余祥鑫:中海好房子實踐分享 | 觀點數字未來發展大會演講

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2025-04-09 15:51

  • 如果在房子上要實現所謂的“好房子”,有三個方面:空間的數字化、物聯網、人工智能。

    本文為余祥鑫先生在2025觀點數字未來發展大會發表的演講。

    余祥鑫(中海科技副總經理):大家下午好!非常感謝觀點邀請我來參加這次活動。今天下午分享的是中海“好房子”建設實踐,因為在2023年的時候,住建部倪部長提出了“好房子”的概念,去年大家讨論“好房子”也比較多,今年“兩會”政府報告里也把“好房子”給寫進去了,所以這一塊大家還是比較關心,所以我分享一下中海地産在這一塊到底做了什麼事。

    首先什麼是“好房子”?住建部提出來的“好房子”有四個標準,就是安全、舒适、綠色、智慧,我覺得安全應該是最基本的,房子最少要防火、防盜、防震。舒适,目前的房子是不是很舒适?我覺得比20多年前肯定是很舒适,但是還沒有達到大家理想的狀态。我覺得這里面的綠色應該是大家非常關心的,房子一定要綠色、健康、節能,大家最關心的是甲醛不能超標。還有一個最關心的是智慧,現在所謂科技的發展,大家對于這一塊的期望比較高。

    我們認為未來的房子發展會跟智能汽車一樣,這幾年新能源汽車、智能汽車比較火,原來開車都比較累,我第一輛車是零幾年買的,比如說車燈一定要自己控制的,進了隧道要開車燈。但是現在好像都已經忘記了有車燈的存在, 因為不需要你任何的操作,進地庫、出地庫、進隧道或晚上就會自動開燈。你進車的時候,現在都能夠座位自動往後調,進去坐下調到駕駛的位置,體驗非常好。

    我覺得未來的房子也是一樣的,回家的時候,主動把燈、空調給打開。還有現在正在研發的節綠照明(音),根據光的照度、時間調整色溫跟亮度,比如早上的色溫要更加高一點,讓人更加有鬥志。到了晚上色溫要低一點,這種在未來要無感。

    還有在房間里面,小孩子坐下來看書了,未來的房子能夠自動把夜讀燈打開來保護小孩的健康,這種未來應該是無感的。

    未來應該是服務的智能化,未來的房子里面所有的東西應該是智能的,比如不用做飯,自動幫你烹饪,自動幫你煮好咖啡,自動打掃,自動打掃現在已經實現了,我在家里兩三年沒有拖過地了。疊衣服、被子還不行,不然扔的到處都是,還是挺痛苦的,未來應該全部實現這種智能。

    還有一個是高度集成化,現在房子里面集成度不高,汽車的集成度非常高。特斯拉所謂的中央控制,把很多域控制都去掉了。我們的房子牆面上有很多開關面闆,電器也有好多,未來一個屏可以實現更多的功能,一個機器人能夠幫你實現很多功能,未來應該更多是集成化。

    如果在房子上要實現所謂的“好房子”,就是剛才描繪的理想的産品,有三個方面:空間的數字化、物聯網、人工智能。

    什麼是空間的數字化?我們在建房子的時候,交給大家的還是鋼筋水泥,最多配一些家電,沒有其他的給你。未來建完房子,交給用戶的不僅僅是一套物理的房子,還可以交給你一套數字的房子,數字的房子是什麼?你在家里所有的設備跟手機,都能夠看到虛拟的房子,這個有什麼用呢?比如特别是女孩子,家里跳閘了會很痛苦,不知道哪里有問題。未來有了房子數字化以後就很容易解決了,你到家里的手機上一看,就告訴你可能是哪一個回路跳閘了,而且是哪個設備導致跳閘了。

    大家對物聯網非常熟悉了,就是未來所有家庭的設備、電器、家具應該連到平台的,所有通過手機都能控制。

    人工智能在剛才分享比較多了,這幾年都比較熱,像DeepSeek說是能改變我們國運,我覺得也是有希望。

    中海科技海智者提出了“1+1+3+N”的方案,1就是空間智聯網平台,還有空間(01:1647),還有提供了N個的場景。

    首先什麼是空間智聯網平台?大家對物聯網很熟悉,就是把設備聯網,但是原來的物聯網只能把設備聯網,不知道這個設備在哪里。比如家里自己買了很多小米智能設備、華為智能設備,包括其他智能設備的,你可能知道家里有這樣的設備,這個設備在哪里?你不知道,最多能做到知道這個設備在客廳、主卧,在客廳哪里?比如有智能插座壞了,在客廳哪里壞了?都不知道。

