逆境中融創服務市拓"量"、"質"同穩，支持基礎規模持續有效增長

3月20日，融創服務控股有限公司（下稱"融創服務"，股票代碼：01516.HK）正式發布2022年年報。

公告顯示，報告期内，融創服務實現收入約人民币71.26億元，毛利約人民币16.04億元。受地産行業影響，融創服務對非業主增值業務做出主動調整，若剔除非業主增值服務後，其他核心業務毛利額同比基本持平。受關聯方業務回款的影響，融創服務對關聯方應收款項計提的減值撥備增加，若剔除應收款項計提的減值準備以及其他非經營性攤銷等因素，公司歸母核心淨利潤約人民币7.6億元。

截至報告期末，融創服務合約建築面積約為3.93億平方米，同比增長10%；在管建築面積約為2.44億平方米，同比增長13%。規模保持優勢，穩定增長。

地産業務堅決調整，下半年影響減弱

過去一年，房地産行業進入深度調整周期，物業企業經營環境面臨壓力。在波動周期里，融創服務堅決以市場化原則對待關聯方業務，保證經營安全性。2022年下半年，融創服務關聯方貿易應收款項原值減少，關聯方經營性現金流轉正，實現了現金流的良性運轉，年底賬面可用資金充足，余額達47.1億。

融創服務一直堅持高質量增長作為發展的主旋律，持續推進提質增效、多元創收、精細管理，同時在面臨市場環境巨變下，主動對地産業務堅決調整，2022年下半年地産的影響顯著減弱，融創服務總體經營表現從階段性承壓到企穩向好，走出了"先抑後揚"的路線。

基于經營本質，做有質量的規模拓展

報告期内，融創服務合約面積達3.93億平方米，來自第三方的合約面積占比約為39%。

融創服務表示，高質量的市場拓展将持續作為公司規模增長的主要方式。2022年，融創服務市拓總量基本保持穩定，簽約項目的單年合同額達10.8億；核心城市更聚焦，持續深耕上海、杭州、北京、西安、重慶、天津等一二線戰略重點城市；獲取的外拓項目優質，在規模上多個項目單年合同額超千萬，占比約32%，較2021年提升12個百分點。融創服務表示，會始終基于經營本質，堅持合理利潤的拓展要求，做高質量、有效的規模發展。

持續提升服務力，保持行業領先

2022年，融創服務實現收入71.26億元。

基礎服務方面，融創服務叠代升級服務體繫，深化標準化管理要求，客戶滿意度持續保持行業領先。同時通過數科工具的應用，在提升了客戶體驗的同時達到降本增效、提升運營管理效率。2022年物業管理服務實現收入約53.65億元，同比增長18.2%。社區生活服務方面，雖受到經濟環境與疫情的雙重不利影響，報告期内收入仍實現11%增長。

商業運營管理方面，聚焦産品研發能力和運營能力。截至2022年底管理開業項目21個，年内新拓展第三方項目3個。雖然2022年疫情反復，商業運營全年項目銷售額仍維持在同期90%的水平，租金收入相較2021年持平。23年初新開業的淮安INS PARK通過娛樂模塊化落地，開業期間銷售額實現2500萬，客流量突破36萬人次。

持續為股東和社會創造價值

2022年，融創服務按歸屬于公司擁有人的核心淨利潤計算，分紅比例約為55%；按2022年業績公告前一個交易日的收盤價計算股息率約為5.1%，與股東共享公司發展成績。

與此同時，融創服務作為一家公衆公司，始終堅持黨建引領，積極融入社區基層治理，打造歸心社區；積極承擔社會責任，開展公益活動，踐行綠色發展，共建美好生活。

2023年市場復蘇，經濟企穩，物業管理行業的發展環境也将逐步向好。融創服務将持續聚焦質量、精細管控、提升效率，做真正的高質量發展、穩健前行的長期主義者。