典型樣本。

招商蛇口、廣州高新區投資集團、大悅城控股華南産業、特區建工集團、天安數碼城等企業憑借突出表現入選。

通過對倉儲園區項目的長期跟蹤和深度沉澱，發布2025物流倉儲園區卓越表現5，嚴選出5個表現突出的物流倉儲園區項目形成研究成果。

最終，招商蛇口、張江高科、大悅城控股、聯東集團、星河産業集團以及中電光谷等30家標杆入選。

普洛斯中國、京東産發、萬緯物流、ESR、寶灣等企業憑借突出表現入選2025物流倉儲資産投資運營卓越表現10，為行業提供了極具價值的實踐範本。

研究成果将為行業提供兼具權威性、前瞻性的決策指南，共建智能、高效、可持續的産業物流新生态。