告别“瓦片經濟” 産業園區迎來“算力銀行”新玩法

觀點指數 5月20日，觀點指數研究院發布《卓越指數 • 2026産業園區運營卓越表現報告》，報告指出，2026年一季度全國工業經濟復蘇向好與PPI拐點顯現，為産業園區行業帶來發展新機遇，但行業結構性分化持續加劇，傳統廠房出租的“瓦片經濟”難以為繼，算力賦能與業态升級成為園區突圍的核心路徑。

2026年一季度，全國工業經濟呈現良好的開局，生産增速顯著回升，市場供需關系穩步改善，工業領域通縮壓力得到有效緩解，新質生産力正從概念加速向現實産能轉化，持續拉動工業經濟增長。

相關數據顯示，一季度規模以上工業增加值同比增長6.1%，增速較上年四季度加快1.1個百分點；31個省份規模以上工業增加值均實現正增長，41個工業大類行業中有34個行業保持增長，行業增長面達82.9%，工業對經濟增長的貢獻率接近四成。傳統産業在調整中提質增效，鋼鐵、水泥等行業在壓減過剩産能、推進綠色低碳改造過程中，持續優化産量結構。傳統産業擺脫“内卷式”競争，協同推進産能治理與綠色轉型，逐步形成以質量、效率為核心的新發展模式，為工業的整體復蘇釋放結構性動能。

與此同時，高技術制造業成為工業增長的重要支撐，一季度增加值同比增長12.5%，增速高于全部工業6.4個百分點，創下2022年二季度以來的最高水平，對工業增長的貢獻率達32.6%。細分領域表現亮眼，“人工智能+”産業快速發展，帶動存儲芯片、半導體存儲盤等産品産量分别增長43.5%和15.9%；具身智能、人機協作等新經濟增長點持續發力，推動機器人産業快速發展，工業機器人在汽車、電子、新能源等重點領域的應用場景不斷拓展，服務機器人則逐步向醫療、養老、教育等民生領域深度滲透，近一年來工業機器人、集成電路等新興賽道始終保持兩位數以上的同比增速。

工業領域價格信号呈現積極變化，一季度工業生産者出廠價格（PPI）同比下降0.6%，但3月份同比由降轉漲，上漲0.5%，結束了自2022年10月以來連續41個月同比下降的态勢，工業領域産品通縮壓力得到實質性緩解。與此同時，規模以上工業企業利潤同比增長15.2%，盈利修復節奏明顯加快。其中，裝備制造業和高技術制造業利潤實現快速增長，原材料制造業利潤同比增長達兩位數，工業企業效益狀況持續改善。

政策層面持續加碼賦能，新一輪科技革命和産業變革的發展，規劃重點強化了對産業智能化、綠色化的改造，同時大力培育新産能、新産業，推動量子科技、人工智能、物聯網、算力網絡等前沿技術與實體經濟深度耦合。工信部《關于開展普惠算力賦能中小企業發展專項行動的通知》提出探索“算力銀行”“算力超市”等創新模式，降低中小企業數字化轉型門檻；《工業互聯網和人工智能融合賦能行動方案》明确到2028年推動不少于5萬家企業完成新型工業網絡改造，為AI+制造奠定數據底座。

此外，《關于推廣5G工廠典型應用實踐的通知》《推動物聯網産業創新發展行動方案（2026—2028年）》等政策，從多維度推動數字技術深度嵌入生産制造全流程，《人工智能科技倫理審查與服務辦法（試行）》則為人工智能産業健康有序發展劃定邊界。

創新生态與金融支撐協同發力，科技部等多部門印發相關意見，在人工智能、集成電路等領域開發專屬保險産品，為硬科技創新提供風險保障；國家發改委通過出台多項文件，引導社會資本向現代化産業體系重點領域集聚，推動形成“政策引導+資本加持+技術突破”的創新生态閉環。展望未來，随着“十五五”規劃相關政策的落地實施，産業智能化、綠色化轉型将持續向縱深推進，新質生産力有望加速釋放，為工業經濟高質量發展注入持久動力。

從産業園區市場表現來看，行業結構性分化特征日益凸顯。2022年一季度産業園區平均租金為138.0元/㎡/月，此後呈現階梯式調整态勢，至2025年第四季度已降至102元/㎡/月以下，同比下降2.9%，累計調整幅度達26%，創下近四年以來的租金低點；同期，産業園區入住率也從2022年初的91%左右回落至2025年末的68%，傳統園區依賴租金、拼價格的“以價換量”模式難以為繼。

大量傳統園區仍停留在提供基礎辦公、生産倉儲空間的“瓦片經濟”階段，缺乏産業導入能力與增值服務體系，難以匹配高技術企業、數字經濟企業對算力配套、場景生态、産業協同的多元化需求，陷入“租金下降、空置率未減”的惡性循環。

與之形成鮮明對比的是，數據中心賽道展現出強勁增長韌性，2025年第四季度數據中心單方收入為363.3元/㎡/月，近三年多來累計漲幅達12%，顯著高于傳統産業園區市場；2022年以來數據中心簽約率始終維持在90%左右的高位，截至2025年四季度達93%，計費率也保持在75%以上，客戶付費意願與業務粘性持續增強，凸顯出算力基礎設施的剛性需求屬性。

當前，越來越多的園區運營商開始從“瓦片經濟”向“芯片經濟”轉型，通過引入數據中心、智算中心等新型基礎設施，将單一的物理空間升級為承載AI、大數據、先進制造等産業的生态平台，實現單位空間價值的倍數級提升。

本文節選自《卓越指數 • 2026産業園區運營卓越表現報告》
閱讀報告全文請點擊

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。