（2023年10月22日）險資最近又開始頻繁購入不動產。 
近期，中郵保險意向受讓大悅城控股子公司北京昆庭資產管理有限公司全部股權及債權，主要資產為位於北京市東城區的中糧·置地廣場項目，交易價格為42.56億元。
同時，世茂集團擬出售珠海綜合體項目51%股權，交易價格為39.1億元，受讓者背景主要為中國人壽系。
險資對不動產有天然偏好。據瞭解，保險公司近年新增投資的地產實物類資產主要是自用性不動產和投資性不動產，後者均為商業不動產，包括寫字樓、倉儲物流和產業園區、IDC（數據中心）等。
有分析人士表示，保險資金具有期限長、規模大、來源穩定等特性，與不動產投資天然契合，不動產天然具有抵抗通脹、抵禦波動、分散風險、與其他品種相關性比較低的特徵，短期市場可能存在波動，但在整體組合中配置一定的實物資產，更有利於保險資金獲得長期穩健回報。
其一，險資資金體量大、投資週期長，不動產投資不但能夠容納大體量的資金，非常適合長期投資；其二，險企的主營業務需要不動產資源的支持，比如養老和大健康等產業，通過不動產投資，險企在把主營業務與不動產投資完美融合，支持主營業務發展的同時，還能帶來長期穩定的收益；其三，險資有多元化資產配置的需求，目前優質投資項目較為緊缺。
中國人壽副總裁劉暉今年8月在該公司業績發佈會上介紹，成熟的商業地產有穩定的現金流，能夠跨越週期實現保值增值，同時抵禦通脹、抵禦波動，與其他品種相關性較低，是保險等長期資金的重要配置品種，在組合中配置一定的不動產實物資產有利於保險資金長期獲得穩健回報。國外保險公司對於不動產配置一般在10%左右，國內保險公司目前對於商業不動產等實物資產的配置比例仍比較低。
不過，機遇與風險總是並存。不動產投資也面臨三大風險：一是流動性風險，不動產流動性較差，變現週期長；二是管理風險，不動產投資同樣需要專業的管理和維護，一旦管理不當，可能會導致資產價值縮水；三是不動產價值縮水的風險，尤其在經濟下行情況下，不動產受經濟影響非常大。
上海是中國最具吸引力的房地產投資目的地。經歷第二季度的市場下行後，上海投資市場的交易量出現回暖。
仲量聯行近日發佈的數據顯示，2023年第三季度，上海投資市場共錄得28宗成交，成交總金額達144億元，較上一季度環比增長38.9%，同比去年增長6.1%。
因樣本參照不同，世邦魏理仕統計的三季度數據是共計33筆大宗交易，交易總額235.9億元。其中，10億元以下的交易佔據主導，受太古地產收購陸家嘴地塊交易推動，三季度交易總額環、同比分別上漲78.4%與17.2%。
從交易類別來看，仲量聯行表示，三季度資產類別呈多樣化趨勢，除辦公、公寓、產業園區及工業等熱門資產類別外，零售物業成交在三季度受到關注，收錄共計4宗成交，成交金額佔比達28%。酒店在全國旅遊市場恢復後在投資市場有所體現，三季度收錄兩宗酒店成交，成交金額佔比12%。辦公、工業、長租公寓及產業園區的成交金額佔比分別為19%、17%、14%及9%。
那麼，複雜的國內外背景下，第四季度的投資市場會是怎樣的前景？不動產會有哪些機遇和挑戰？11月2-3日，由觀點機構主辦的2023觀點商業年會將在上海隆重召開，以“看見未來”為主題，一同探討商業地產的未來。
大會屆時將全面涉及商業運營、不動產基金、資本運作、資產投管、資產管理、存量改造、消費基礎設施REITs、併購、新零售、消費品牌等熱點話題，現場將匯聚投資商、發展商、運營商、零售商、品牌商、金融機構、專家學者以及政府協會領導等高層精英，以演講、對話、交流的形式，共同探討未來可持續的商業模式、尋找更多有價值的商業邏輯。