保利47.23億再獲大瀝地塊 年内已斥資143億元六次加倉佛山

觀點網 時隔近三個月，保利在佛山又有新動作。

11月13日，保利以47.23億元摘得佛山大瀝河西沿江地塊，折合成交樓面價約16464元/平方米。

該宗地占地面積102772.86平方米，容積率不高于2.8，建築密度不高于28%，綠地率不高于25%，建築限高100米。

根據出讓要求，地塊整體的開發投資總額不得低于11.475億元。宗地須于1年内動工，4年内竣工。

據觀點新媒體統計，該宗地是保利今年在佛山公開斬獲的第六宗地，此前五宗地分别是大瀝的保利廣佛灣堂悅、桂城保利琅悅、保利和著、大良的保利德勝天匯以及陳村的保利閱江台二期。六宗地塊累計耗資約143億元。

保利加倉

佛山是保利在華南區域的重要“貨倉”之一。此番保利加倉大瀝，與其在佛山良好的銷售成績息息相關。

據觀點新媒體統計，今年1-10月，保利在佛權益銷售金額為169.49億元，同比上漲7%；權益銷售面積為73.13萬平方米。

具體到住宅項目上，前10月保利旗下有三家樓盤項目成交金額超20億元，主要聚集在千燈湖片區。其中保利天匯銷售額29.28億元、南海保利天珺21.194億元、保利燈湖天珺20.156億元。

廣東中原地産項目部總經理黃韬對觀點新媒體表示，目前保利在華南打造的項目産品出貨效率高，周轉速度快，在廣佛區域内屬于“領頭羊”的角色。“除了拿地的需求外，保利還有經濟上的考量，高周轉也使他們在這個階段拿地也是有相對合算。”

黃韬認為，今年來樓市呈現“前開、中低、後穩”的态勢，在現階段市場不好的時候，房企要逆向操作，越是銷售差的時候越需要拿地銷售，降低拿地成本。

放寬到全國區域，今年前三季度，保利在各地市場中購到了不少新土儲。根據披露數據統計，前三季度保利累計新增土地76宗，耗資約975億元。拿地城市除北上廣深等一線城市外，更聚焦于杭州、蘇州、成都、長沙、佛山等城市。

今年前三季度，保利實現簽約金額3351.53億元，同比增加4.70%；簽約面積1918.59萬平方米，同比減少0.10%。新增容積率面積654萬平方米，總獲取成本1082億元，其中38個核心城市拓展金額占比99%。

對此黃韬表示，良好的去化是房企持續拿地的支柱。前三季度，保利實現銷售回籠3334億元，回籠率為99%；期末貨币資金余額1426.72億元。截至報告期末，公司總資産為14382.18億元，較上年度末下降2.28%，歸屬于上市公司股東的淨資産為2003.92億元，較上年末增長2.07%。資産負債率為76.76%，較上年度末下降1.35個百分點。

保利是目前房企中少數的“增長派”之一，能實現銷售額與淨利潤雙增長。前三季度，保利實現營業收入1925.06億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤132.93億元，同比分别增長23.10%、1.33%。

供應過剩

在市場大環境的影響下，目前佛山地市整體上競争激烈。

據觀點新媒體統計，今年前三季度佛山樓市銷售額前三分别為保利、碧桂園以及鵬瑞地産。其中保利的成交主力主要位于南海區，碧桂園則聚焦于順德容桂等區域。

在黃韬看來，佛山地市供應量與廣州相似，整體處于過剩的狀态，區域發展仍然不平衡，中心區及熱點闆塊的供應依舊不平均。南海、禅城等市中心新房供應稀缺但價格高，三水、高明等偏遠片區供應量較大。

據了解，目前佛山成交均價最高的區域，落到了禅城區，整體均價約為26152元/平方米；南海區則以25060元/平方米緊随其後。

具體闆塊而言，今年前三季度佛山新房成交套數排名前三的闆塊分别是里水、容桂和三水新城，成交量均破3000套。而從成交面積來看，石灣、里水和三水新城闆塊熱度最高。從攬金數來看，禅桂中心闆塊依舊穩坐“頭把交椅”。

“目前市場整體而言是供過于求，在供應量上仍然存在分化。”但黃韬也表示，優質房産是不會過剩的，“未來國家的房改2.0實施之後，大部分的分化可能就要消化掉，有很大一部分買家就不買市場上的房子，轉向限價房、共有産權房等，住房的需求分化掉。”

今年“銀十”已收官，佛山房地産市場整體表現平平，受廣州限購松動和客源分流影響，需求端上持續低位。10月佛山成交商品住宅36.9萬平方米，同比下降44.6%。未來市場預計在一線城市房地産市場整體復蘇後，需求外溢将帶動佛山市場回暖。

對于樓地市的整體平淡，黃韬認為這反而是一個好時機。“房企的逆向操作，在市場整體低迷的時候頭部房企能以相對較低的價格拿地。這規律對于購房者而言同樣适用。”

随着以廣州為代表的一線城市和部分二線城市加入放松限購政策行列，市場信心得到了有效提振。對于保利等頭部房企而言，将持續受益于寬松地産政策及行業格局優化，未來在廣佛等城市的市場占有率或許會有進一步的提升。