“大廠”辦公椅甩賣背後 商辦運營路在何方？

（2023年7月23日）鼎盛之時，互聯網大廠們搶地買樓，現如今，連寫字樓里一張辦公椅都要套現最後的價值。

今年初，格林尼治時間1月17日下午3點，拍賣行Heritage Global Partners進行了一場Twitter“剩余辦公室資産”線上拍賣。

867件拍品占據了20頁名錄，從工作台、顯示器、自動咖啡機，到小藍鳥logo雕塑，被馬斯克一一打包抛出。

其中，備受關注的同款eames椅在國内電商平台價格一千元起，而當時起拍價僅50刀。

椅子上承托的似乎不只是打工人的屁股，更是大廠的臉面。

人去椅空

2022财年仍陷于虧損的共享辦公巨頭WeWork，以提供精致辦公環境聞名，在2019年IPO計劃失敗，開始關店並裁員2000人時，也甩賣了大批高檔辦公家具，如價值數千元的全新HAY椅子以500元擺上貨架。

據《紐約時報》今年2月25日報道，受新冠疫情影響，美國一衆科技公司選擇遠程辦公，此外，谷歌等科技巨頭為降低運營成本啟動裁員。當實體辦公空間需求降低，二手辦公家具交易應運而生，推動了Chairis 、Move Loot等二手家具經銷商蓬勃發展。

矽谷所在的加州舊金山的二手辦公家具甩賣最多，而去年舊金山地區的商務辦公用房空置率飙升至28%，2019年該數字僅為4%。

全美房地産經紀人協會(NAR)數據顯示，截至今年二季度末，美國辦公室空置率達到創紀錄的13.1%。這一數字超過2022年歷史高點，當時每個季度的空置率都在12%以上。而在疫情爆發前的兩年里，季度空置率在9.5%左右。

全球經濟遭受下行壓力，商辦空置率上升的大背景下，互聯網大廠“甩賣桌椅”的故事在國内也已發生。

早年間融資200億元，員工一度多達6000名的共享單車神話“ofo”，曾在北京中關村擁有3000平方米的辦公空間，以及數千套升降桌等高端辦公桌椅。

至于後來，“ofo”和“升降桌”“人體工學椅”在二手交易平台“閑魚”上被綁定在一起，有商家在介紹中稱，“ofo小黃車在理想國際大廈的辦公地點更換，大量二手9AM電動升降桌出售。9成新、價格低、數量多。”

除了早已隕落多時的小黃車外，在2021年，市值達到2400 億美元的美團也有上萬名員工分布在北京望京十幾處辦公地點。

有市場消息指出，美團當時急速擴張，“幾乎把望京最便宜的寫字樓都租下來”，沒有食堂，沒有健身房，就連一張最普通的人體工學椅，員工也需要為此排隊等待近一年半。

或許有的員工沒能等到那把椅子，因為到了2022年9月份，美團望京區域出現整棟退租，提前解約櫻輝大廈、退出融新科技中心，釋放面積達30891平方米。

人去樓空，桌椅閑置，這是商辦行業不得不面對的一部分現實。

辦公椅的價值

高力國際發布數據顯示，2023年二季度，北京甲級寫字樓的空置率達到17.7%，淨吸納量持續為負值。此外，“中國矽谷”中關村子市場受到互聯網企業退租的影響，空置率達到18.1%。

據統計，字節跳動、微軟、愛奇藝均不同程度地退租了在中關村的寫字樓，合計退租面積超過10萬平方米。

當我們看到空無一人的辦公桌椅，或許很難想到這本身也是産業鍊條一環。

據中國家具協會和中國輕工業信息中心數據顯示，我國辦公家具銷售收入約占家具銷售收入的20-25%。其中，我國辦公椅占整個辦公家具市場份額最大，約為31%，文件櫃和辦公桌占比均在10%及以上。

那些随着馬達運轉而緩緩升降的辦公桌，以及貼合脊椎曲線的人體工學椅，一直是商辦運營中不可或缺的資産，既能提升員工的工作效率，又影響着企業形象。

甚至各家互聯網大廠對不同辦公椅品牌情有獨鐘，比如字節跳動用的是美國的Humanscale牌，官方零售價8000多元；阿里巴巴西溪園區，用的是海沃氏，零售價6000多元；華為用的是保友，零售價3500元左右。

常年飽受腰痛困擾的馬化騰更是聲稱“涉及員工舒适和健康的錢值得花”，騰訊所采購的Herman Miller牌人體工學椅，零售價含稅可高達萬元。

一方面，一批又一批閑置辦公桌椅流向二手市場；另一方面，頭部企業青睐的辦公桌椅價格仍然高昂。

辦公家具和商辦運營之間，天然就存在相互對照，折射出真實的辦公行情——淘汰的危機與升級的機遇並行。

2021年11月2日，中海商業發展有限公司副總經理唐安琪在觀點商業年會演講時指出，未來如何度過辦公生活是行業一起思考的命題。

“實際上我們理解除了提供效率、秩序、理性，更重要的其實是對這里面的人的精神世界的一種承載。”她這樣說道。

而在2022年4月12日的觀點物業大會上，萬物梁行首席執行官葉世源指出，Z世代對辦公空間的需求更加多樣化、個性化。

例如萬物梁行服務字節跳動的團隊可以在3分鐘内響應訴求；快手員工對辦公區溫度要求高，物業則每小時測量一次環境溫度；虎牙直播間使用時，物業安排專人維持周邊音量。

今年8月7-10日，觀點機構将繼續在海南舉辦2023博鰲房地産論壇及繫列活動，在博鰲大講堂現場，來自辦公領域的專家、學者、企業領導人等，将共同探讨新階段下的行業發展機遇，分享具有可借鑒意義的企業盈利模式，梳理關于未來的可持續發展路徑。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。