皇庭國際回復深交所年報問詢函：主營業務占比最大為商業管理

觀點網訊：6月12日，深圳市皇庭國際企業股份有限公司回復深交所發出的2022年年報問詢函。

公告顯示，其中關于淨利潤連續三年虧損的主要原因，皇庭國際表示，原因為受融資環境和政策的影響及原有部分融資涉訴使公司近幾年融資成本上升，這部分占淨利潤比重47.13%。

同時，公司資産結構中，投資性房地産占較大比重，而近三年受宏觀經濟形勢影響，公司及下屬子公司持有的投資性房地産所處區域的市場價格均出現下降迹象，因此，公司按照相關會計準則及會計政策于相應年度末根據評估結果對投資性房地産計提了公允價值變動損失，這部分占淨利潤比重64.49%。

另外，為客觀反映公司财務狀況，根據《企業會計準則第8号資産減值》及公司會計政策相關規定，公司重點對各類應收款項收回的可能性進行了分析和評估，基于謹慎性原則，公司近三年對存在減值迹象的應收款項等資産計提了相應的減值準備，這部分占淨利潤比重38.76%。

皇庭國際稱，公司當前主營業務中占比最大的為商業管理業務，深圳皇庭廣場出租率持續保持在90%左右，成都皇庭中心出租率在93%左右。

為改善經營情況,進一步增強公司可持續發展能力和抗風險能力,皇庭國際表示，正一方面努力采取有效措施保持原有商業管理業務經營穩定，另一方面自2021年開始推動出售部分資産以償還債務並積極推進戰略轉型、探索新業務。

資産結構與償債能力方面，截至2022年12月31日，皇庭國際資産總額101.33億元，其中投資性房地産總額77.36億元，占總資産的76.35%；負債總額80.33億元,其中有息負債44.40億元，皇庭國際因涉訴等原因尚未償還的債務余額為38.84億元，主要是中信信托有限責任公司的27.5億元貸款。

有息負債中36.87億元均有實物資産抵押和股權質押，房産均在一二線城市中心區，資産較優質。皇庭國際正采取多種措施解決融資涉訴事宜，涉及訴訟的借款，皇庭國際待法院裁定或判決後按照約定進行支付借款本息。