時隔七年再落子重慶 華僑城4.57億拿下沙坪壩地塊

觀點網 一場土拍，丈量出成渝雙城經濟圈的冰火兩重天。

3月11日，成都高新區大源地塊以31700元/㎡的樓面價成交，溢價率高達70.43%，刷新西南地價紀錄並跻身全國前五。

反觀重慶，同日出讓的沙坪壩地塊僅以底價8659元/㎡成交，溢價率為0%，且僅有華僑城一家參與競拍，土拍市場表現冷淡。

具體來看，此次華僑城拍下的沙坪壩地塊出讓面積共18002平方米，規劃建築面積52805平方米，地塊起始價45724萬元，起始樓面價8659元/平方米。

該地塊包含兩個子地塊，其中07街區001/01地塊土地出讓面積11997平方米，規劃建築面積41351平方米，容積率3.45；06街區001/01地塊土地出讓面積6005平方米，規劃建築面積11454平方米，容積率1.91。

據觀點新媒體了解，沙坪壩地塊出讓條件可謂 "苛刻"。

沙坪壩作為科教文衛高地和西部陸海新通道始發地，其核心區已有超5年沒有新的住宅供應，新房較為稀缺。

市場分析指出，沙坪壩區新房市場供應量占比極低，近10年僅占不到2%。但此次核心區域的優質地塊出讓卻並未引起房企的激烈争搶。

根據出讓公告，地塊附加條件復雜，開發難度較高，市場分析認為，或許這正是華僑城以底價4.57億元輕松摘牌的原因。

出讓要求顯示，地塊内有地塊内有一處文物，即西南地質局舊址-倉庫，原證載建築面積412平方米，不計入地塊容積率，須無償移交給指定單位，另外，須建配套公廁1座，建築面積均不小于40平方米，且需對外開放，並沿市政道路布設。並且，對于該地塊的開發建設時間也有明确要求，需在交地後1年内開工，開工後3年内竣工。

此外，市場分析認為，重慶土地市場近年以城市更新為主，陸續供應的長安三工廠、探礦機械廠等舊改項目将釋放大量土地，但多數附帶復雜開發條件，且整體供應規模較大，一定程度上稀釋了房企競争烈度。

然而，時隔7年，華僑城為何再次落子重慶？

華僑城在渝拿地可以追溯到2014年。自禮嘉項目2016年以别墅産品首開亮相，華僑城入渝以來一直給市場"豪宅專家"的印象。然而，布局重慶四年後，華僑城未在重慶新增土儲。據了解，華僑城上一次在重慶拿地已是2018年，間隔将近7年。

據觀點新媒體查閱，目前華僑城在重慶開發的禮嘉華僑城項目已經進入到尾盤狀态，僅剩嘉陵江天大平層、翎嶼與藍楹灣兩個别墅組團還有産品在售。

有市場人士認為，此次重返重慶市場拿地僅是開胃菜，華僑城可能更看重的是探礦機械廠背後的100多畝土地，希望通過此次拿地占據首發優勢。

據觀點新媒體了解，華僑城此次成交的地塊前身為重慶探礦機械廠，2017年更名為中地裝重慶探礦機械有限公司。

可以認為，拿到這期第一塊土地的，無疑在後續的土地開發中，也會有着莫大的優勢。

值得注意的是，華僑城近年頻繁通過資産重組、土地收儲優化現金流。

2024年，武漢原計劃建設為高端産業聚集的地鐵上蓋TOD項目地塊收儲後，華僑城明确表示将參與調規再出讓，以"輕資産"方式盤活存量。

根據公告，此次成交地塊的土地款支付采取了"三段式"寬松支付條件，具體支付安排為--首付款：在30日内支付至土地出讓價款的50%（含競買保證金）；中期款：在270日内支付至土地出讓價款的75%（含競買保證金）；尾款：剩余土地出讓價款在1年内付清。

此外，如果企業能在9個月内開盤並回收首開房款，這部分資金可以部分覆蓋後續兩段土地款，從而減緩企業的資金壓力。

此次重慶拿地是為通過低成本獲取舊改項目，規避高負債風險，還是延續其在渝"豪宅"式的開發，仍有待觀察。

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