萬通發展回復上交所：對香河萬通投資計提減值準備具備合理性

觀點網訊：6月12日，北京萬通新發展集團股份有限公司披露上海證券交易所對公司2023年年度報告信息披露監管工作函的回復公告。

公告顯示，北京萬通新發展集團股份有限公司于近日收到上海證券交易所《關于北京萬通新發展集團股份有限公司2023年年度報告的信息披露監管工作函》（上證公函【2024】0506号）。公司收到工作函後高度重視，積極組織相關部門、年審會計師及律師對工作函中提出的問題進行逐項核查确認，現就有關情況回復如下。

關于香河萬通，萬通發展回復稱，運河國際生态城項目位于河北省香河縣，共分兩期進行開發。運河國際生态城項目一期規劃用地面積299,587.10平方米，總建築面積473,153.58平方米，綜合容積率1.27，為普通住宅項目。該項目分為ABCDE五個區開發建設，現ABDE區已基本全部銷售並竣工交付；C區已基本完成銷售，原計劃2023年6月交付，受到疫情影響計劃延後至2024年年中竣工交付，現工程處于收尾階段。運河國際生态城二期土地面積共計292,833.33平方米，目前已規劃開發土地面積47,968.42平方米。該部分已取得規劃許可證的土地已于2023年底開工建設，目前已取得規劃許可證的土地對應工程進度：土方開挖已完成50%，樁基礎施工已完成50%，主體結構已完成15%，已開工面積約占已取得規劃許可總建築面積15%。香河萬通已于2024年3月取得部分樓盤的預售許可證，開始預售工作。

截至目前，總體預售比例為10%。二期項目原計劃2023年7月完成首個項目的規劃方案報批，並于2023年8月底取得施工許可證並開工建設，實際于2023年底取得部分規劃許可、于2024年3月取得部分樓盤預售許可證，項目啟動及開發進展均有延後。但項目公司目前正在積極推進該項目開發建設，項目可行性並未發生變化。

2023年度，香河萬通實現盈利，主要源于以前年度預售的房屋竣工交付、控制權轉移确認收入所致。根據房地産行業特征，房地産企業在項目施工過程中達到預售條件後開始預售，待房屋竣工交付且控制權轉移後，方可确認銷售收入。

因此，本年度的盈利主要是由于以往預售房屋在本年集中交付，達到收入結轉條件，因此2023年項目公司實現盈利。公司在2023年末按照會計準則規定，根據對香河萬通持股比例确認投資收益。

盡管2023年度香河萬通實現了盈利，但同時公司也注意到，由于市場環境的變化和政策調整等因素的影響，公司長期股權投資出現減值迹象。公司按照會計準則的相關規定，對香河萬通股權投資進行了減值測試，並聘請了獨立專業評估公司對香河萬通長期股權投資的可回收金額進行了評估，根據評估結果2023年長期股權投資可收回金額低于賬面價值，故對應計提長期股權投資減值5,563萬元。因此，公司2023年度對香河萬通長期股權投資計提減值準備具備合理性。