資本圈 | 南航物流籌備境内上市 佳兆業、恒大理财産品兌付調整

順騰國際出售富力地産667.24萬股 代價約為1290萬港元

11月30日，順騰國際（控股）有限公司公布，于聯交所公開市場透過一連串交易出售合共6,672,400股廣州富力地産股份，總代價約為1290萬港元（不包括交易成本）。每股廣州富力地産股份的平均售價約為1.93港元。

觀點新媒體了解到，于出售事項中出售的廣州富力地産股份占富力地産于11月30日的已發行股本約0.18%。于出售事項交收後，順騰國際将不再持有任何廣州富力地産股份。

當代置業：已滿足離岸債務重組生效日期2個條件

11月30日，當代置業（中國）有限公司發布離岸債務重組的最新進展。

據觀點新媒體了解，當代置業宣布，根據該計劃條款已滿足下列重組生效日期的條件：于2022年11月30日當代置業已透過結算繫統将重組支持協議費用支付予根據重組支持協議條款有權獲得該費用的同意債權人的适用參與者現金賬戶；當代置業同意在重組生效日期或之前支付的AHG工作費用和AHG法律費用已于2022年11月30日按正式開具的發票支付。

當代置業将繼續盡最大努力，根據計劃的條款及該等公告，促使未完成的重組生效日期條件達成並完成重組。當代置業将于适當時候另行刊發公告，以通知公司股東及其他投資者有關計劃項下離岸債務重組（ 包括但不限于重組生效日期 ）的任何重大進展。

中天建設第五次港交所遞表 前三季度收入13.66億元

11月30日，據港交所，中天建設（湖南）集團有限公司第五次遞交招股書。

觀點新媒體了解到，中天建設集團是湖南省一家有着逾40年經營歷史的總承包建築集團。

于2019财年、2020财年、2021财年及2022财年前三季度，中天建設集團的總收入分别為約18.22億元、17.7億元、18.23億元及13.66億元；公司擁有人應占年内利潤分别為4977.8萬元、4853.3萬元、6057萬元及5083.2萬元。

據了解，此次是中天建設集團繼其于2020年5月25日、2020年12月24日、2021年7月9日、2022年3月2日先後四次遞表失效之後的再一次遞表。

南方航空控股子公司南航物流拟籌備在境内上市

11月30日，中國南方航空股份有限公司公布，其控股子公司南方航空物流股份有限公司向中國證券監督管理委員會廣東監管局提交了上市輔導備案申請材料。

觀點新媒體了解到，因業務發展需要，南航物流拟籌備在境内上市，輔導機構為中國國際金融股份有限公司。南航物流本次上市尚處于前期籌劃階段，尚存在不确定性。

公告稱，南航物流拟籌劃境内上市，還需取得中國證監會、上海證券交易所、香港聯合交易所有限公司等監管機構的核準或批準，本次上市能否最終獲得核準或批準時間均存在不确定性。

上實城市開發6.96億元收購西安自然界項目公司28.5%股權

11月30日，上海實業城市開發集團有限公司發布主要及關連交易，收購于一家非全資附屬公司持有28.5%股權的目標公司。

目標集團主要資産為項目公司28.5%股權。項目公司及其附屬公司乃成立以持有及開發中國西安自然界項目的項目公司。

自然界項目為住宅、商業及酒店項目，位于西安市浐灞生态區滻灞大道浐河東岸。自然界項目占地超過200萬平方米，共規劃地塊12幅，業态多樣；相應的配套如社區商業、教育、醫療、購物中心等生活必備設施，正一一落成並陸續投入使用。

于本公告日期，項目公司為本公司間接非全資附屬公司，由集團及目標集團分别持有71.5%及28.5%。完成後，上實城市開發将持有項目公司全部權益，而項目公司将成為上實城市開發間接全資附屬公司。

佳兆業推出錦恒财富産品實物抵款方案 抵款價格比市價略有優惠

11月30日，佳兆業集團控股官微發布《錦恒财富産品實物抵款方案》。

觀點新媒體了解到，佳兆業推出實物抵款實施方案，為投資人提供多樣化兌付選擇，抵款對象包括所有錦恒财富産品投資人，以及參照錦恒财富兌付的其他财富産品投資人。

根據方案，抵款金額為截至本公告發布之日合同約定仍未兌付的财富産品本金，以及截止2022年11月14日已産生相應利息，可沖抵房源尾款。

抵款方式上，投資人可用本人或指定第三方的名義進行抵房。抵房人需具備房源所在地區的購房資格。一份财富投資合同最多可抵一套房源。

允許多份财富投資合同金額歸集抵同一房源，允許同一投資人不同财富投資合同資金歸集抵同一房源，抵款後剩余未抵金額将歸集至一份财富投資合同。

據悉，抵款價格參照市場價格略有優惠。根據房源所在地區購房政策規定，投資人需繳納不低于20%的首期款，不可通過公司名義支付首期款。

恒大财富調整兌付方案 債權人每月8000元降至2000元

11月30日，恒大财富發布公告稱，将減少每個月的兌付金額。

觀點新媒體了解，恒大财富表示，因資産處置及兌付資金籌措不及預期，自本月起對2021年12月31日發布的兌付方案進行調整，将現行每人每月兌付8000元調整為每人每月兌付2000元。

資料顯示，去年9月恒大财富最初的兌付方案為，對于已到期部分，可選擇現金兌付方案：到期當月月底兌付10%，剩余部分每3個月兌付10%；

對于到期或未到期要求提前兌付部分，可用實物資産抵扣：住宅7.2折、公寓5.4折、商鋪與車位4.8折，每個月下旬開啟線上選房，包含認購日起到申請成功那天的收益。但前提是抵押價格不得低于當地備案價下限，否者以後者為準；第三種兌付方式是沖抵購房尾款：9月12日24點前已認購任意恒大房子但尚未付清尾款的，可用理财額度抵扣本人或他人的購房尾款。

消息稱碧桂園計劃12月下旬發行10億元中債增擔保債 期限3年

11月30日資本市場消息，碧桂園計劃在12月下旬發行一筆10億元公司債券，期限三年。

據了解，該筆債券将由中債信用增進公司提供擔保，並會有至少一家佛山市城投公司提供反擔保。

龍湖由中債增全額擔保的20億中票成功發行 利率3%創新低

11月29日，龍湖集團20億元中期票據完成簿記，由此宣告“第二支箭”首單的成功發行。

觀點新媒體了解到，該筆債券由中債信用增進投資股份有限公司(以下簡稱“中債增進”)提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保，期限為三年，票面利率僅3.0%，利率創中債增進擔保民營房企債券的新低。