    我們的目標是什麼?未來應該最基本的是知道空間,沒有實現空間的數字化,那你的物聯網在智慧里面、在建築的應用,很多功能場景是實現不了的。

    整個空間智能化平台,核心的是四個部分:物聯網平台、空間數字化平台、大數據平台、空間多模态AI平台,這個組成了類似于人的大腦。底下是各種物聯網設備,就類似神經跟手腳,傳感器能夠感覺建築空間里的溫度、人的行為,控制設備就像人的手腳能夠去實現各種控制。最終通過平台,我們能夠連接上面的應用服務,能實現在空間提供各種服務。

    我們打造的這個平台,相比傳統的物聯網有什麼好處?能夠比其他平台更懂空間,更加智慧、更開放、更融合、更加懂運營。

    為什麼懂空間呢?我們本來是建築商、地産商,能夠實現把建築的産品去數字化,能夠實現一模到底,從設計、建造到後面用戶的使用、運維,都基于了空間數字的世界去運作。基于這樣的空間,未來能夠實現在整個建築立面三維空間的理解跟用戶的交互,包括未來實現可視化的運營。

    更智慧,我們打造了自己空間引導,能夠實現全維度智能識别,包括多模态的意圖理解和全場景智能服務、全維度智能識别。原來的空間智能1.0、2.0時代,最多只能做到識别設備,包括單點設備控制,在2.0能夠實現場景聯動。但是沒法識别識人、識物、識空間,包括多模态意圖理解和主動的智能服務。針對海慧空間雲腦,我們實現了這些能力。

    更開放,兼容了各種協議,包括KNX、PLC、Zigbee、藍牙,另外是對于很多平台是打通的,包括跟塗鴉、力合微、騰訊、京東。

    更融合,因為我們是地産開發商,有很多的業态,有商業,也有住宅,所以能夠把不同的業态基于平台、統一的入口去打通,未來就能夠實現全域空間的智能融合。比如你能夠實現在辦公的時候,跟你在住宅的時候,能夠實現場景是無縫轉換。比如在辦公的時候,比如看了一個培訓的視頻,回到家能夠接着往下看,能夠實現不同空間進行打通。

    懂運營,我們非常關注打造的平台是為主業服務的,提升運營的能力,所以未來基于這樣的平台能夠提供低碳人員管理、房間監測運維的運營能力。

    我們打造平台以後會應用到智慧住宅,我簡單分享一下在住宅端的解決方案。以前的住宅里面,大家做到全屋智能,實際上不同廠商做的,最大的特點是很不穩定,體驗是比較差的、難定制,也沒有提供運營的服務。

    我們現在基于自己的海慧智能化平台打造了自己的解決方案,包括提供了硬件和小海智家、小海助手的軟件能力。本身在住宅這一塊提供了三大核心入口,包括小海同學、小海智家,以及自己做的家庭大屏的操作繫統海智創HomeOS。

    另外,我們能夠跟生态合作夥伴來打造非常完整的生态産品體繫,覆蓋了所有家里要用到的各種應用場景。

    我們跟業界不太一樣的,因為我們自己是建造商,所以有能力把寫字樓、社區、室内室外全部打通,實現整個場景的室内室外一體化的聯動。

    我們提供全流程一站式服務,從設計到施工,到業主的使用,包括到後期的運維、維保整個一站式服務。

    我們現在把自己的解決方案在整個中海地産運用了80多個項目,包括高端項目像深灣玖序、京華玖序都是用我們的産品。

    剛才說的寫字樓這一塊,在自己的總部大廈也應用了空間智聯網平台,也實現了國内首個5A零碳寫字樓。

    因為我們是地産下面的科技公司,所以非常希望跟各個生态合辦合作,我們跟行業内大的公司,包括力合微、京東、小度、小米、塗鴉都有深度合作。

    這就是我大概分享的内容,謝謝大家!

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    撰文:余祥鑫    

    審校:勞蓉蓉



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