武漢：鼓勵開發探索“精裝+适老”産品 購房人購置适老住宅産品給予補貼

觀點網訊：11月15日消息，武漢市房管局發布近日關于公開征求《支持适老住房建設的若幹措施（試行）征求意見稿》意見的通知。

具體來看，通知明确，對購房人購置适老住宅産品給予補貼5000元；鼓勵适老社區房源與存量房源間開展産權置換，購房人賣舊房1年内購買适老住宅的，由所在區财政部門對其出售舊房所繳增值稅按計稅價格的1%給予補助，可疊加享受房交會同類優惠政策。

在明确新建适老住房標準方面，通知提出新建小區适老化建設應遵循安全性、功能性、舒适性、前瞻性原則。在養老服務設施、公共服務設施、公共空間、活動場地、綠化景觀及套内空間建設上關注老年人需求。新建住宅小區應按照每百戶不低于30平方米、單處建築面積不小于300平方米的標準配建養老服務用房。

對小區新（改）建的社區老年人服務中心（站）、社區嵌入式服務網點、中心輻射式服務網點，按其用于室内建設及設施設備購置費用50%的標準，分别給予最高不超過15萬元、50萬元、100萬元的建設補貼。

小區配建的養老服務設施運營期間，按照設施評定的等級給予運營補貼。評定為A級的5萬元/年、2A級的8萬元/年、3A級的11萬元/年、4A級的15萬元/年、5A級的20萬元/年。對在本市行政區域内連鎖運營社區養老服務設施3A及以上等級達到5個（含）的運營主體給予20萬元一次性獎勵。

在鼓勵開發探索“精裝+适老”産品方面，房地産開發建設單位可積極謀劃精裝交付商品住宅配置适老化内容，以商業産品形式，滿足有老人家庭居住需求。

對新供應住宅項目，在武漢市現行居住配建標準基礎上，額外配建養老服務用房且超過應配建規模一倍以上的，項目配建的公益性養老服務用房不計入項目容積率，並應無償移交政府指定有關部門。

此外，通知還指出，對符合條件的社區養老服務運營主體給予稅費減免、資金支持、水電氣價格優惠等扶持。養老機構用電、用水、用氣按居民生活類價格執行。

具體為：提供社區養老服務取得的收入，免征增值稅；提供社區養老服務取得的收入，在計算應納稅所得額時，減按90%計入收入總額；承受房屋、土地用于提供社區養老服務的，免征契稅；用于提供社區養老服務的房産、土地，免征不動産登記費、耕地開墾費、土地復墾費、土地閑置費；配建的養老服務用房，免征城市基礎設施配套費；為社區提供養老服務的機構自有或其通過承租、無償使用等方式取得並用于提供社區養老服務的房産、土地，免征房産稅、城鎮土地使用稅。