政經譚 | 西安二環以外區域取消限購 天津、昆明等正式實施“認房不認貸”

西安住建局：二環以外區域取消限購

9月19日，西安住建局官網消息，近日，西安住建局組織召開促進房地産市場平穩健康發展工作會議，通報了西安市1-8月份房地産市場運行情況，就下一步工作進行了研究部署。

會議強調，全市住建繫統要堅決貫徹習近平總書記關于住房工作的重要指示批示精神，堅持“房住不炒”定位，适應房地産市場供求關繫發生重大變化的新形勢，支持居民剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。

會議提出：一是進一步優化調整限購範圍，西安市二環以外區域取消限購；

二是全面推行“帶押過戶”，落實好換購住房退稅優惠政策；

三是加大剛性和改善性住房供給，做好價格監測指導，确保房地産市場供需平衡、結構合理、價格平穩；

四是嚴格執行房地産銷售信息公開制度，切實維護購房群衆合法權益；

五是實施分階段辦理施工許可和聯合驗收，全面推行新建商品房“交房即交證”；

六是完善房地産企業誠信評價機制，促進企業依法誠信經營。

南京發布人才新政 頂尖人才可給予300萬元安家補貼及資金支持

近日，江蘇南京市推出《以加快打造高水平人才集聚平台為總牽引全面推進新時代人才強市建設行動方案（2023—2025年）》（“人才強市25條”）及“重點産業人才7策”兩項人才新政。

據觀點新媒體了解，其中，“人才強市25條”提出了人才支持計劃提優、人才創新載體提能、産才融合發展提速、人才合作開發提質、人才服務生态提升等“五大行動”。“重點産業人才7策”從引才用才、配套機制、生活服務等方面，為産業人才集聚提供支撐。

其中，在人才支持計劃提優行動方面，面向戰略科技領軍人才攀峰工程的頂尖人才，可給予300萬元安家補貼和1000-2000萬元資金支持，綜合資助最高1億元；面對高層次創新創業人才匯聚工程的人才，可給予100-200萬元資金支持；在企業工作的博士可給予200元/月、碩士800元/月、學士600元/月租房補貼等。

人才創新載體提能行動，着眼加強對高層次人才的吸引和承載能力，提出規劃建設人才集聚平台核心區、高水平大學和一流科研機構、重大創新平台、高水平平台型新型研發機構等舉措。

産才融合發展提速行動方面，對促進産業結構優化有貢獻的企業，給予核心技術骨幹、專業技術人才5-10萬元專項獎勵。在現有5.5億元紫金山英才基金基礎上，新設人才創新雙向賦能基金20億元、重點産業人才基金5億元。

人才合作開發提質行動，着眼自主培養與大力引進相結合，拓寬引才渠道、創新引才方法。擴面實施高層次人才科技貢獻獎勵，對在甯高校院所、科技型企業工資薪金收入達到一定標準的人才，給予個人最高20萬元獎勵；給予引才用才示範單位最高50萬元獎勵。

人才服務生态提升行動，着眼全方位生活服務需求，提出強化人才政治引領、完善“一攬子”服務保障、提高人才工作數字化水平等措施，積極營造近悅遠來、富有競争力的人才生态。

廣東潮州：第二次申請住房公積金個人貸款首付比例最低降至30%

9月18日，據“潮州公積金”官微消息，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地産市場良性循環和健康發展，潮州市住房公積金管理中心發布《關于修訂住房公積金個人貸款相關規定的通知》，對住房公積金個人貸款的相關規定進行修訂。

按照《通知》，提高貸款限額方面，以家庭為單位，夫妻雙方都有繳存住房公積金的，第二次申請住房公積金個人貸款的最高限額提高至60萬元；夫妻僅一方繳存住房公積金的，第二次貸款最高限額為40萬元。第一次貸款額度上限保持不變。

