土地熱線 | 北京三幅地底價成交 京東31億落子亦莊 杭州三宗搖号

北京五批次供地報名結束 14家房企競拍昌平信息園地塊

2月6日下午，北京市2022年第五批次集中供地報名結束。本次出讓的6宗地，土地總面積約21.47萬㎡，總建面約53.18萬㎡，總起始價122.52億元。共33家房企及聯合體報名參與。

觀點新媒體獲悉，從地塊上看，熱度最高的為昌平信息園地塊，有建發、越秀、華潤等14家房企報名參與競拍。信息園二期地塊位于地鐵8号線/昌平線朱辛莊站北約800米，自帶9396.644㎡的B1商業用地+3200㎡9班幼兒園，東側一街之隔是小米智慧産業園區；周邊商業現狀有永旺商城、TBD住總萬科天地，一路之隔的萬達廣場已竣工招商，合生匯計劃今年開業。

此外，朝陽小紅門地塊吸引建發、首開、龍湖等10家房企報名。越秀、建發、國貿、招商、首開、中海等6家企業報名石景山蘋果園地塊。該宗地三軌交匯，臨近京西大悅城。地塊總建築面積60278㎡，配建6230㎡幼兒園；住宅用地内含街坊路總用地面積約2.25公頃，開閉站600㎡，體量适中。

另有三宗地塊各自僅有一家企業報名，新城基業報名通州東小馬地塊，房山大學城地塊僅有中建智地報名，經開區地塊亦只有京東報名。

北京3宗地底價58.72億成交 新城基業、中建智地、京東各獲1宗

2月7日，北京2022年第五批集中供地挂牌競價截止。

通州區梨園鎮東小馬土地一級開發項目FZX-0306-6015、6016地塊、房山區良鄉大學城主園區FS00-0120-0023地塊、經濟技術開發區亦莊新城0303街區F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊均底價成交，總成交價約58.72億元。

觀點新媒體獲悉，通州梨園地塊由新城基業競得，成交價10.4億元。該地塊為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，土地面積28612.541平方米，建築控制規模66536.036平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米。

房山區良鄉大學城主園區FS00-0120-0023地塊由中建智地置業有限公司底價競得，成交價17.2億元。該地塊為R2二類居住用地，土地面積31231.38平方米，建築控制規模78078.45平方米，銷售指導價4.5萬/平方米。

公開信息顯示，集中供地以來，中建智地已在良鄉布局學府印悅、學府印悅二期、春和印象三項目。

亦莊新城0303地塊由京東競得，成交價31.12億元。該地塊土地面積71668平方米，建築控制規模194641.99平方米，銷售指導價5.8萬元/平方米。約14.9萬平米B4綜合性商業金融服務業用地、6486.3平米S4社會停車場用地，以及4027.84平米A334托幼用地，住宅用地不足5萬平米。

F1C-1地塊公建部分需100%自持至最高出讓年限（辦公50年、商業40年），養老、衛生服務站等部分配建建成後需無償移交相關主管部門，且該地塊有“7090”限制。

另據觀點新媒體此前報道，北京2022年第五批集中供地共挂牌6宗地，分别位于經濟技術開發區、朝陽區、石景山區、通州區、昌平區、房山區，總土地面積約21.47萬㎡，總建面約53.18萬㎡，總起始價122.52億元。

朝陽小紅門、石景山蘋果園、昌平信息産業基地二期地塊将于2月8日現場競價。

杭州五批供地：上城區2宗、臨平區1宗地總報價73.48億元 均進入搖号

2月7日，杭州第五批次集中供地正式開幕，本輪供地共挂牌5宗地，其中3宗地塊分布在上城區，2宗地塊分布在臨平區，總出讓面積26.20萬㎡，總起價80.77億元。

據觀點新媒體了解，上城區牛田單元2宗、臨平區1宗共3宗地塊報價均達到上限價格進入現場搖号環節，3宗地總報價734830萬元，總出讓面積210173平方米。

其中，牛田單元R21-08地塊是本次起價最高的地塊，地塊起價226655萬元，樓面起價26365.04元/平方米，上限價格253655萬元。

該地塊位于上城區，東至規劃綠化，南至新塘路，西至六堡路，北至規劃興隆村北路。出讓面積42984平方米，為住宅用地，容積率1.0-2.0，建築面積85968平方米。

另外，牛田單元R21-09地塊東至規劃綠化，南至規劃紅建路，西至規劃六堡中路，北至規劃七号港綠化。出讓面積39389平方米，用途為普通商品房，容積率1.0-2.0，建築面積78778平方米，起價210149萬元，樓面起價26676.1元/平方米，上限價格235149萬元。

臨平區崇賢核心區地塊為此次出讓面積最大的地塊，東至規劃綠地，南至龍騰街，西至崇昌路，北至崇杭街。出讓面積127800㎡，地塊起價220026萬元，樓面起價6598.02元/平方米。上限價格246026萬元。容積率2.2-2.61，建築面積333473平方米，用途為商住。

杭州五批供地：杭州城建11.53億競得上城區地塊 興耀地産底價拿地

2月7日，杭州第五批次集中供地正式開幕，本輪供地共挂牌5宗地，其中3宗地塊分布在上城區，2宗地塊分布在臨平區，總出讓面積26.20萬平方米，總起價80.77億元。

