香港物業投資市場料将受惠于與内地通關，今年商用物業的成交總額可望回升。
觀點網訊：1月26日，仲量聯行發布最新研究報告指出，受經濟金融環境動蕩影響，2022年亞太區地産投資總額較2021年下跌25%，預計2023年投資總額将下跌5%至10%。
然而，香港物業投資市場料将受惠于與内地通關，今年商用物業的成交總額可望回升。
仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，兩地通關後，内地投資者開始重返香港，並物色投資機會；新加坡資金同樣積極在港物色投資物業。投資者預期租金升幅，尤其商鋪租金将超過加息幅度，預期今年投資物業的成交總額将上升10至15%。
亞太區酒店投資總額同樣預計将逆勢而上，随着各國邊境的重開，2022年酒店投資已增長10%至15% ，預計2023年将增長約6%。
仲量聯行亞太區首席研究官Roddy Allan表示，疫情臨近尾聲，市場對前景漸感樂觀，然而，随之而來的是市場對通貨膨脹、利息及地緣政治等因素令投資者對前景趨審慎及關注。随着各市場本地需求的反彈，2023年亞太區地産總體投資表現可能會有所改善，但仍難免面對外圍因素挑戰。在這種情況下，決策者在面臨更大壓力的同時，也将積極采取各種措施，來應對和平衡大環境帶來的負面影響。
仲量聯行預計，盡管融資活動放緩，但抗跌能力強、投資回報率較高的資産仍然受到投資者關注，如數據中心、物流地産、分層住宅項目，以及印度和東南亞等新興市場的新發展項目等。
此外，受日元疲弱和低息等因素影響，日本成為最具吸引力的市場；新加坡良好的投資環境将繼續吸引資本；澳洲因市場透明度高和低風險低回報，也将持續受到核心資本青睐；中國内地放寬疫情管控也将惠及各類市場，物流地産投資增長潛力巨大，此外随着REITs的落地以及憑借健康成熟的市投資環境，長租公寓市場也有望在2023年實現更多交易。
審校：徐耀輝
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