産業物流一周回顧｜外高橋拟以上海19萬平米工業廠房發行不動産ABS

外高橋拟以上海19萬平方米工業廠房發行不動産ABS

6月30日，上海外高橋集團股份有限公司關于開展持有型不動産資産支持專項計劃申報發行工作的公告。

公告顯示，為積極響應國家政策号召，盤活存量資産、通過資産證券化方式充分釋放存量資産的潛在價值，外高橋拟作為原始權益人，開展中信建投-外高橋集團持有型不動産資産支持專項計劃的申報發行工作。

專項計劃名稱為中信建投-外高橋集團持有型不動産資産支持專項計劃（暫定名），原始權益人為上海外高橋集團股份有限公司，底層資産為外高橋間接持有的標準廠房項目。具體規模根據底層資産估值和最終發行結果确認。

發行對象為專業機構投資者，其中原始權益人或其關聯方認購10%-20%份額。

據悉，底層資産為外高橋間接持有的“H10地塊(111#-122#)標準廠房”、“G15地塊(68#、70#、72#、77#)標準廠房”、“H14地塊(89#)標準廠房”、“H1地塊(101#-103#)標準廠房”4個工業廠房項目，均位于上海市外高橋區域，合計建築面積約19.06萬平方米。

外高橋表示，通過開展持有型不動産資産支持專項計劃，公司将進一步盤活存量資産、釋放存量資産的潛在價值，有利于促進公司在産業園區開發運營領域投資的良性循環，打通全生命周期發展模式，促進持續健康平穩運營，增強公司可持續經營能力。

中新集團2025年第一期科技創新公司債發行完成 規模10億元

7月3日，中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司發布公告，宣布其2025年面向專業投資者公開發行科技創新公司債券（第一期）的發行結果。

中新集團此次發行的債券簡稱為“25中新K1”，債券代碼為243160.SH，發行規模10.00億元人民币，票面利率為1.75%，認購倍數達4.73。

在承銷機構參與情況方面，東吳證券股份有限公司作為牽頭承銷機構並未獲配本期債券。聯席承銷機構包括星展證券（中國）有限公司和星展銀行（中國）有限公司，其中星展證券（中國）有限公司同樣未獲配本期債券，而星展銀行（中國）有限公司認購獲配3000萬元人民币，認購利率為1.70%。

南方潤澤科技數據中心REIT詢價完成 7月14日起發售

7月2日，南方潤澤科技數據中心封閉式基礎設施證券投資基金發布基金份額發售公告。

該基金已獲得中國證監會注冊，場内簡稱為南方潤澤科技數據中心REIT，基金代碼180901，屬于基礎設施證券投資基金，契約型封閉式，存續期限為50年。

詢價報價結果顯示，共收到131家網下投資者管理的728個配售對象的詢價報價信息，最終确定基金份額發售價格為4.50元/份。

本次發售規模為10億份，其中初始戰略配售基金份額數量為7.00億份（占70%），網下發售2.10億份（占21%），公衆投資者0.90億份（占9%），預計募集資金總額約為45.00億元（不含認購費用和利息）。

網下投資者包括證券公司、基金管理公司等專業機構投資者，認購時間為2025年7月14日至2025年7月15日。

根據公告，南方潤澤科技數據中心REIT在深圳證券交易所上市交易，不接受申購、贖回及轉換轉出業務申請。華泰聯合證券有限責任公司擔任财務顧問，南方基金管理股份有限公司為基金管理人，招商銀行股份有限公司為基金托管人，中國證券登記結算有限責任公司為登記機構。

中金亦莊産業園REIT連續3個交易日收盤價累計漲幅10.38%

7月1日，中金亦莊産業園封閉式基礎設施證券投資基金發布公告，涉及停復牌及基金通平台份額轉讓業務的暫停與恢復情況。

公告顯示，2025年7月1日，中金亦莊産業園REIT在二級市場的收盤價為3.903元，連續3個交易日的收盤價累計漲幅達10.38%。

基金将于2025年7月2日在上海證券交易所開市起停牌1小時，並于10:30復牌。同時，基金通平台的份額轉讓業務也将在同一時間暫停1小時，随後于10:30恢復。

在基礎設施項目經營業績方面，中金亦莊産業園REIT包含N12項目和N20項目，總建築面積達到12.86萬平方米，可租賃面積為12.29萬平方米，截至2024年12月31日的出租率為84.32%。

京東産發與阿布紮比機場自由區合作 投資中東首個7萬平米智慧物流樞紐

近日，京東産發與阿布紮比機場自由區合作簽約，雙方将共同開發與運營位于阿布紮比機場自由區的高標準物流基礎設施。

這是京東産發在中東區域的首個自建項目，該智慧物流樞紐建築面積約7萬平方米，預計2028年投入運營。項目建成後，将滿足當地跨境電商需求。

京東物流首個墨西哥自營海外倉開倉運營

5月14日，京東物流在墨西哥首都墨西哥城宣布首個自營海外倉正式開倉運營。

該倉庫占地面積超過4萬平方米，主要為一家國際知名快時尚電商企業在墨西哥提供倉儲物流服務，目標是實現商品最快1日内送達，提升墨西哥消費者的購物體驗。

京東物流此次海外倉的建立，不僅服務墨西哥本土企業與消費者，還計劃以墨西哥為起點，進一步在南美洲擴展其供應鍊物流網絡。

同時，京東物流與墨西哥本土知名企業集團達成全方位合作，共同在倉儲、運輸等領域展開合作，並利用合作伙伴的倉儲資源，提供整體運營管理服務。

此外，京東物流還将與墨西哥合作伙伴共建大件配送網絡，推出大件送裝一體化服務，以補足當地大家電、家具送裝服務的短闆，為本地物流客戶提供更高效的運輸服務。

菜鳥升級亞太10個海外倉 覆蓋區域當日出庫率達99.9%

7月2日，菜鳥全球供應鍊宣布亞太海外倉全面升級，覆蓋新加坡、馬來西亞、泰國、印度尼西亞、菲律賓、越南、日本、韓國、澳大利亞、中國香港等10個核心國家和地區。

此次升級標志着菜鳥成為亞太地區倉庫面積最大、倉配覆蓋最廣的中國物流公司。共計20多個海外倉支持當日出庫訂單達成率99.9%。

ESR：将于7月3日撤銷聯交所上市地位

7月2日，ESR集團有限公司發布聯合公告，宣布了公司私有化進程的一繫列重要進展。

根據公告，ESR的私有化提案已根據公司法第86條通過協議安排的方式獲得批準，並于2025年6月30日正式生效。該協議安排于6月20日獲得法院批準，且無修訂。法院頒令副本已于6月30日送交開曼群島公司注冊處長進行登記。購股權要約及獎勵提案也于同日成為無條件。

在購股權要約方面，截至6月30日下午四時三十分，ESR已接獲7799856份一級購股權、4825168份KM購股權及16596000份首次公開發售後購股權的有效接納，合計占購股權總數約99.3%。這標志着私有化進程中的關鍵一步已順利完成。

撤銷ESR在聯交所的上市地位預計将于7月3日下午四時正（香港時間）生效。根據協議安排，涉及現金選擇的現金權利支票及涉及股份選擇的EquityCo股份的電子股票将盡快寄發或電郵給相關股東，且不遲于7月10日或之前。同時，購股權要約項下的有效接納款項及獎勵提案項下的付款也将于7月10日或之前寄發或進行。

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