從空間供給到算力匹配 科技如何成為長三角産業躍遷的“密鑰”？

“十五五”藍圖鋪展，長三角正以科技創新為筆，繪就産業躍遷的新圖景。

科技，從來不是冰冷的代碼與硬件，而是滲透産業肌理、激活發展動能的核心密鑰。在時代的浪潮之下，産業園區告别“物理容器”的單一屬性，進化為與科技共生、與産業共荣的産業生态載體。

從空間供給到要素匹配，從低效閑置到價值迸發，依托AI算力賦能、數字化管理落地及綠色低碳技術全面滲透，産業園區正成為科技創新的策源地與加速器。

科技潮起

2026年，是長三角一體化深化推進的關鍵之年，也是“人工智能+”行動全面落地的元年。全國兩會明确部署拓展“人工智能＋”行動，推動科技與産業深度融合；工信部印發《高標準數字園區建設指南》，錨定2027年前建成200個高標準數字園區、實現規上工業企業數字化改造全覆蓋的發展目標，為産業數字化轉型劃定清晰路徑。

上海聚力關鍵技術與未來産業，江蘇深耕“AI+制造”融合發展，浙江啟動“星火計劃”，安徽主攻智能機器人核心賽道，區域創新協同發展邁入全新階段。各地近期聯合啟動重點産品“一條龍”應用實施方案，打通創新鏈、産業鏈協作堵點，讓科創成果高效轉化為實體産業發展實效。

4月起，上海優化調整産業用地基準地價，外圍區域地價下調幅度更為明顯，有效助力盤活低效工業用地。區域發展邏輯正從“争搶新項目”的增量競争，轉向“培育存量企業、激活存量資産”的提質增效模式，産業園區作為産業發展的核心載體，戰略價值持續凸顯。

科技浪潮之下，産業園區迎來颠覆性變革，發展重心從單一空間供給，轉向要素精準匹配、産業生态培育、區域價值共創。在AI算力賦能與數字化治理領域，園區加速搭建全流程智慧化管理體系；園區專屬大模型可實現企業需求精準匹配、智能招商對接、政策精準推送、能耗智能分析等自動化應用。

具身智能機器人廣泛投入園區巡檢、設備運維、園區服務等場景，補齊人工服務覆蓋短闆；數字孿生平台實時全域映射園區運行狀态，模拟推演産業布局優化、能源統籌調度、應急綜合管理等方案，推動園區“規、建、管、運、服”全周期數字化轉型。

工業互聯網與物聯網深度打通設備、數據、場景壁壘，助力中小企業共享研發、供應鏈、市場優質資源，加速低空經濟、智能經濟、生物醫藥等新興産業集群集聚發展，構建形成“鏈主引領、中小協同、創新共生”的良性産業生态。

萬象更新

産業科技發展與園區生态化轉型離不開資本的支撐，“投建營+REITs”模式、産業基金、綠色金融等多元工具協同發力，構建覆蓋全生命周期的資本服務體系，推動資産價值提升與産業高質量發展雙向良性循環。

基礎設施REITs試點持續擴容，為園區存量資産盤活打通重要的退出渠道。標準廠房、工業上樓、綠色低碳園區等優質資産陸續納入試點範圍，形成“建設—運營—退出—再投資”的完整資本閉環。将綠色技改後的存量園區或能源資産打包發行REITs，既能降低園區能耗強度、提升ESG評分，又能通過租金與出租率提升實現資産增值，吸引長期資本持續布局投入。

同時，“基金+基地”“鏈主+基金”等模式廣泛應用，政府引導基金、産業資本與金融機構聯合設立專項基金，直投園區重點産業項目與基礎設施建設。綠色信貸、綠色債券等金融産品為零碳園區建設提供低成本的資金支持，助力光儲、儲能、微電網等綠色基礎設施落地，推動綠色低碳與資本增值深度融合。

在存量資産盤活與價值釋放領域，“改造提質+全新建設”成為低效用地更新煥新的主流路徑。通過空間結構重構、優質産業導入、數字科技賦能，同步實現土地利用價值與區域産業效益雙重躍升。

以蘇州工業園區城市重建項目實踐為例，新虹産業園前身為容積率僅0.48的低效老舊廠房。項目通過拆除冗余建築結構、優化整體空間布局、全域植入智慧運營設施，實現建築面積從3.1萬平方米擴容至9.2萬平方米，土地利用率提升至100%。

園區現已引進10余家拟上市優質企業，項目全面達産後預計年産值超10億元，成為工業用地集約利用與城市有機更新的標杆示範項目。

陽澄數谷等項目進行産城融合，突破傳統産業園單一功能，實踐“工業上樓+科創社區+商業街區”的復合更新模式，成功引入生物醫藥、人工智能及數字産業、高端裝備等戰略性新興産業，實現“以産興城、以城促産”。

長三角大會開啟

站在科技與産業深度融合的關鍵節點，長三角亟需一場高規格、專業化的行業盛會，凝聚政産學研媒多方共識，破解轉型難題，分享實踐經驗。

在此背景下，2026長三角産業科技論壇以“新浪潮：科技與萬象”為主題，将于5月20日在蘇州工業園區盛大啟幕。大會聚焦産業科技發展核心議題，匯聚頭部園區運營商、科技企業、金融機構、專家學者及媒體代表，共探科技賦能産業、園區進化生态的創新路徑。

同時現場重磅發布《卓越指數·2026産業園區運營卓越表現報告》，《報告》将圍繞産業園區基建、數字化、産業培育成效、招商留商穩商、資本運作等維度，設置市場綜述、運營管理、園區發展、融資模式、REITs、科技賦能等多個篇章，系統分析産業園區轉型現狀、未來發展趨勢與實踐案例等，為行業提供權威參考。

此外，大會還将舉辦“卓越指數·2026産業園區運營卓越表現”授牌典禮，從模式創新、産業培育、資管能力、ESG實踐、數字化水平等維度，評選並表彰“2026産業園區運營企業卓越表現”、“2026長三角産業園區運營企業卓越表現”、“2026産業園區標杆項目”、“2026長三角産業園區標杆項目”等行業引領者，樹立轉型標杆，凝聚發展共識。

科技浪潮奔涌不息，産業萬象日新月異。5月20日蘇州，誠邀行業同仁共赴這場思想盛宴，在科技與産業深度融合的浪潮中，攜手探索高質量發展新路徑，共同開啟長三角産業科技發展的嶄新篇章。

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