利好不斷兌現！熱門闆塊雲集！黃埔房博會即将啟幕！

爆爆爆！

廣州又雙叒叕舉辦房地産博覽會了！

這一次，是科技創新的主戰場——黃埔區！

在廣州市住房和城鄉建設局、廣州市黃埔區住房和城鄉建設局指導下，廣州市房地産行業協會聯動黃埔區品牌房企、知名媒體于11月10-12日在蘿崗萬達廣場主辦為期三天的【2023黃埔區房地産博覽會】，屆時将展示近30個黃埔在售項目，覆蓋老黃埔、科學城、知識城、長嶺居等熱門闆塊。

廣州向東！

下一個十年看黃埔！

一路向東，廣州的發展脈絡，早已清晰可見。如果要問，廣州下一個十年，誰會成為頭牌？其實答案躍然紙上。看看近5年來的黃埔，你會發現它始終保持着旺盛的創新活力，厚積薄發，日新月異，成為了接下來廣州發展最重要的引擎。目前，黃埔作為廣州實體經濟的主戰場、科技創新的主引擎、改革開放的主陣地，不斷地創造了一個又一個“黃埔奇迹”。據最新數據顯示，2023年上半年廣州各區GDP中，黃埔穩居全市第二，僅次于天河。再回顧過去的成績單，黃埔其實已經連續8年穩居全市第二。可以說，黃埔憑借硬實力已經在廣州經濟版圖上占據舉足輕重的地位。

（整理：廣州樂居 數據：各區統計局）

作為廣州經濟大區，黃埔去年工業總産值已超過9000億元，以一區之力，貢獻了全市工業産值的近40%，創造四成以上工業投資，廣州“工業一哥”的頭銜名副其實。此外，目前的黃埔也正加快産業升級轉型，推動新型顯示、集成電路、汽車制造、新材料、綠色能源、生物技術、高端裝備、美妝大健康八大創新産業集群從百億級向千億級躍升。而據了解，2022年，該區八大支柱産業産值規模就已達8623.4億元，距離“萬億智造”僅一步之遙。如此優越的環境，也吸引了一大批高精企業以及人才匯聚。截至目前，單單高新技術企業，黃埔就擁有2573家，數量居全國經開區第一。此外，還有7家企業入選“胡潤2023年全球獨角獸榜”，總數排名廣州市第一，約是全市近1/3。而入駐黃埔的上市公司數量，在全市中也是遙遙領先。上市公司累計70+家，數量占全市超1/3，總市值超過1.2萬億元，全市占比超40%。人才方面，黃埔全區目前集聚各級高層次人才共1423人，其中包括118名院士，高層次人才數量全市第一，位居全省前列。今年黃埔也迎來交通大爆發。年底即将開通的2條地鐵線（五号線東延段、七号線二期）的新增站點全都在黃埔。單從地鐵利好來講，黃埔就是今年的大赢家。經濟發展迅猛，産業價值兌現力強，加上交通等城市配套日漸完善，黃埔居住價值日趨攀升，再加上離主城區近，不限購、房價門檻相對較低等諸多優勢，黃埔吸引着不少購房者前往置業。據10月份最新數據統計， 黃埔新房網簽量高達882套，位居全市第二。

而二手住宅方面，10月份黃埔二手網簽量環比上漲48%，增幅全市第一。

（來源：廣州市房地産中介協會）

可以看出，無論是新房還是二手，黃埔樓市表現都十分搶眼。當下，黃埔稱得上是廣州熱點闆塊最集中的區域，老黃埔、科學城、長嶺居、知識城，四大金剛個個能撐起一片天。

老黃埔：廣州第二CBD主陣地

老黃埔可以說是整個黃埔區離天河最近的闆塊，在地理空間上無縫銜接。與此同時，老黃埔還恰好處于“珠江新城-國際金融城-魚珠”的沿珠江經濟帶上，完美承接天河、海珠産業以及人口的外溢。根據官方規劃，廣州第二CBD也落坐在老黃埔，並且這里将打造黃埔港中央商務核心區、廣州人工智能與數字經濟試驗區以及建設廣州東部唯一一個世界級商圈——金融城-黃埔灣商圈。政策利好的傾斜，也讓老黃埔擁有更高的站位。

