萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議 獲得200億銀團貸款

功夫不負有心人，近日萬科利好頻出，融資端又有重大進展。萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股，截止目前已到賬100億。業内人士分析，這是2020年以來房地産單筆金額最大的一筆貸款，當前行業形勢下仍能獲得如此力度的支持，說明萬科的積極行動獲得了市場認可，也體現了金融機構對萬科的充分認可和信心。

萬科方面表示，此次200億銀團貸款有助于公司進一步提升流動性，體現了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。公司一直與金融機構保持了良好的合作和信任關繫，各類融資合作均在積極推進中。下一步，公司将繼續堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面繫統完成融資模式轉型。

業内人士認為，根據可查詢的公開信息，這是行業進入深度調整以來，金融機構提供給房企單筆金額最大的一筆銀團貸款。在房地産當前的形勢下，能夠獲得如此力度的支持，首先是因為市場看到了萬科堅決不躺平的決心，銷售始終保持第一梯隊、資産交易高效推進、REITs及CMBS等新融資工具不斷突破等，各個維度都能看出萬科全力的行動，這給了金融機構支持萬科的底氣。同時，銀團融資方式由于金額大、需多家銀行共同認可，因此對借款人資質要求很高，過去多年境内僅頭部央企獲得過大額銀團貸款，此次貸款反映了金融市場對萬科信譽的充分認可。此外，當前房地産政策已出現重大利好，作為市場高度關切的代表性房企，萬科獲得重大融資進展，對于行業信心也具備顯著的提振意義，此次銀團貸款預計也能起到示範效應，帶動萬科的其他融資加速落地。舉例而言，本次銀團主要是股份制銀行，而此前500億銀團貸款的傳聞，牽頭是國有大行，意味着招行牽頭的這一筆，要麼是額外新增的，要麼只是500億的先頭部隊，後續預計仍有銀團貸款會陸續落地。

事實上，不僅是此次銀團貸款，萬科的積極行動，也受到了其他金融機構以及廣大投資者、債權人的認可。5月13日萬科A公告稱，向中國銀行、農業銀行、北京銀行申請總計73.39億元貸款。5月20日，萬科又再次獲得中國銀行12億元貸款。5月16日，萬科還在深交所成功發行一筆規模14.35億元的CMBS（商業房地産抵押貸款支持證券），進一步降低整體融資成本。公司自身努力，市場各方大力支持，疊加近期政策的持續回暖，萬科在股債市場也表現出強勁走勢。萬科A近期連續多日上漲，截至目前市值已重回千億；萬科境内債價格近期也普遍呈現漲勢，其中2027年到期的一筆美元債一度創下去年11月以來的最大漲幅。