2023博鰲房地產論壇·現場快訊：8月8日，2023博鰲房地產論壇在海南召開，會議主題為"突圍大變局"。

在演講中，金地集團副總裁、金地集團開發管理公司董事長、東南區域公司董事長郝一斌提到，拿地情況，具體數據背後還是有很多結構性變化的。“大家都講分化，我們具體看一下拿地區域分化。2021年一二線城市佔了84%，三線城市只佔16%，並且16%裏面也有很多不是市場化的，有一些是城投托底。可以看到集中到了什麼程度，中國有2000多個城市，一二線城市無非就是30多個，現在2000多個城市基本可以忽略不計了，佔比極低。”

再看投資，城市的分化是比較明顯的，杭州、上海、合肥的投資是比較穩定的，大灣區的投資是大幅萎縮的。京津冀佔比還是比較大，剩下的都非常小了。

到底是誰在拿地呢？在2021年以前，民企的拿地是佔70%到75%，去年國企佔了53%，地方國資佔了32%，這兩類佔了85%。隨着地方國資的彈藥耗盡，今年已經從32%下降到9%，國央企進一步擴張到了59%，但是有一個前提，這是在總量又下降30%的情況下，所以國央企的投資份額在繼續增高，但是總額並沒有增加。

“央國企仍然是拿地主力，民企拿地情況是非常嚴重的，去年只有9%，今年到了30%，但是這30%裏面很多都是地方性的小型民企，中型民企拿地的相對比較少的，其它的主體幾乎都沒有了。”