降低首付比例方面，第二次申請住房公積金個人貸款的首付比例由不低于50%改為不低于30%。

同時，增加貸款年限，住房公積金個人貸款期限以主借款人達到法定退休年齡後增加5年償還期為限，且最長不得超過30年。

調整征信規定方面，根據住房公積金個人貸款申請人（包括配偶或共同借款人）的中國人民銀行個人信用報告情況，明确了不予申請貸款的情形，如各類信用卡（含貸記卡或準貸記卡）兩年内有5次以上逾期記錄，各類貸款（含個人住房貸款、個人商用房貸款、其他類貸款）兩年内有2次以上逾期記錄。此外，申請人不再簽署《按時足額還款承諾書》。

天津：9月19日起執行“認房不認貸”政策

9月18日，天津市住房城鄉建設委、中國人民銀行天津市分行、國家金融監督管理總局天津監管局發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

《通知》表示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限購或非限購區域申請貸款購買商品住房時，家庭成員在相應區域名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

該通知自2023年9月19日起施行，現行政策與通知不一致的，以通知為準。

昆明：“認房不認貸”政策正式實施

據昆明房協官微9月18日消息，昆明“認房不認貸”政策落地。

政策指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在拟購房所在縣級行政區域名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

居民家庭成員可向拟購房所在縣級行政區域不動産登記部門申請或授權委托他人查詢名下成套住房套數，並獲取查詢結果。

該政策自《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》下發之日起一並執行。

廈門：集美區等4區取消商住房限購限售 住房公積金貸款額度提高

9月18日，廈門市住房保障和房屋管理局發布關于進一步促進房地産市場平穩健康發展的通知。該通知自發布之日起實施。

通知明确，在集美區、海滄區、同安區、翔安區購買商品住房，不再審核購房人資格，不再限制上市交易時間。

落實國家調整優化差别化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，适時調整優化島内外首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。

符合條件的個人住房公積金貸款的住房套數認定、最低首付比例、首套及第二套利率，對照商業性個人住房貸款政策認定；階段性(期限為一年)上浮住房公積金貸款流動性調節繫數至1，住房公積金貸款最高貸款額度為120萬元。

根據房地産開發企業信用評級，優化商品房項目預售資金監管，在風險可控的前提下支持房地産開發企業盤活資金。

湖北宜昌：自9月18日起執行“認房不認貸”政策

9月18日，湖北宜昌市住房和城鄉建設局、中國人民銀行宜昌市分行、國家金融監督管理總局宜昌監管分局聯合發布《關于優化宜昌市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

《通知》表示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在房屋所在地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

房屋所在地指城區（含夷陵區）或各縣市，即城區（含夷陵區）和各縣市分别認定轄區内住房套數。

另外，通知自印發之日起施行。

湖南甯鄉：推動“認房不認貸”、住房貸款利率和首付比例下限調整

據“甯鄉發布”9月18日消息，湖南省甯鄉市出台《甯鄉市促進房地産市場平穩健康發展若幹措施》，自2023年10月1日起施行，有效期2年。

據觀點新媒體了解，《措施》提出，甯鄉市将推動“認房不認貸”、個人住房貸款利率和首付比例下限調整等國家政策落實；加快開發項目貸款和個人按揭貸款以及預售資金監管審批流程，縮短放款時間；同時對支持“保交樓”的銀行，在公積金、物業維修資金存儲方面按有關要求給予适當優先。

二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點；首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。

《措施》還提到，對2023年7月1日至2024年2月29日期間在甯鄉市購買新建商品房，且在2024年5月31日前辦理網簽備案並繳清契稅、物業維修資金的購房人，按所交契稅的50%發放補貼。加大補貼力度時間自2023年7月1日至2024年2月29日。

安徽池州：9月15日起實施“認房不認貸”政策

9月18日，安徽池州市住建局、中國人民銀行池州分行、池州市自然資源和規劃局、國家金融監督管理總局池州監管分局聯合發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

《通知》表示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。家庭成員在當地名下成套住房套數，由市、縣不動産登記部門或住建部門根據居民家庭申請或授權查詢，並出具查詢結果。

《通知》自2023年9月15日起實施，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準。