政經譚 | 發改委提穩妥處置化解地産風險 濟南、九江調控放松

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2023-01-18 17:38

  • 房地産大行業離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處着眼,才能真正讀懂。

    發改委:穩妥處置化解房地産、金融等領域風險 支持住房改善等消費

    1月18日,國家發展改革委召開2023年1月新聞發布會。國家發展改革委國民經濟綜合司司長袁達先生、固定資産投資司司長羅國三先生等出席會議。

    當問及在政策上如何對經濟進行宏觀調控時,袁達表示,穩妥處置化解房地産、金融、地方政府債務等領域風險。切實加強糧食、能源資源、重要産業鍊供應鍊等領域安全能力建設。全方位夯實糧食安全根基,推進藏糧于地、藏糧于技,完善糧食産購儲加銷體繫。

    加強能源供應保障能力建設,有序釋放煤炭先進優質産能,确保電力、天然氣穩定供應。強化高水平科技自立自強,不斷提升産業鍊供應鍊韌性和安全水平。

    在擴大内需方面,袁達補充,一是着力恢複和擴大消費。紮實推動生活服務消費有序恢複。多渠道增加城鄉居民收入,特别是提高中低收入居民的消費能力,改善消費環境和條件,全面促進消費提質升級。支持住房改善、新能源汽車、養老服務、教育醫療文化體育服務等消費,培育線上線下融合等新型消費,着力滿足居民個性化、多樣化、高品質的消費需求。

    二是着力擴大有效投資。堅持“項目跟着規劃走”,有力有序推進“十四五”規劃102項重大工程實施,加強經濟社會發展重點領域重大項目建設。

    三是着力釋放城鄉區域協調發展中的内需潛力。持續推進新型城鎮化和鄉村振興,穩步推動鄉村建設行動,促進農業轉移人口市民化,強化城鄉基礎設施建設和更新。

    四是着力通過高質量供給創造有效需求。五是着力健全流通體繫。

    濟南:限購區域内已有3套及以上住房的出售1套後可再買1套

    1月18日,據濟南市住房和城鄉建設局,為促進房地産市場平穩健康發展,濟南市進一步優化房地産市場政策措施。

    對限購區域内已有3套及以上住房的,出售1套後,可于半年内在限購區域再購買1套住房。繼續優化非本市戶籍居民購房政策,非本市戶籍家庭在我市限購區域内購房,不用再提供個人所得稅或社會保險證明。該政策于1月19日起執行。

    江西九江:首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整 次日起執行

    1月18日,江西九江政府網發布了《關于調整我市首套住房商業性個人住房貸款利率下限的公告》。

    觀點新媒體了解到,為更好落實黨中央國務院關于房地産市場調控的有關政策精神,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,支持剛性住房需求,促進房地産市場平穩健康發展。

    按照因城施策的工作要求,根據中國人民銀行、中國銀保監會《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動态調整長效機制的通知》(銀發〔2022〕294号)文件精神,該市首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR-30BP,自公告次日起執行。

    如後續評估期内(上季度末月至本季度第二個月為評估期)出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況,則自下一個季度起,恢複執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

    甯漢豪:正研究255公頃坡度較高距離較遠土地 争取明年前改劃成公屋

    1月18日,香港發展局局長甯漢豪表示,由2012年至2022年底,政府已完成三輪「綠化地帶」檢讨。首輪檢讨主要檢視「綠化地帶」中一些已平整、荒廢或沒有植被但具潛力作住宅發展的用地。第二輪檢讨則主要審視「綠化地帶」中有植被但緩沖作用和保育價值相對較低的政府土地。這些用地多位于整個「綠化地帶」的較外圍位置或接近現有已發展土地或公共道路,而且毗鄰一些現有基建配套。兩輪檢讨共覓得77幅具房屋發展潛力的「綠化地帶」用地,當中有45幅用地目前已完成改劃作房屋發展,預計可提供近7.8萬個公營房屋和近1.3萬個私營房屋單位。

    甯漢豪指,根據城規會紀錄,過去20多年間曾有四幅涉及或部分涉及「鄉村式發展」地帶的土地改劃作公營房屋發展,其中三幅用地位于屯門,其改劃于2003年完成,已發展為欣田邨、和田邨及菁田邨。余下位于葵湧麗瑤邨以北的用地剛于2022年完成改劃。此外,一幅位于牛池灣毗鄰永定道部分涉及「鄉村式發展」地帶的用地亦于2022年中展開了改劃程序,以重建牛池灣村這個市區寮屋區為公營房屋。

    而在最近完成的第三輪檢讨中,當局研究了坡度較高、距離已建設地區較遠,但附近仍有道路的用地,當中甚或涉及私人土地,並最終選取了約255公頃土地(當中約30%為私人土地)作進一步技術研究。目標是争取于2024年或之前改劃首批土地,繼而于大約2026年完成平整首批土地。

    浙江六部門聯合發文:全面推進二手房交易“帶押過戶”

    1月17日,浙江省自然資源廳、中國銀保監會浙江監管局、省住房和城鄉建設廳、省司法廳、中國人民銀行杭州中心支行、中國銀保監會甯波監管局6部門聯合發布《關于深化多跨協同推進二手房“帶押過戶”登記服務新模式的通知》。通知自2023年2月17日起施行。

    通知指出,“帶押過戶”的核心是免去提前籌款還貸解押環節,實現帶抵押房産過戶轉移登記和抵押權登記手續同步辦理。各地應積極推動二手房“帶押過戶”落地實施,加快完善相關配套政策,進一步優化二手房過戶的業務流程,提升金融服務質效,保障在押房産依法轉讓,更好地滿足群衆需求。

    各銀行機構應積極響應二手房過戶中的融資需求,主動參與“帶押過戶”業務落地實施。圍繞“帶押過戶”貸款業務新特點及潛在風險,加快相關業務流程改造,形成具體操作規程或業務指南,建立完善風險管控機制,穩妥有序推進“帶押過戶”貸款業務。

    鼓勵各地在二手房“帶押過戶”中積極開展“雙預告”及“預轉本”、“單預告”及“轉移+抵押”等組合登記類型。銀行等金融機構在保障資金安全的前提下,可以根據預告登記證明等進行貸款審批發放工作。

    審校:鐘凱



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