土地市場一周回顧 | 多地上新,上海首批涉宅地起始價483.4億元

观点指数研究院

2023-03-24 16:52

  • 本周湖州、襄陽、中山、佛山、蘇州等多地供地上新。其中,上海首批推出19宗共94.4萬平米涉宅地,起始總價483.4億元。

    上海首批推出19宗共94.4萬平米涉宅地,起始總價483.4億元

    上海土地市場官網發布上海市國有建設用地使用權出讓公告,今年上海首批将推出浦東新區、徐匯區、靜安區、普陀區、闵行區、寶山區、嘉定區、松江區、青浦區、奉賢區、金山區11個地區共計19宗涉宅地塊,起始總價約483.4億元,總出讓面積約94.41萬平方米。

    公告顯示,現場交易會于2023年4月18日開始舉行,具體交易時間以2023年4月17日發布的《現場交易活動安排的通知》為準。

    湖州市區2023年度供地計劃出爐,商品房用地供應與去年基本持平

    湖州市區2023年度國有建設用地供應總量為15000畝,同比去年供應計劃(14865畝),增加135畝,增幅0.9%。其中,商品住房用地2788畝,同比去年計劃供應量2816畝,減少28畝,減幅1.0%。

    從區域上看,湖州市區今年國有建設用地供應計劃突出中心城區與重點功能區塊協調發展,其中:吳興區最多,共5439畝,占比為36%,含商品房用地691畝;南浔區安排3950畝,占比為27%,含商品房用地347畝;南太湖新區安排3498畝,占比為23%,含商品房用地750畝;市直2113畝,占比為14%,含商品房用地1000畝。

    從供地性質看,工礦倉儲用地為7000畝,占總量的47%;商服用地為1200畝,占總量的8%;住宅用地為3000畝,占總量的20%(其中商品住房用地2788畝,拆遷安置用地130畝,公共租賃房用地82畝);公共管理與公共服務用地為3800畝,占總量的25%。

    湖北襄陽市挂牌出讓24宗商住地,總面積約1575畝

    襄陽市公共資源交易平台發布了《襄陽市自然資源和規劃局挂牌出讓商住國有建設用地使用權預公告》,拟于近期挂牌出讓24宗商住國有建設用地使用權,總面積約1575畝。

    其中,住宅用地共19宗,總面積1490畝。挂牌宗地位于五個區域,分别是襄城區2宗(56畝)、樊城區8宗(541畝)、高新區3宗(437畝)、東津新區6宗(456畝)。其中,面積最大的住宅用地為11号宗地,共217畝,位于高新區鄧城大道以北、卧龍大道以西、台子灣路以南,其次是12号宗地,面積共206畝,位于高新區長虹路以東、余虹路以北、樊魏路以西。

    商業用地共5宗,總面積85畝,宗地位于三個區域,分别是襄城區1宗(8畝)、樊城區3宗(38畝)、高新區1宗(39畝)。其中,面積最大的商業用地為24号宗地,面積共39畝,位于機場路以南、珠海大道以東、内環東路以西、北緯八路以北。

    佛山2023年計劃供地1700公頃,同比去年上漲12.3%

    3月22日,佛山市自然資源局發布了《佛山市2023年度國有建設用地供應計劃》。

    據觀點新媒體了解,2023年佛山國有建設用地計劃供應總量将控制在1700公頃,其中住宅用地327公頃,商服用地為36公頃,工礦倉儲用地為1000公頃,公共管理與公共服務用地116公頃,交通運輸用地為217公頃以及水域及水利設施用地為1公頃。

    據悉,佛山2022年住宅用地計劃供應380公頃,商服用地計劃供應60公頃,公共管理與公共服務用地計劃供應291公頃,交通運輸用地計劃供應181公頃,水域及水利設施用地計劃供應2公頃,總計914公頃。

    因此同比去年,佛山全市供應量上漲了12.3%,但住宅和商服用地的供應比例均呈現大幅度的下調。其中,住宅用地同比下調13.9%,商服用地同比下調40%。

    另外,從五區供地面積來看,宅地供應量最大的分别為南海區和順德區,分别為100萬㎡和97萬㎡,禅城、三水和高明則分别為47萬㎡、45萬㎡和35萬㎡。

    西安西咸新區成交8宗房地産開發用地,成交總價約35.12億元

    3月17日,西安西咸新區挂牌成交8宗共592.44畝房地産開發用地,成交總價款共計35.12億元。出讓的8宗地塊,7宗位于沣西新城,1宗位于能源金貿區。

    其中,陝西展霆房地産開發有限公司摘得沣西新城4宗共197.313畝商住用地,成交總價合計13.42億元;西咸新區創新港實業有限公司摘得沣西新城2宗共107.302畝商住用地,成交總價合計7.3億元;西咸新區能源金貿實業有限公司摘得能源金貿區1宗140.25畝住宅用地,成交價12.63億元;西安安居沣合建設有限公司摘得沣西新城1宗147.575畝商服用地,成交價1.77億元。

    南京栖霞闆塊推介20幅地塊,總面積超1202畝

    3月21日,南京栖霞區舉辦2023年土地資源推介會,會上栖霞闆塊推介出20幅地塊,總面積共計1202.04畝。

    本次推介的20幅地塊共分為三個片區,其中主城北片區拟出讓7幅地塊,為栖霞區首版國土空間總體規劃明确的“西優”闆塊的核心組成,主要由燕子矶新城、新堯新城、邁臯橋片區、興智中心片區能成,交通、醫療、教育等配套成熟。

    栖霞山-仙林湖-龍王山片區拟出讓10幅地塊,是 “中強”闆塊,将打造栖霞最強中軸,引領和服務創新驅動發展,教育配套、自然景觀資源優越;馬群闆塊拟出讓3幅地塊,周邊軌道交通、商業配套等資源完善。

    中山發布2023年首批拟出讓宅地清單,13宗地塊用地面積922畝

    3月21日,廣東中山披露2023年第一批拟出讓住宅用地清單,拟于3月21日至6月21日期間發布出讓公告。

    中山市2023年第一批拟出讓住宅用地共有13宗,合計用地面積為61.47萬平方米(折合約922畝),主要分布于岐江新城、東區、火炬開發區、翠亨新區、西區、古鎮和神灣等片區或街鎮。其中,翠亨新區拟出讓面積最大,共計約365畝。

    其中,4宗住宅用地面積超120畝,分别位于岐江新城東區街道、翠亨新區和古鎮鎮同興路。另外,神灣鎮計劃出讓金鳳路南側地塊,占地約34154.96平方米(折合約51.23畝),容積率1.0-3.0。

    審校:陳朗洲



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