瑞銀發表研究報告指，随着中國房地産政策的持續和預期進一步放松，以及家庭收入增長的溫和復蘇，預計房地産銷售将在未來幾個月逐漸穩定在低水平，房地産活動将在明年收窄跌幅。該行預計2023年房地産銷售将下降10%，2024年将再跌5%至10%；在今明兩年新開工量将下降25%及10%，房地産投資降幅為10%及5%。
觀點香港網訊：10月4日，瑞銀發表研究報告指，随着中國房地産政策的持續和預期進一步放松，以及家庭收入增長的溫和復蘇，預計房地産銷售将在未來幾個月逐漸穩定在低水平，房地産活動将在明年收窄跌幅。該行預計2023年房地産銷售将下降10%，2024年将再跌5%至10%；在今明兩年新開工量将下降25%及10%，房地産投資降幅為10%及5%。
瑞銀于8月7日至30日進行的最新中國住房調查顯示，受訪者對政策寬松的意識有所提升，房貸審批更加容易，房貸利率也較低。然而，直到8月底，房地産寬松措施一直是漸進和零碎的，在最新的調查中未能重振市場情緒和購房意圖。
調查顯示，未來兩年的購屋意向從今年3月的23%和去年8月的30%，進一步下滑至今年8月的18%，這是自2015年以來的第二低數值；只有18%的受訪者比6個月前更有信心購買房産，受訪者對未來12個月房價預期減弱。
受訪者也表示，收入增長和房地産政策寬松(例如降低首付和抵押貸款利率、對停滞項目的支持)，是近期提振市場情緒的最重要驅動力。調查顯示，收入增長持續但已恢復一半，約40%的受訪者預計來年收入會更高。
瑞銀投資研究高級中國經濟學家張甯表示，該行認為中國自8月底以來加速放松房地産政策，可能有助于支撐市場情緒，尤其是在一線城市。
審校：勞蓉蓉
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