時夏方長 房地産繼續等待利好政策出台

（2023年6月25日）時夏方長，盛暑将至。

夏至已過，在罕見的高溫天氣中，市場還在等待可能存在的利好政策。

大環境走勢與氣溫並不完全一致，越來越多的聲音也不斷預測新一輪穩地産政策即将出台。

但毫無疑問，房地産市場的運行模式已經發生了根本改變，過往邏輯是否還将起效？

6月20日，北京迎來7宗宅地出讓，並全部成交，總成交金額189億元。至此，北京第一輪次拟供應商品住宅用地項目清單中的23宗地塊全部成交，出讓規模約98公頃，規劃建築面積約181萬平方米，土地成交總金額約712億元。

僅從6月份來看，累計成交了17宗地；從拿地企業來看，基本仍為央企、國企和城投公司。

其中，保利以單獨或聯合的方式拿下了三宗地，總投入約64.8億元；京投發展累計金額約78.6億元；拿地數量最多的招商蛇口，累計金額約87.8億元。

另外還有地方國企如越秀、建發等，也保持住了當下市場中的擴張節奏。

這只是一線城市北京的表現。

整體來看，觀點指數發布的“1-6月房地産企業新增土地儲備報告”顯示，報告期内前50房企新增土地建築面積3017萬平方米，同比減少29.7%。

跌幅有少許收窄，但仍然處于下降區間。

比如，今年以來新增全口徑土地儲備面積超過100萬平方米的房企只有8家，較2022年減少3家；超過50萬平方米的房企只有15家，同比減少11家。

已統計目前拿地面積最多的是萬科，新增全口徑土地儲備為257.1萬平方米；土地投資力度最大的為華潤置地，對應權益拿地支出為289.4億元。

與拿地對應的自然是銷售，觀點指數月初發布的2023年1-5月房地産企業銷售表現來看，5月份前100房企實現權益總銷售金額3633億元，同比下降6.8%，環比下降10.8%。1-5月，前100房企累計權益銷售額19312億元，同比上升3.9%。

再從最為權威的統計局數據來看，1-5月份，全國房地産開發投資45701億元，同比下降7.2%，跌幅較上月擴大1個百分點；商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%；商品房銷售額49787億元，增長8.4%，增速較上月收窄0.4個百分點。

單月數據方面，5月份全國商品房銷售金額為1萬億元，同比增長6.8%，增速較上月收窄21.1個百分點。

大多數分析認為，當下房地産市場沒能延續回暖趨勢，6月也将維持這一局面。

這對于轉型中的房地産行業和企業來說，並不是一針強心劑。

那麼，接下來是繼續等待利好政策出台，還是有更好的選擇？至少從目前土地市場表現來看，房企信心依然未穩，購房需求還在行業幻想之中。

顯然，這一場調整尚未結束，轉折點也沒有出現，下半年仍然非常關鍵。

8月7-10日，觀點機構将繼續在海南舉辦2023博鰲房地産論壇及繫列活動，博鰲地産發展大會是其中最為純粹、極具專業性的地産交流平台，這里有衆多重量級行業嘉賓，共議房地産市場的出路。

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