甯波：開展住房租賃企業市場行為記錄 規範住房租賃企業行為

觀點網訊：11月14日，甯波市住建局發布關于開展住房租賃企業市場行為記錄的通知（試行）。

通知明确，住房租賃企業市場行為包括基礎信息、良好行為和不良行為。基礎信息是指住房租賃企業開業申報情況、運營的租賃房源及租賃合同網簽備案等信息。良好行為是指住房租賃企業遵守相關法律規定，受到各級政府、主管部門、行業協會等獎勵、表彰信息。不良行為是指住房租賃企業違反相關法律規定，經各主管部門查證屬實的違法違規行為。基礎信息由甯波市住房租賃監管服務平台自動采集，良好行為由住房租賃企業自行申報。

甯波市各區（縣、市）、開發園區住建部門還将依托租賃平台，按照《甯波市住房租賃企業市場行為記錄表》對住房租賃企業的各類市場行為進行歸集，特别是對日常管理、巡查檢查、投訴及信訪處理中發現的不良行為進行記錄並建檔留痕，做到可查可溯。對于跨區域經營的住房租賃企業不良行為，可以由企業注冊地或房屋所在地的住建部門進行記錄。

此外，通知指出，住房租賃企業不良行為記錄的有效期為3年，從不良行為記錄之日起計算。有不良行為的住房租賃企業具有主動改正違法違規行為，消除不良影響等情形的，可以向記錄不良行為的住建部門提交書面修復申請。經記錄部門認定後，不良行為記錄的有效期縮短為1年。住房租賃企業的市場行為記錄，通過甯波市房産交易信息服務網、服務窗口等途徑向社會提供查詢服務。

通知提示，對于在租賃平台連續6個月無挂牌或無租賃合同網簽備案且未向主管部門報備理由的住房租賃企業，列為異常經營企業。

具備以下情形的企業，将列入風險警示企業：拒不履行開業申報、租賃合同網簽備案等要求；發布虛假房源信息；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；惡意克扣租金押金；未按合同約定，強制上漲租金或多收押金；以隐瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用租賃租金消費貸款或以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款；拒不落實資金監管的輕資産住房租賃企業；經相關部門認定需要列入風險警示的其他行為。風險警示企業。