超1065億投資涌入産業園區 算力基建+鏈主項目貢獻超六成

觀點指數 5月20日，觀點指數研究院發布《卓越指數 • 2026産業園區運營卓越表現報告》，報告指出，産業園區投資端呈現回暖态勢，算力基建與鏈主項目成為核心增長引擎，資本配置加速向新質生産力領域聚集，智能經濟新形态加速形成，智慧園區與AIDC雙輪驅動産業園區智能化躍遷。

2025年11月-2026年4月，産業園區領域累計落地或推進項目42個，涉及建築面積超361萬平方米，投資金額超1065億元，環比上升30.2%。投資端呈現的顯著回暖态勢，得益于産業園區賽道的結構性重塑，其中算力基建與鏈主項目成為拉動行業增長的核心引擎，推動行業投資結構實現根本性優化。

從投資結構來看，算力相關項目貢獻了超半數的新增投資，鏈主企業主導的項目投資金額占比約64.7%，“鏈主驅動”仍是園區發展的核心邏輯。随着算力數據中心、智算樞紐、綠色智造基地類項目的密集落地，傳統産業園區的投資結構得到徹底改寫，高附加值、強帶動性的新質生産力相關項目，正逐步替換普通制造與研發辦公載體。

區域布局上，長三角依托成熟的産業生态與高效的政務服務，實現了智能制造與算力基建的雙向突破。京東産發在無錫布局智能機器人與先進制造産業基地，總投資100億元，依托鏈主企業的技術與訂單優勢，帶動機器人産業鏈上下遊企業集聚，構建起集研發、制造、應用于一體的産業生态。

東陽光-秦淮數據宜興先進算力産業基地開工，打造長三角算力網絡的重要節點，為區域内AI、先進制造企業提供普惠算力支撐，實現産業需求與算力供給的精準匹配。同時，中電光谷與火炬海滄科技園的合作項目落地，通過存量盤活與敏捷定制模式，為長三角科技企業提供适配性産業載體，強化區域産業生态優勢。

大灣區憑借政策協同優勢與獨特的區位條件，形成了從芯片制造到算力樞紐的全鏈條布局，粵芯半導體四期項目總投資252億元，将打造大灣區半導體制造的核心節點，補齊區域芯片制造領域的短闆，潤澤科技香港嶺數據園區開工建設，總投資238億港元，重點布局跨境算力樞紐，服務數字經濟全球化發展需求。

廣州4個獲批算力項目集體開工，建成後将新增智算規模超4萬P，構建區域算力供給核心底座，為數字經濟、智能制造等領域提供穩定算力支撐。此外，中國電信粵港澳大灣區數據中心二期正式開工，投資59.7億元，完善大灣區算力網絡布局，推動區域内算力資源的高效調度與共享。

算力園區的發展模式也在持續叠代，正從單一數據中心建設，向“零碳智算中心+算力樞紐+數據園區”的集群化模式升級，頭部企業的生态構建能力日益凸顯。東湖高新區世界級存算一體化産業基地正式落戶投資80億元，中國移動揚州數據中心、汕頭數據中心二期等項目順利落地，形成“東數西算”工程框架下的算力網絡矩陣，與當地産業需求的深度結合，打造集算力供給、技術研發、産業應用于一體的算力産業集群。

鏈主企業的帶動效應不僅體現在算力領域，新能源制造、智能制造與數字經濟領域同樣表現突出。以甯德時代為代表的鏈主企業，通過重大項目落地帶動區域形成全産業鏈集聚，其雲南锂電池綠色智造基地聚焦新能源電池全鏈條制造，帶動上下遊材料、裝備企業集聚，構建綠色制造産業集群。鏈主項目通過完善的供應鏈體系吸引配套企業入駐，形成“1+N”的産業集群模式，大幅提升園區的産業集聚度與抗風險能力。

智慧數字園區建設進入AI應用深化的新階段，部分企業正通過技術創新改進園區運營模式，實現從“信息化”向“智能化”的過渡。蘇高新集團旗下蘇高新數科申請了“智慧園區孿生管理平台”專利，通過BIM與GIS融合及數字孿生技術，實現物理園區與虛拟模型的實時交互，将園區管理從事後響應轉向事前預判，大幅提升運營效率與安全管控能力；

中興通訊發布基于Co-Claw企業級AI智能體平台的智慧園區應用解決方案，並在南京濱江智能制造基地落地。方案融合了AI大模型、物聯網、邊緣計算等技術，實現園區設備智能運維、能耗動态優化、安全風險自動預警，為園區運營管理提供新的技術路徑。

星河産業集團正利用AI技術研發專注于“留商穩商”的園區服務大模型，通過對企業經營數據、産業政策、市場動态的深度分析，為入駐企業提供政策申報、産業鏈對接、市場拓展等精準服務，提升企業留存率與園區運營效率；

中電光谷旗下的OVU産業雲平台已實現全國50個城市100個園區的全域數字化統籌建設，整合超80個應用模塊，並與智譜華章等AI企業簽署合作協議，推動“AI+制造”産業生态大會落地，構建起覆蓋園區管理、企業服務、産業協同的一體化數字平台。

新經濟園區運營企業也在加速向算力領域轉型，凱德投資完成印度數據中心基金首輪融資，收購三座在建數據中心14.8%的股權，布局新興市場算力基礎設施；京東産發布局智能算力數據中心，打造全球規模較大的具身智能數據采集中心，将算力服務與先進制造、物流供應鏈相結合。

本文節選自《卓越指數 • 2026産業園區運營卓越表現報告》
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