楊光華：一大波房地産新政，快來了！

楊光華 4月29日的政治局會議，為房地産行業送來“大禮包”。

談到房地産的定調，此前的各種會議上，被反復提到過。這次被匯總到一起，力度更強，指導意義更大。主要是五點：

房住不炒的定位不變；

支持各地從當地實際出發完善房地産政策；

支持剛性和改善性住房需求；

優化商品房預售資金監管；

促進房地産市場平穩健康發展。

其中，最重要的是第二條，“支持完善房地産政策”。也就是，支持出台房地産新政。

簡單概括為，“一個不變，兩個支持”。

對房企來說，比較實際的是，優化預售資金監管，之前的管控過嚴。

每次的政治局會議，都會談到房地産。房地産，已被列為經濟的重點領域。

2021年4月，提出“防止以學區房等名義炒作房價”；

2021年7月，“穩地價、穩房價，穩預期”；

2021年12月，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理需求”。

從中可以看出，2021年7月前後，房地産政策還是以抑制為主。這次，首次提出“支持完善房地産政策”。

今後，各地可以名正言順地出台新政，不再偷偷摸摸、朝令夕改，不再雷聲大雨點小。

這次，給地方在房地産調控上，更多自主權。預計更多城市将出台更多房地産新政。更多高能級城市限制性政策有望松綁。也可能各地“五一”假期加班準備出台新政，不能落後，不能不講政治，不能不講大局。

此時，房地産行業為什麼急于“救市”？

從這次的經濟形勢看，經濟很復雜、很嚴峻，很不确定。于是，提出“疫情要防住，經濟要穩住，發展要安全”。

經濟靠什麼穩住？

這次的會議提出，“加大宏觀政策調節力度，加快落實已經确定的政策，用好各類貨币政策工具”。

房地産政策，只是其中的一個部分。房地産行業的風險，可能誘發繫統性風險，以及上下遊關聯行業風險。當前，恢復房地産市場，防控風險，對于穩定經濟，至關重要。同時，這次用詞很嚴謹、有底線，是“完善”，不是刺激樓市。

政策，是最好的強心劑。政策底之後，就是市場底。當樓市遇到新政，多一些“房票”，少一些首付，買房的人多起來，開盤火的樓盤多起來。等到一切兌現時，我們就錯過了最好的買房時機。

這次會議上的，房地産行業“兩個支持”，樓市風向已變：擴大内需，鼓勵買房；買房消費，也是支持中國經濟。

此前，有人問我，武漢什麼時候出台政策，出台什麼政策。

我的回答是，武漢在等一個時機。

也許就是在等此次的會議。

文／楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者