壓力仍在 “金融十六條”部分政策延長适用期

（2023年7月16日）當下，復蘇的壓力仍然存在。

7月10日晚間，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于延長金融支持房地産市場平穩健康發展有關政策期限的通知》，對2022年11月發布的“金融十六條”中有關政策有适用期限的，将适用期限統一延長至2024年12月31日。

觀點新媒體獲悉，此次政策延期涉及“金融十六條”的第四條和第八條。一是對于房地産企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地産企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期一年，可不調整貸款分類，報送征信繫統的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限内不下調風險分類；對債務新老劃斷後的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

目前市場環境下，面對下行壓力，房企資金鍊更加緊張，或沖擊到保交樓任務。並且，貨值無法盤活，金融機構、承接交付的企業風險擔憂亦将加大。

有分析指，這表明監管部門認為房企經營及融資正常化還需要一年半的時間，市場調整及房企風險超出了預期。此次對房地産企業開發貸款、信托貸款等存量融資展期或調整還款安排，給開發商喘息的空間，這樣不僅有助于促進項目完工交付，也有助于修復市場預期。

根據觀點指數披露的2023年銷售數據，6月份前100房企實現權益總銷售金額3636億元，同比下降34.4%，環比基本持平。1-6月，前100房企實現累計權益銷售額22975億元，同比下降4.8%。

據統計局數據，1-5月全國累計商品房銷售金額49787億元，同比上升8.4%，增幅較1-4月收窄0.4個百分點；5月商品房銷售金額10036億元，同比下降4.8%，環比上升9%。

開發投資方面，2023年1-5月，房地産投資開發實際到位資金111937億元，同比下降11.3%。5月份，房地産投資開發實際到位資金12215億元，環比上升3.5%，同比下降5.7%。

房地産的復蘇無法離開整體經濟環境。據7月10日統計局披露的6月CPI、PPI數據，6月CPI環比略有下降，同比持平；PPI環比降0.8%，同比降5.4%，降幅比上月擴大0.8個百分點。物價指數低迷反映社會需求不足，生産資料出廠價格環比下降，反映生産放緩、企業訂單不足。

那麼，此次延長政策是否能夠真正做到融資支持、防止樓市下滑、突破當前困境？8月7-10日，觀點機構将繼續在海南舉辦2023博鰲房地産論壇及繫列活動，而在博鰲資本大會現場，仍然有衆多重量級行業嘉賓，帶來一場激烈思維碰撞、觸達市場脈搏。

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