快報 | 房地産稅立法暫緩 恒大稱恒大财富相關事件不影響公司經營

證券時報：房地産稅立法暫緩

據證券時報報道，日前，《十四屆全國人大常委會立法規劃》對外公布。在财稅領域，《規劃》明确，增值稅法、消費稅法、關稅法等将在本屆人大常委會任期内提請審議；而備受關注的房地産稅立法和個人所得稅法修訂並未出現在本次立法規劃中。

據悉，2023年年初，财政部原部長樓繼偉發表題為《新時代中國财政體繫改革和未來展望》的文章指出，房地産稅是最适合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長後應盡快開展試點。

而在2013年，黨的十八屆三中全會首次提出加快房地産稅立法並适時推進改革。在《十三屆全國人大常委會立法規劃》中，房地産稅法被納入第一類項目，屬于條件比較成熟、任期内拟提請審議的法律草案。但在十三屆人大常委會任期内，房地産稅法未能提請審議，在本次的立法規劃中，甚至未再提及房地産稅。

貿然實施房地産稅将對我國房地産市場，乃至經濟發展産生不利影響。上海财經大學公共政策與治理研究院副院長田志偉認為，即便後續适時推動房地産稅立法，也要注重征稅的方式方法和技巧。可以考慮從增量部分試點房地産稅，而不是一步到位地對存量市場進行改革。

另外，增值稅法、消費稅法、關稅法三大稅種，在《規劃》中被列入第一類項目。長期來看，通過建立現代稅收制度、增強個稅調節收入分配作用仍是個人所得稅改革的重要方向，在條件成熟時相關修法工作或将穩步推進。

中國恒大：恒大财富、恒大人壽相關事件不影響公司經營運作

9月18日，中國恒大集團發布澄清公告。中國恒大表示，公司注意到媒體報道恒大金融财富管理深圳有限公司管理人員被采取刑事強制措施的信息。

中國恒大澄清恒大财富為公司間接全資附屬公司，恒大财富的相關人員被依法采取刑事強制措施，不影響本公司經營運作。

中國恒大同時稱，亦注意到媒體報道恒大人壽保險有限公司保險業務及相應的資産、負債轉讓的信息。中國恒大表示，恒大人壽是公司的50%參股公司。恒大人壽保險業務及相應的資産、負債轉讓對本公司現在的業務運營沒有重大影響。

融創中國：境外重組方案獲得債權人會議高票通過

9月18日晚，融創中國控股有限公司公告披露，境外重組方案獲得高票通過。共有2019名債權人投票，債權人數通過率為99.75%，債務總額通過率為98.3%。

公告顯示，融創拟再次上調美元債重組中強制可轉換債券的最高限額，由22億美元上調至27.5億美元。融創認為，這有利于進一步優化資本結構，降低債務規模及減輕未來的流動資金壓力。另外，基于目前的市場狀況，提高強制可轉換債券限額符合公司及股東的整體利益。

按融創此前披露的境外債務重組方案，27.5億美元強制可轉債，加上10億美元可轉債以及按照13.5港币價格轉為融創服務股權的債務最多約7.78億美元，即融創通過債轉股消減債務總額合計将超過45億美元。

融創中國将尋求法院對計劃的批準及裁決。 尋求裁決計劃的呈請将于2023年10月5日上午9時30分（香港時間）聆訊。

華僑城前8月累計合同銷售金額296.2億元 單月銷售33.7億元

9月18日，深圳華僑城股份有限公司發布2023年8月主要業務經營情況公告。

2023年8月，華僑城實現合同銷售面積19.4萬平方米，合同銷售金額33.7億元；2023年1-8月，公司累計實現合同銷售面積141.8萬平方米，較上年同期下降18%；合同銷售金額296.2億元，較上年同期下降19%。

8月份，公司新增一宗住宅用地，為成都市金牛區國賓57畝JN05(251):2023-024地塊，面積37693.8萬平方米，建築面積75387.6萬平方米，拿地價格為10.1億元。

此外，1-8月，公司旗下文旅企業合計接待遊客6690萬人次，較去年同期增長58%。

中信城開拟8.82億元關聯收購中信正業投資全部股權

9月18日，中國中信股份有限公司發布公告稱，間接全資附屬公司中信城開與中信正業集團訂立股權轉讓協議，據此，中信城開同意收購中信正業投資的全部股權連同中信正業投資欠付中信正業集團的股東貸款以及其他債務，總代價為8.82億元。

本次交易完成後，中信正業投資将成為中信股份的間接全資附屬公司，财務業績将于集團的賬目内綜合入賬。

中信正業投資是一家依據中國法成立的有限責任公司。在簽訂股權轉讓協議前，它是中信正業集團的直接全資附屬公司，為一家主要從事基礎設施投資、産業地産和新城建設業務的投資公司。

通過本次交易，中信城開将其業務區域覆蓋範圍拓展至中信正業投資布局的中國湖北、四川、雲南等省份。

旭輝退出廣州增城三聯村項目合作 由恒基兆業接手

9月18日，旭輝控股（集團）有限公司公告出售增城項目股權。

公告顯示，旭輝控股間接全資附屬公司廣州昌廣商務谘詢有限公司、廣州昌匯房地産開發有限公司、廣州昌卓商務谘詢有限公司、旭輝集團股份有限公司、恒基中國地産有限公司、旭安（香港）有限公司、上海旭輝企業管理有限公司、中光發展置業（上海）有限公司及上海旭弘置業有限公司訂立股權轉讓協議。