據觀點新媒體了解，杭州興耀房地産開發集團有限公司以底價45615萬元競得臨平開發區一宗地；杭州市城建開發集團有限公司溢價9.50%以115289萬元總價競得上城區丁橋單元地塊。

開發區荷禹路臨平大道東北地塊一位于臨平區，東至長甯路，南至禾豐路，西至汀州路，北至新洲路。出讓面積21721平方米，用途為住宅，容積率1.0-2.0，建築面積43442平方米，起價45615萬元，樓面起價10500.21元/平方米，上限價格50615萬元。

丁橋單元JG0404-05地塊位于上城區，東至規劃建塘北路，南至規劃環丁路，西至規劃同協河綠化，北至臨丁路規劃綠化。出讓面積30094平方米，用途為住宅，容積率1.0-1.8，建築面積54169.2平方米，起價105289萬元，樓面起價19437.06元/平方米，上限價格為117289萬元。

鄭州首批供地：鄭東新區一宗流拍 剩余10宗總成交價近54億元

2月7日，2023年鄭州第一輪集土拍正式啟幕，11宗住宅用地出讓，總面積621390.97㎡（約932畝），總起始價約90.6億元。

其中中原區總計3宗，管城區2宗，鄭東新區、金水區、惠濟區、高新區、二七區、上街各1宗，目前拍賣已結束，除鄭東新區一宗流拍外，剩余10宗總成交價約53.84億元。

觀點新媒體獲悉，鄭州中原城開建投11.5億元摘得中原區三宗地；鄭州泰博地産15.38億元競得惠濟一宗宅地；管城區2宗宅地總價6.79億元成功出讓；鄭東新區永平路北地塊流拍，起價36.77億元等。

先從中原區具體來看：

鄭政出〔2022〕68号（網）位于中原區鄭峪路北、雪松路西，面積25749.28㎡，70年城鎮住宅用地（地下交通服務場站用地），容積率1.1-2.5，被鄭州瀚林置業有限公司31815萬元摘得，約合樓面價6178元/㎡。

鄭州瀚林置業有限公司成立于2023年，位于河南省鄭州市，企業注冊資本1000萬人民币。目前鄭州中原城市開發建設投資有限公司持有其100%股權。

鄭政出〔2022〕63号（網）位于中原區樂民路（健民路）南、衆志街（站前西路）西，面積35427.83㎡，70年城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率1.1-4，被鄭州文瀚置業有限公司（中原城投子公司）以51710萬元摘得，約合樓面價3649元/㎡。

鄭政出〔2022〕69号（網）位于中原區星海路南、創文路東，面積24188.28㎡，70年城鎮住宅（地下交通服務場站用地）容積率1.1-4，被鄭州鄭西置業有限公司31294萬元摘得，樓面價6161元/㎡。

鄭州鄭西置業有限公司，成立于2023年，位于河南省鄭州市，企業注冊資本1000萬人民币。目前鄭州中原城市開發建設投資有限公司持有其100%股權。

鄭州中原城市開發建設投資有限公司（曾用名：鄭州市中原城市開發建設投資有限公司）則成立于2012年，企業注冊資本39069萬人民币，實繳資本39069萬人民币。為以上三家公司母公司。

鄭上出〔2022〕09号，位于上街區丹江北路北側、金華路東側，面積31742.13㎡，被鄭州順邦置業有限公司7619萬元摘得，約合樓面價960元/㎡。

鄭政高出〔2022〕11号，五龍口南路南、電廠路東，面積28311.40㎡，城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率1.0-4.87，鄭州建泓置業有限公司49277萬元摘得，樓面價3574元/㎡。

鄭政東出〔2022〕11号（網）已顯示流拍。該地塊位于鄭東新區永平路北、黃河南路西；土地面積182745.74㎡；地上，城鎮住宅用地、零售商業、餐飲、旅館用地兼容商務金融用地；地下，零售商業、餐飲用地、交通服務場站用地；五通現狀；容積率為1.0-3.58；起始價36.77億元。

鄭政出〔2022〕64号（網）地塊被鄭州市二七區新地博達開發建設有限公司以2.09億元競得，約合樓面價6948元/㎡。該地塊面積21492.63㎡，70年城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率1-1.4。

鄭政出〔2022〕65号（網），位于管城區左江路（豫二路）南、興業路東，面積30280.07㎡，70年城鎮住宅用地（地下交通服務場站用地），容積率1-3，被鄭州市拓友置業有限公司35029萬元摘得，約合樓面價3856元/㎡，七通現狀。

鄭政出〔2022〕66号（網），位于管城區左江路（豫二路）南、蘇莊路東，面積29403.75㎡，城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率1-2.5，被鄭州市倍瑞置業有限公司32832萬元摘得，樓面價4466元/㎡。

鄭政出〔2022〕67号（網），位于金水區慧城大道（金城大道）南、崇禮路（景泰路）西，面積92731.03㎡，70年城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率1.1-2.5，被中豫置業（鄭州）有限公司123944萬元摘得，約合樓面價5346元/㎡。

鄭政出〔2022〕70号（網）位于惠濟區天元路南、魯河路西，面積119318.83㎡，70年城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率1.1-3，被鄭州泰博房地産開發有限公司153754萬元摘得，樓面價4295元/㎡。