（金融城-黃埔港商圈航拍圖）

此外還有橫沙村、裕豐圍、珠江村等衆多舊改推進，老黃埔的城市面貌煥然一新。目前，老黃埔闆塊内的交通、教育、醫療都比較成熟。

在老黃埔區域内，通過地鐵5号線和13号線，可以直達天河、荔灣、海珠等地，年底還有5号線東延段、7号線二期開通，建成後交通會更加便捷。

教育方面，目前闆塊内有廣州第八十六中學、黃廣附、怡園小學等多所優質學校。

醫療配套上，闆塊内匯聚了廣州醫科大學附屬第五醫院、中山大學附屬第一醫院東院、黃埔區婦幼保健院等醫院。

值得一提的是，老黃埔靠江，擁有廣州最寬江景面，居住舒适度非常高。

（老黃埔航拍圖）

而目前來看，老黃埔的價值也是随着配套兌現水漲船高，市場熱度長期居高不下，是廣州熱門置業選擇地。

科學城：灣區超級總部經濟走廊

相比老黃埔，科學城可以說是後起之秀。科學城已發展20年有余，歷經多次擴容，如今已成長為廣州重要的經濟發展闆塊，也是黃埔區目前的區府闆塊所在。

（科學城航拍圖）

目前來看，在科學城，“新一代信息技術-人工智能-生物醫藥”三大産業集群已頗具規模。特别是生物醫藥産業，在國内更是位居前列。

産業集群下，科學城區域内已匯聚樂金、創維、多益、日立等多家龍頭企業項目，“科學大道-開創大道總部經濟走廊”規模不斷擴大，有望成為大灣區最具活力的經濟帶。廣州科學城現有各類科技企業數千家，吸引了衆多高層次人才和科研機構，硬實力可見一斑。随着越來越多的企業以及人才進駐科學城，這里也成為了黃埔區、廣州開發區産值貢獻最大、增長動力最強、高端要素最為密集的區域。而在交通方面，科學城擁有地鐵21号線，6号線，還有有軌電車1号線，交通較為便利。此外，科學城闆塊内擁有黃埔圖書館、黃埔少年宮、黃埔科技館等封面級配套，更有萬達廣場、蘿崗奧園廣場、銳豐中心、飛晟匯等多個商業坐落，城市界面高大上。

（科學城航拍圖）

作為廣州置業熱門闆塊，科學城闆塊内項目兼容剛需、改善需求，近年來房價穩健，關注度非常高。

知識城：國家級别的“知識中心”

作為我國目前唯一一個經國務院批準設立的“知識産權改革試驗田”，廣東省政府與新加坡政府合作打造的國家級項目，知識城地位可以說是重量級别的。目前知識城定位“知識創造新高地、國際人才自由港、灣區創新策源地、開放合作示範區”，将打造成一個引領廣州、廣東乃至中國科創産業高端發展的新引擎。

（知識城航拍圖）

歷經13年開發建設，知識城内 “三集群兩高地”的産業布局已成規模，百濟神州、粵芯半導體、小鵬汽車......154個重點項目建設熱火朝天，預計達産産值超5900億元。截至目前，知識城吸引了近90家新資企業，注冊資本超180億元；集聚龍沙、卡爾蔡司、賽默飛、費雪派克等外資企業300多家。而環境方面，知識城開發兩個人工湖——九龍湖和鳳凰湖，景觀優越，整體居住舒适度高。

（知識城航拍圖）

在教育上，知識城正打造 “教育小鎮”創新發展示範區，目前區域内有華師附中知識城校區、廣州實驗學校初、高中部、廣州新僑學校等。商業方面，缤紛城、城南鄰里中心、悠方購物中心等已開業，知識城商圈也在不斷地加速兌現。值得一提的是，知識城目前在售的樓盤不少，主要集中地鐵沿線，價格2字頭居多，适合剛需人群。

長嶺居：東部綠色生态宜居示範區

長嶺居，位處科學城和知識城的交界處，有着科學城“後花園”，知識城的“前院”之稱。目前的長嶺居，規劃定位為廣州東部綠色生态宜居示範區，並打造高端居住，文化教育，商務辦公，體育運動，旅遊度假，健康療養等功能為一體的山水新城。

（長嶺居航拍圖）

長嶺居最大的優勢，在于整個闆塊生态環境非常優越。在不到40平方公里的範圍内，就有近20平方公里為生态自然保護區，擁有18座市政公園，3大綠色生态走廊，森林覆蓋率高達60%以上。與其他闆塊不同的是，長嶺居闆塊内基本零工業項目落地，主打的是純粹、有山有水的高端居住大城。相比之下，長嶺居宜居性更高。

（長嶺居航拍圖）

除此之外，闆塊内的生活配套還是相當不錯的。教育配套有長嶺居小學、北師大廣州實驗學校、鐵英中小學，醫療配套有廣州醫科大學附屬婦女兒童醫院。而交通方面，闆塊内設置有黃埔有軌電車1号站點以及地鐵21号線長平站。目前來看，對比老黃埔、科學城、知識城三闆塊，長嶺居闆塊在售的一手項目相對較少，但成交均價並不低，适合對生活品質高要求的客群。當下黃埔大熱，利好不斷，限購放開，購房者置業門檻低了，選擇性也更多了。而老黃埔、科學城、知識城、長嶺居闆塊各具優勢，不管出于何種購房考慮，在黃埔都有得選！目前，為了搭建房企與購房者無縫對接的便捷通道，為購房者提供實實在在的折扣，黃埔房博會即将在11月10-12日于蘿崗萬達廣場舉行，線上房博會時間是11月5日—12月9日。

據悉，此次房博會吸引了26個黃埔在售熱門項目參與（越秀·星樾山畔TOD、龍獅·璟珑府、廣開·雲匯、萬科黃埔新城科城花園、星河灣蘿峰、佳大瑞園、康大龍祥匯、越秀·星匯城、越秀濱江·星航TOD、越秀·居山澗、開控城投·雲錦、星際雲匯、高新·仕林苑、大壯名城、長嶺雅居、華標峰湖禦境、富力南馳富頤都荟、合生中央城、保利錦上、富力新城、、凱德·中新里、時代天韻、萬科城市之光、知識城·悅辰壹号、中鼎·珺合府），覆蓋老黃埔、科學城、知識城、長嶺居等熱門闆塊，為衆多置業者精選上千條優質房源，産品類型多樣豐富，優惠力度更是前所未有，敬請期待！