當下處在後黃金時期，應該在更多的不再是以增量擴張去求新的發展階段，可能更多轉到了以存量優化、以存量盤活、以存量提升價值來尋求新的發展階段。
2025觀點年度論壇·現場快訊：3月20日，2025觀點年度論壇“築底：增長的象限”在廣州順利舉行。
國家統計局原局長、陽光保險集團首席經濟學家邱曉華在進行主題演講時表示，房地産發展的黃金階段已經過去，當下處在後黃金時期，應該在更多的不再是以增量擴張去求新的發展階段，可能更多轉到了以存量優化、以存量盤活、以存量提升價值來尋求新的發展階段。
他認為，經歷了三年的房地産市場的調整，行業有三方面的深度調整變化。銷售面積相對于高點将近下滑了46%。就是從2021年的高點到去年9.7億平方米，等于下滑了45.7%。房地産投資相對于高點下降了1/3，32.1%。新開工相對于高點下降68%。從全國平均數角度來看，中國的房價平均下滑了1/3，這是第二個深度調整的變化。從庫存角度來看，目前，整體上的商品房住宅的待售面積仍處在高位，特别是在三四線城市整個庫存依然是偏高的，去庫存的壓力依然還很大。
房地産行業大幅度的調整拖累了中國經濟的增長；同時導致失業率持續高于5%；加劇地方财政困難壓力，2024年土地出讓收入4.87萬億，相對于2021年的高點下滑了44%，契稅、土地增值稅等稅收也有不同程度的下降；導致居民财富的縮水，預計縮水近40萬億，中國居民的财産60%以上是在房地産，這與當下消費不振也息息相關。
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