王韶：任何時代住房都是重大民生 | 觀點年度論壇

2025觀點年度論壇·現場快訊：3月20日，2025觀點年度論壇“築底：增長的象限”在廣州順利舉行。

廣東省房地産行業協會會長王韶就房地産行業作主題演講時表示，“安居樂業”深入國人骨髓，任何時代住房都是重大民生，任何時候都有重大需求。

他以廣東為例：至2020年底廣東總人口1.26億，較2010年增加2169萬人、2000年增加4078萬人，兩次普查人口規模及增量均居全國之首。從人口增量看，廣東常住人口增量主要來自珠三角的深圳、廣州、佛山、東莞、惠州、中山和珠海7座城市，2000—2020年年均增長率均在2.5%以上，增量達3348萬人，占全省總增量82.1%；這不難說明房地産市場為什麼分化加劇。

此外，廣東家庭代際關繫日趨簡單，規模不斷縮小，一人戶和一代戶明顯增加，越來越多的大家庭裂變為小家庭，意味着對住房套數需求量也相應持續增加，雖總體進入老齡化社會，但相比城市人口總體仍較年輕，正處人口紅利期。

住房需求方面，2020年廣東城鎮家庭戶人均居住面積為30.9平方米，顯著低于全國平均水平。2020年廣東城市家庭戶人均居住面積小于30平方米的戶數占比高達59.7%，人均居住面積小于20平方米的家庭戶占36.6%。從人均住房間數和來源看，2020年廣東城鎮家庭戶人均0.94間；住房來源為租賃住房的家庭占城鎮總家庭戶的比例達50.4%。2020年廣東城鎮家庭戶居住的住房樓齡在30年以上的戶數占10.2%，樓齡在20年以上的戶數占35.3%，城市家庭戶住房有電梯的占比為33.3%，意味着廣東存在相當大的住房改善需求。

從這些數據來看，“止跌回穩”是量價、企業、區域和業态重新洗牌均衡新發展的開始，分化是常态，短期内實現全國全面回穩不現實，人口淨流入的超大、特大城市或許先行回穩，反之三、四線城市回穩或持續面臨挑戰。

“但無論是大城市，還是小城市，傳統開發模式已被證明是不可持續，打造真正符合百姓需求的好房子，特色化、差異化錯位發展或許才是未來房地産的發展方向！”王會長說道。

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