昔日舊廠房煥新 普洛斯為産業結構升級裝上“加速器”

觀點網 在城市經濟發展與行業變革的雙重機遇下，全渠道供應鍊需求正在積極叠代，而産業結構升級的需求也被提上日程。

近年來，完善基礎設施網絡，不斷深化産業服務逐漸成為普洛斯進一步高效賦能市場、助力産業升級的創新打法。

物流及産業基礎設施是普洛斯中國業務的重要闆塊，而物流及産業基礎設施恰恰也是支持城市産業升級、推動新經濟發展的重要源泉。自業務開展以來，普洛斯積極響應政府對戰略性新興産業發展的要求，持續助力城市更新與新經濟産業集群發展。

5月19日，普洛斯又一座物流園——東莞新沙物流園正式開業。作為拓展大灣區市場的旗艦項目，普洛斯通過智慧化零碳化運營管理，進一步提升園區的經濟、環境和社會效益，而東莞新沙物流園項目也從舊廠房煥新變身，進行全方位升級改造。該園區也将作為新經濟引擎，樹立起新一代綠色智慧産業基礎設施標杆，在實踐中構建東莞産業結構升級的新局面。

普洛斯東莞新沙物流園

城市産業升級加速器

數據顯示，2023年一季度，東莞麻涌GDP總額69.75億元，增速7.3%，區位獨特、港口毗鄰、産業集聚……如今的麻涌已駛入經濟發展“高速路”。最初，麻涌以糧油産業作為經濟發展主動力，匯集了多家國内外糧商企業，經過多年産業沉澱，麻涌憑借優勢形成糧油産業集群，也被譽為“中國糧油物流加工第一鎮”。

近年來，麻涌也在糧油産業的基礎上，加大力度培育特色食品飲料産業集群，並以此推動區域産業鍊現代化，升級發展新經濟産業體繫。麻涌鎮的雄心壯志，勢必将引來更先進且完備的産業基礎設施，而普洛斯東莞新沙物流園，正好為麻涌的産業結構升級發展裝上了“加速器”。

“我們看好未來這個區域的發展，普洛斯東莞新沙物流園是目前為止普洛斯在中國已建成的最高的供應鍊基地了。”普洛斯資産中國區聯席總裁趙明琪表示，該物流園對普洛斯來說也是在華南比較有代表意義的投資項目。

“項目從整體固投和提升整體土地利用率方面都得到了政府的支持，前期的規劃、産業定位方面都與政府做了頻繁和深度的溝通互動，開業出租率已經将近90%，非常受市場歡迎。”

原址舊食品廠房

值得注意的是，作為“老廠房煥新”的東莞新沙物流園，普洛斯還為其增加了産配一體的項目定位，為麻涌當地食品産業升級築起更為堅實的壁壘。據了解，東莞新沙物流園将有利于完善東莞的冷鍊物流配套，支持當地餐飲産業全部升級，帶動地方農業種植、食品加工、中央廚房等相關産業發展。

賦能大灣區新經濟

東莞發力産業升級的背後是大灣區經濟鍊動能的爆發。數據顯示，大灣區聚集了中國八成的供應鍊企業，組成了供應鍊産業升級的大本營，而普洛斯目前已在深圳、廣州、佛山、東莞、中山等9個城市投資開發超30座物流園及産業園，資産管理面積達到400萬平方米。

加速大灣區投資建設，将成為普洛斯未來版圖布局中的重要一頁。“目前經濟最活躍的區域一個是長三角，一個是珠三角。在這兩個最為活躍的經濟區域里，從資金投入上來說，過去對于長三角投入更大一些，所以我們希望在大灣區加速布局。”

如趙明琪所言，普洛斯目前在大灣區也着重定位為生産性供應鍊和生活消費類供應鍊服務的企業，做重資産的基礎設施投入，從園區選址、建築規格到産業服務，能夠為這兩大類的客群提供最優的效率和最佳的操作場景。“服務客戶，讓他們能夠在持續運營和供應鍊的操作中得到最好的保障，這是普洛斯對自己的定位。”