據此，廣州昌廣向廣州昌匯出售廣州昌卓50%的股權及出售貸款，總代價約2.4億元。

資料顯示，廣州昌廣為旭輝控股間接全資附屬公司；廣州昌匯為恒基兆業地産的間接全資附屬公司。

廣州昌卓此前由廣州昌廣及廣州昌匯分别擁有50%及50%權益，其持有廣州增城區潤昱置業有限公司全部股權的20%，而潤昱置業持有及發展增城項目。

另悉，此次交易的對價将由恒基中國于虹橋項目公司享有的分紅及/或應收款中的等額部分抵銷，若有差額則由由恒基中國另行支付。

虹橋項目公司為由旭安（香港）、上海旭輝及恒基兆業地産旗下中光發展分别擁有56.50%、21.75%及21.75%權益，用于開發上海虹橋的綜合體項目。

另外，上述而增城項目是位于增城三聯村的住宅及商業項目，占地約8.5萬平方米，總建築面積約為25.6萬平方米。

該項目前身為2018年4月由華潤置地拿下的增城荔城街三聯村A18082地塊，華潤置地後來引入首創、中海、保利、旭輝+弘基地産聯合體作為合作方。

旭輝此次退出，預計将自出售事項錄得虧損約9100萬元。

萬科、中交西部投資與井雙置業分食重慶3宗地塊 總價23.3億元

9月18日消息，重慶成功出讓分别位于渝北區、南岸區與坪壩區的三宗地塊。

其中，渝北區S14-2地塊與S14-4地塊由萬科以9.32億元拿下，兩地塊位于渝北區兩路組團S分區，總出讓面積為6.03萬平方米，總計容建築面積9.05萬平方米建築密度≤40%，綠地率≥30%。

A77-1-1/02地塊位于南岸區茶園組團A分區，由中交西部投資以5.16億元起始價拍得。該地塊規劃為公共交通場站用地、二類居住用地，出讓面積約3.99萬平方米，總計容建築面積約≤6.869萬平方米，建築密度≤35%，綠地率≥25%。

位于沙坪壩區雙碑組團A標準分區的A03-2-2/05地塊、A03-2-3/05地塊、A07-2-2/05地塊與A03-2-1-2/05地塊簡稱為雙碑組團地塊，由中交井雙置業以8.9億元競得。地塊宗出讓面積為8.02萬平方米，總計容建築面積為≤14.70萬平方米，建築密度≤40%，綠地率≥30%。

三宗組團地塊皆規劃涉及二類居住用地，住宅、城鎮設施用地出讓年限50年、商業出讓年限40年，規劃要求企業需于交地後9個月内開工，開工後2年半内竣工。

廣州海珠20.83億元挂牌1宗商住地 宗地鄰近東方紅印刷廠地塊

9月18日，廣州市海珠區新滘西路以北AH050727地塊在廣州公共資源交易中心官網挂牌，總起價20.83億元，計容建面約53520㎡，折算樓面價38924元/㎡（未扣除配建）。

據了解，地塊用地性質屬于二類居住用地兼容商業用地，占地面積20446㎡，計容建面53520㎡，容積率4.0，項目地塊建築面積53520㎡，其中居住 面積49520㎡，商業面積4000㎡。地塊采取競地價-搖号方式拍賣，将在10月19日15時競拍。

根據出讓條件，地塊僅需配建一所幼兒園和一些基本的共服務配套設施，要求較為簡單，地塊設置最高限制地價為23.96億元，折算樓面價44763元/㎡。

從今年2月的最新規劃可知，石溪水廠地塊中AH050703地塊拆分為AH050703、AH050727地塊，其中AH050703地塊為供水設施用地，而AH050727地塊為二類居住用地兼容商業用地。

值得一提的是，地塊鄰近海珠東方紅印刷廠地塊，該地塊在9月5日，被保利底價近20.3億收入囊中，折合樓面價17220元/㎡（未扣除配建）。相比東方紅印刷廠地塊，新滘西路以北AH050727地塊起拍價3.89萬/㎡，地價貴一倍，主要在于前者需做土壤修復，還要配建學校、市政道路、中小學以及安置物業等，實際建設成本很高，而後者僅需配建一所幼兒園和基本公共服務設施，需求簡單。

新湖中寶：不存在債務違約問題 9月份美元債已安排好兌付資金

9月18日下午，新湖中寶舉行2023年半年度業績說明會。

針對投資者有關到期債券的資金規劃的問題，公司副總裁兼财務總監潘孝娜表示，公司不存在債務違約問題。近期到期債券的兌付資金均已有所安排。

此外，公司表示，9月份美元債回售本金約500萬美金，公司已安排好兌付資金。

步步高：四家全資子公司已向法院遞交重整申請

9月18日，步步高商業連鎖股份有限公司發布全資子公司申請重整的公告。

步步高董事會于9月15日上午審議通過了《關于全資子公司拟向法院申請重整的議案》，同意全資子公司湘潭新天地步步高商業有限公司、湘潭華隆步步高商業管理有限公司、四川步步高商業有限責任公司、江西步步高商業連鎖有限責任公司向相關法院提出重整申請，同時授權公司管理層在有關法律法規允許的範圍内具體組織實施對上述全資子公司的重整相關事項。

湘潭新天地等四家子公司已于2023年9月15日向湖南省湘潭市中級人民法院遞交了重整申請，本次重整申請能否被法院受理，是否進入重整程序尚存在不确定性。

公告稱，2022年以來，步步高股份遭遇階段性流動資金緊張，並于2023年7月17日進行預重整，有望通過預重整和重整程序化解風險。由于湘潭新天地等四家子公司均為步步高股份的全資子公司，主營超市、百貨業務，與步步高股份共同組成業務生态體繫，亦不同程度陷入債務和經營困難，均屬于《中華人民共和國企業破産法》規定的“不能清償到期債務，並且資産不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力”情形，符合重整條件，拟通過與步步高股份協同重整，繫統化解債務風險及經營風險，同時充分保障債權人的合法權益。

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