普洛斯東莞新沙物流園

“大灣區經濟特色主要體現在幾個方面，第一，跨境電商非常活躍，幾家大的主流跨境電商企業，在大灣區都有它們的總集貨倉、集貨基地，對物流設施的需求量很大；第二，大灣區汽車産業很發達，不管是傳統的燃油車，還是新能源車都比較活躍；第三，醫藥和食品冷鍊，普洛斯更希望在冷鍊里做到産倉配結合；此外，大灣區還是通訊電子行業研發、生産最集中的區域，也是我們關注的主要領域。”

普洛斯對于大灣區産業升級發展的重視不言而喻。其中，位于廣東的普洛斯江門鶴山物流園有力吻合了大灣區内廣東江門政府打造大灣區新一輪制造業高質量發展主戰場，加快推動區域平衡發展的未來布局。

當下，江門鶴山着力打造國内一流的物流産業新城，而普洛斯一方面為鶴山引入國内外先進物流配送網絡和優質客戶，另一方面則牢牢貼合了江門鶴山推動大灣區制造業升級發展的主任務。

提及對于大灣區目前如火如荼的經濟熱潮，趙明琪坦言，普洛斯目前希望在大灣區加速業務布局，一方面利于加大投資引領市場産業的升級和轉型，另一方面也能夠以新的發展理念為當地政府和社會貢獻更多經濟發展力量。

擁抱全國産業結構升級

大灣區業務愈發精進，全國業務擴展布局更是如此。

秉承協助區域産業升級轉型的初心，普洛斯精準定位産業升級需求，前期研究當地産業，制定與政府産業升級方向一致的項目定位；並從集約用地、存量更新、建築材料、建築結構、施工管理、節能措施等維度着手，打造高標準、高質量的物流及産業基礎設施。

另一方面，普洛斯還在園區運營管理的基礎上，發揮自身累積的産業生态資源優勢，提供更加多元的供應鍊金融、新能源解決方案等多方位的産業服務，在“不止于倉儲”的高標準建設中，完善配套設施與産業服務。

普洛斯也将服務投向産業鍊上下遊，通過專業化運營，形成特色化産業聚集發展平台，促進産業集群發展，成為推動地方經濟發展的重點力量。

以政府産業方向為導向，産業客戶業務發展為起點，普洛斯通過國内衆多物流及産業園區，打造了“基礎設施”＋“産業升級”的精準發力引擎，服務新汽車、高科技、生物醫藥等新經濟的産業基礎設施，也在普洛斯支持經濟轉型升級、助力城市更新發展的案例之列。

早在2020年底，普洛斯為理想汽車交付了位于普洛斯順義汽車科創産業園的北京研發中心。這座曾經寂蕭的老舊廠房，通過普洛斯的更新改造引入了新能源汽車産業，也為匯聚汽車上下遊産業鍊資源的順義地區帶來發展新動能。

普洛斯順義汽車科創産業園

此外，普洛斯還于2018年收購江蘇昆山陸家鎮的一處織染廠房，並進行重新設計、開發建設和運營，打造出全新的現代化智能制造科創産業園--普洛斯華成（昆山）智能制造科技産業園，成為陸家鎮增産增效、打造百億級機器人産業集群的創新探索，推動形成科技創新人才發展高地、長三角具有影響力的智能機器人産業中心。目前，該産業園成功引進11家智能機器人相關産業客戶，已成為當地智能制造産業發展的驅動力量。

普洛斯華成（昆山）智能制造科技産業園

不止于新能源汽車、智能制造産業的代表性項目，普洛斯目前在國内的70個地區市場，投資開發和管理運營着450多處物流倉儲、制造及研發、數據中心及新能源基礎設施，在拓展自身業務布局的同時，也持續積極響應着政府對相應産業升級發展的要求，協同客戶創造更高的産業經濟效益、環境及社會價值。